一、一戶變2戶后拆遷補(bǔ)償有什么變化?

對(duì)于農(nóng)村地區(qū)的宅基地存在兩戶居民的情況下，若各家需要分別獨(dú)立立戶登記，便需按照兩戶進(jìn)行補(bǔ)償待遇的評(píng)定。

農(nóng)村的宅基地及其所覆蓋的建筑物在面臨拆遷時(shí)，將采用兩種方式分別進(jìn)行補(bǔ)償。

所謂“分開補(bǔ)償”，實(shí)則代表著對(duì)土地使用權(quán)及地上附著物的賠償予以區(qū)分；農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)自鄉(xiāng)村集體組織擁有所有權(quán)后，再分配給村民使用，村民可依此在宅基地上興建房屋用以居住。

當(dāng)遇到宅基地拆遷問題時(shí)，將產(chǎn)生兩類補(bǔ)償：首先，是針對(duì)宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償，其次，再是對(duì)附屬的房屋所有權(quán)的補(bǔ)償。

由于宅基地的所有權(quán)歸屬鄉(xiāng)村集體組織，因此這部分的補(bǔ)償金將仍舊留在鄉(xiāng)集體手中，并不能直接授予宅基地的使用者。

房屋由村民個(gè)人完全所有，故其附屬物（及屋內(nèi)裝飾）的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)直接由村民接收。

對(duì)于因宅基地遭到強(qiáng)制征用而缺乏其他替代性用地的村民來說，村集體需承擔(dān)責(zé)任為他們重新分配宅基地，以便使這些村民能夠繼續(xù)在新的宅基地上建造新房。

例如，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)范，如需征用土地，應(yīng)按照被征用土地原來的實(shí)際用途給予補(bǔ)償。

而在涉及到征用耕地的情況下，補(bǔ)償費(fèi)用則涵蓋了土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物與農(nóng)作物的補(bǔ)償費(fèi)等多個(gè)方面。

其中，對(duì)于耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)而言，其計(jì)算基礎(chǔ)應(yīng)當(dāng)是該耕地在被征前三年內(nèi)的平均年產(chǎn)值的6至10倍不等。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

二、一戶兩宅遇到拆遷怎么賠償

1. 房屋補(bǔ)償款主要是為了對(duì)因房屋征收而導(dǎo)致所有權(quán)人的損失進(jìn)行補(bǔ)償，具體數(shù)額將根據(jù)被征收房屋的構(gòu)造及折舊狀況來實(shí)地制定，且按照每平米的單價(jià)進(jìn)行計(jì)算。

2. 臨時(shí)安置補(bǔ)償款則是針對(duì)那些被拆遷房屋的租戶或者自行尋找臨時(shí)住所的居民，以其臨時(shí)居住條件為依據(jù)設(shè)置檔次，并根據(jù)被安置居民的人數(shù)每月進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)助。

3. 獎(jiǎng)勵(lì)性質(zhì)的補(bǔ)償款旨在激勵(lì)被拆遷房屋的租戶能夠積極配合房屋征收工作，或者是自愿放棄部分權(quán)益。

關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償款的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，將由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)本地區(qū)的實(shí)際情況以及國家相關(guān)法律法規(guī)和政策來進(jìn)行明確規(guī)定，同時(shí)，負(fù)責(zé)拆遷建設(shè)的單位也必須嚴(yán)格遵守這些規(guī)定，不得擅自變更。

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