一、城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

國有土地賠償方式根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

1.被征收房屋價值的補(bǔ)償;

2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

《土地管理法》第48條規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。土地征收一般都是基于公共利益的需要，所以，應(yīng)當(dāng)要全方位的給予被征收人補(bǔ)償，包括土地的補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、青苗補(bǔ)助費、地上附著物及農(nóng)村村民住宅費等，同時還要安排被征地農(nóng)民社會保障費。

《民法典》第243條規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

需要注意的是：村民住宅的補(bǔ)償費是單獨補(bǔ)償?shù)模恋氐难a(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費，在新《土地管理法》實施后，則是通過當(dāng)?shù)刂贫ǖ膮^(qū)片綜合地價來確定。因每個地方跟每個地方的發(fā)展水平都不盡相同，所以在《土地管理法》及《土地管理法實施條例》等相關(guān)的法律法規(guī)中并沒有規(guī)定統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。因此，征收土地時，每一畝的土地補(bǔ)償費是多少，一般就需要查看征地區(qū)片地價了。

因土地的補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費都關(guān)系著被征收人的利益，所以，新《土地管理法》中還規(guī)定，地方在制定區(qū)片綜合地價時必須要結(jié)合土地的實際情況，考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，而且第三年就需要調(diào)整一次征地區(qū)片綜合地價，或是重新公布一次。

除此以外，對于房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同樣也沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《土地管理法》第48條規(guī)定，對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

那也就是說，如果村民住宅在拆遷范圍內(nèi)，那么必須要先給予補(bǔ)償，后進(jìn)行搬遷，要尊重村民的意愿，房屋被征收的，村民就產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償、提供宅基地建房這三種方式，可根據(jù)實際情況任意選擇，這是法律賦予被征收人的權(quán)利，如果征收方只給予一種補(bǔ)償方式，比如只以安置房的形式進(jìn)行補(bǔ)償，那么則是不合法的，這種行為則侵犯了被征收人的選擇權(quán)，被征收人可以及時地向有關(guān)部門舉報。

對于被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，征收方應(yīng)當(dāng)要按照被征收房屋合法建筑面積以1：1的比例為被征收人提供安置房。

對于選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑒t需要結(jié)合實際的情況由評估機(jī)構(gòu)評估確定。

而宅基地遷建這種方式，實踐中則很少會有被征收人人選擇，但如果被征收人選擇了這種補(bǔ)償方式，那么征收方就需要這被征收人安排宅基地重新建房，另外補(bǔ)償房屋的重建成本價。

二、遇到補(bǔ)償不合理怎么辦

實踐中，如果遇到補(bǔ)償不合理，或是征收方違反“先補(bǔ)償、后搬遷”原則，強(qiáng)拆村民房屋，那么被征收人首要做的就是先收集相關(guān)的證據(jù)材料，比如拆遷公告、補(bǔ)償安置方案，雙方的對話錄音，強(qiáng)拆錄像等，然后就相關(guān)拆遷問題咨詢專業(yè)律師，并在律師的幫助下啟動法律程序，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：中國法院網(wǎng)-2024城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么，