一、公租房可不可以拆遷

如果城市因規(guī)劃的需要，是可以對(duì)公租房進(jìn)行拆遷的，而拆遷人需要取得房屋拆遷許可證才能進(jìn)行拆遷。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第六條　拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。

第七條　申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;

(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(三)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;

(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查;經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

第八條　房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

二、公租房拆遷時(shí)如何安置補(bǔ)償

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說(shuō)拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益，但無(wú)權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

現(xiàn)實(shí)生活中，因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛很多，但大多都是因?yàn)橄碛泻灱s權(quán)利的承租人對(duì)被拆遷房屋獲得的補(bǔ)償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權(quán)其實(shí)是居住權(quán)利的體現(xiàn)，其可以轉(zhuǎn)化為財(cái)產(chǎn)權(quán)利。享有對(duì)該房屋居住權(quán)利的人員，對(duì)因該房屋引起的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，均享有一定份額。那種認(rèn)為承租人就是房屋唯一權(quán)利人的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的，是對(duì)物權(quán)的誤解。

三、公租房使用權(quán)的交易方式

住房一、二、三級(jí)市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)約定俗成的叫法。住房一級(jí)市場(chǎng)是指新建商品房即增量房的買賣;住房二級(jí)市場(chǎng)是指存量房產(chǎn)的買賣和租賃，比如已經(jīng)購(gòu)買的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的上市再轉(zhuǎn)讓，已購(gòu)公房的上市再轉(zhuǎn)讓;而公有住房使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租，即住房的三級(jí)市場(chǎng)，以前這個(gè)市場(chǎng)沒有放開。目前，公有住房使用權(quán)交易有四種方式：

1、公房承租人之間以無(wú)償或有償方式互換公房承租權(quán)。公房承租權(quán)互換限于使用權(quán)和使用權(quán)之間，公房承租人之間以結(jié)算差價(jià)的方式互換承租權(quán)，也就是說(shuō)，雙方在住房面積、位置、結(jié)構(gòu)、朝向、設(shè)施、成新、居住環(huán)境等方面的差異，由交換一方向另一方給予適當(dāng)?shù)呢泿叛a(bǔ)償，補(bǔ)償數(shù)額由雙方自行議定。

2、公房承租人以公房使用權(quán)交換住房產(chǎn)權(quán)。公房承租權(quán)交換住房產(chǎn)權(quán)，即承租人可將公房使用權(quán)作價(jià)，通過(guò)補(bǔ)差價(jià)的方式購(gòu)買私房、商品房。取得原公房使用權(quán)的私房主或開發(fā)商成為新的承租人，原公房性質(zhì)不變。

3、公房承租人有償轉(zhuǎn)讓公房使用權(quán)。公房承租權(quán)直接轉(zhuǎn)讓，指的是公房承租人可將其公房使用權(quán)直接轉(zhuǎn)讓給他人，轉(zhuǎn)讓價(jià)格由雙方協(xié)商議定。承租人轉(zhuǎn)讓其公房使用權(quán)后，取得相應(yīng)價(jià)款;受讓方購(gòu)買到公房使用權(quán)，成為新的承租人，原公房性質(zhì)不變。

4、公房轉(zhuǎn)租。即公房承租人將其承租的公房部分或全部轉(zhuǎn)租給他人使用。在租賃期限內(nèi)，原租賃合同繼續(xù)有效。轉(zhuǎn)租雙方可協(xié)商議定轉(zhuǎn)租租金。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“公租房可不可以拆遷”問(wèn)題進(jìn)行的解答，如果城市因?yàn)橐?guī)劃的需要，是可以對(duì)公租房進(jìn)行拆遷的，而拆遷人需要取得房屋拆遷許可證才能進(jìn)行拆遷。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問(wèn)題，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

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