拆遷房產證加名字的方法

情況一：有房無貸

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件;

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理;

3、需支付110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證;

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改;

情況二：有房有貸

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行);

2、除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元;

3、其他步驟同“有房無貸”

婚前房產證加名字的費用

1、每平方米2.5元交易費;

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅

4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

辦房產證的程序

1、開發商提供立項批文、用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料、測繪資料以及其他有關證明文件，向登記機關申請初始登記;

2、登記機關對初始登記申請進行審查，凡權屬清楚、產權來源資料齊全的，核準初始登記，向出賣人頒發房屋權屬證書或收件單;

3、出賣人及時發出通知，便于買受人盡快提出辦證申請;

4、買受人向登記機關申請轉移登記，并提供證件材料和交納相關稅費;

5、登記機關審查后核準轉移登記，頒發房屋所有權證書，辦證程序告終。

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