一、征地拆遷補償如何核算

征地拆遷補償金額的核算標準隨地域及案件特殊性有所變化，一般涵蓋以下幾點：

（1）土地補償費：根據(jù)被征收土地區(qū)域的畝數(shù)與年產(chǎn)值之積，乘以相應補償比例得出；對于大型水利水電項目，土地補償費與安置補助費總和為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的約16倍。

（2）安置補助費：依據(jù)需安置人員數(shù)量、年產(chǎn)值以及補償比例進行測算；對房屋拆遷的補償則包括房屋的重建成本以及區(qū)位補償金額，后者又包括被拆遷房屋所在地段基準地價及基準房價兩部分；具體公式因地區(qū)而異，一般包含被拆房屋面積、重建價格、新舊程度等因數(shù)。

（3）搬遷補助費與其他相關(guān)補償：前者根據(jù)實際被遷房屋面積計算；后者包括設備遷移與安裝費用，按被遷房屋面積乘以單價計算；對于非住宅房屋因拆遷導致的停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟損失，將提供一次性的停產(chǎn)、停業(yè)綜合補助費。

（4）提前搬家獎勵費：根據(jù)提前搬遷的天數(shù)計算，旨在鼓勵被拆遷者在規(guī)定期限內(nèi)盡早完成搬遷。

《土地管理法》第四十八條

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

二、拆遷合法沒有征地批文嗎

若無征地批文，拆遷協(xié)議便屬無效。

征地批文作為政府因建設需求征收土地的審批文件，具有法定公開義務，未經(jīng)批準實施征拆須由縣級以上政府土地行政主管部門責成歸還非法占用之地，所簽拆遷協(xié)議即告失效。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：臨律-征地拆遷補償如何核算，