一、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)考慮哪些內(nèi)容

1、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)考慮的內(nèi)容有：房屋拆遷補(bǔ)償以宅基地使用權(quán)證書(shū)或建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)、國(guó)土部門(mén)房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

2、法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

二、買(mǎi)房前制定購(gòu)房預(yù)算要考慮哪些內(nèi)容

1、對(duì)地價(jià)的預(yù)測(cè)

商品房?jī)r(jià)格中，地價(jià)是構(gòu)成房?jī)r(jià)的主要因素，房屋價(jià)值的高低關(guān)鍵就取決于房屋所在地地價(jià)的水準(zhǔn)。在城市中，越是處于市中心地帶、開(kāi)發(fā)比較完善的地區(qū)地價(jià)就越高；相反，地域偏遠(yuǎn)，配套不夠完善的地方，則地價(jià)就會(huì)低得多。土地地價(jià)除個(gè)別城市外，現(xiàn)在許多城市已經(jīng)公開(kāi)。因此當(dāng)您有購(gòu)買(mǎi)商品房的打算時(shí)，您就可以參考不同區(qū)域地價(jià)水準(zhǔn)，或類(lèi)似房產(chǎn)價(jià)格的水平，根據(jù)自己的資金實(shí)力，選擇在某一標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)地區(qū)購(gòu)房。

2、對(duì)房屋面積的選擇

確定下來(lái)選房地段，接下來(lái)就要對(duì)所選購(gòu)的房間面積、戶(hù)型進(jìn)行考慮。因?yàn)樯唐贩康膬r(jià)格每平方米動(dòng)輒上千甚至于數(shù)千萬(wàn)元，因此，每一平方米都要精打細(xì)算。從房屋戶(hù)型來(lái)說(shuō)，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實(shí)力進(jìn)行選擇。

3、了解物業(yè)管理的雜費(fèi)支出

商品房一旦售出之后，購(gòu)房人就要開(kāi)始負(fù)擔(dān)一切房屋的開(kāi)支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等等，對(duì)這些開(kāi)支如果考慮不足，那么買(mǎi)房時(shí)就有可能造成失策。因?yàn)檫@些開(kāi)支每月往往要數(shù)百元，甚至上千元之多。國(guó)內(nèi)的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比較混亂，各個(gè)地區(qū)、各類(lèi)物業(yè)的收費(fèi)不盡相同。購(gòu)房之前，購(gòu)房人就更有必要對(duì)物業(yè)管理支出有個(gè)比較清楚的了解。否則的話(huà)，買(mǎi)得起房，卻用不起房的尷尬就極有可能出現(xiàn)。

4、考慮貨款還貨能力

八成消費(fèi)者會(huì)選擇貸款購(gòu)房，這就必然要考慮貨款償還這一問(wèn)題。比較不同的貸款模式和還款方式，選擇適合自己的方案能夠減輕一定的還款壓力。

5、購(gòu)房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi)

稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎兀渲斜容^重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等，日前爭(zhēng)論火熱的房地產(chǎn)稅也要納入考量之內(nèi)。

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