一、拆遷安置房,公攤面積多少合適

(一)一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)約在15%-20%;高層的住宅相對更高一些,約在20%-25%。

公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

(二)各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購房者的應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。

公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積

所謂的公攤系數(shù),也就是房子的得房率。

得房率標(biāo)準(zhǔn)如下:

1、高層的塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%)

2、高層的板樓住宅(78%——85%)

3、小高層的板樓住宅(85%——88%)

4、多層的住宅(88%——95%)

得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽臺面積)÷建筑面積

二、拆遷安置房交房注意事項(xiàng)

根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條規(guī)定：交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條：建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

根據(jù)我國《建筑法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，交房應(yīng)具備如下要素：

(一)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

(二)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請。

(三)住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。

(四)一個(gè)工程的土建、消防、電梯、燃?xì)狻⑷朔馈⒁?guī)劃、環(huán)保等部分必須通過驗(yàn)收合格也就是我們所說的“綜合驗(yàn)收合格”，是商品房買賣中房屋交付的基本條件。

(五)如果雙方約定的交付條件低于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則以綜合驗(yàn)收為交付條件標(biāo)準(zhǔn);如果雙方約定的交付條件高于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則以雙方的約定為交付條件標(biāo)準(zhǔn)。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，拆遷安置房的公攤面積怎樣才合理，要依據(jù)拆遷安置房的情形而定，一般情況下公攤面積的比率不能超過25%，最好在20%以下。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷安置房,公攤面積多少合適呢

●拆遷安置房公攤面積多少違法

●拆遷安置樓房有沒有公攤面積

●拆遷安置房的公攤

●安置房公攤面積補(bǔ)償

●住建部新規(guī)拆遷安置房不包括公攤

●安置房的公攤面積要花錢嗎

●拆遷安置房公攤面積多少違法

●拆遷安置房公攤面積大嗎

●拆遷安置房的公攤面積怎么算

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷的話公攤面積怎么算?拆遷還房時(shí),公攤面積如何計(jì)算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置公攤?2024全國各地對于拆遷中的公攤面積是如何規(guī)定的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●住建部新規(guī)拆遷安置房不包括公攤?拆遷補(bǔ)償中,安置面積包不包含公攤面積：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償公攤面積怎么算?2024征地拆遷中,公攤面積有賠償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●安置房公攤面積補(bǔ)償如何計(jì)算?安置房的公攤面積比拆遷的原房屋公攤面積大合理嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷 公攤?公攤面積算不算房屋的拆遷面積：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷時(shí)公攤面積賠償錢嗎?拆遷還房時(shí),公攤面積太大是否可以拒絕：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●營業(yè)用房拆遷標(biāo)準(zhǔn)?營業(yè)房拆遷時(shí),置換公攤面積怎么計(jì)算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷 公攤?公攤面積算不算房屋拆遷補(bǔ)償安置面積：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●接房發(fā)現(xiàn)公攤變大業(yè)主該不該補(bǔ)差價(jià),如果交房時(shí)發(fā)現(xiàn)公攤大怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷時(shí)公攤面積賠償錢嗎?拆遷還房,公攤面積怎么算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋征收補(bǔ)償面積測量規(guī)定?房屋征收補(bǔ)償面積包括公攤面積嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷戶有公攤面積嗎?拆遷還房有公攤嗎,如何計(jì)算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷的話公攤面積怎么算?拆遷還房時(shí)公攤面積如何計(jì)算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置樓房有沒有公攤面積?拆遷安置房,公攤面積多少才合理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●安置房公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)?安置房中公攤面積真的是越少越好嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●回遷房和商品房價(jià)格一平差多少錢?1:1回遷,是比換套內(nèi)面積還是比換安置房含公攤的總建筑面積：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●安置房補(bǔ)償面積?拆遷安置房面積縮水,安置面積到底包不包含公攤面積：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置樓房有沒有公攤面積?農(nóng)村拆遷安置房有公攤面積嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2020年安置房還有公攤面積嗎?2024拆遷安置房公攤面積的規(guī)定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：頭條-拆遷安置房,公攤面積多少合適，