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土地租用和征用有什么區(qū)別呢？,土地征用和租用的區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-22 16:21:47
作者：
圣運律師
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土地租用和征用有什么區(qū)別呢？，土地征用和租用的最主要區(qū)別：征用具有行政強制性，而租用是雙方在平等自愿的基礎上建立的。1、土地征用是指國家為了社會公共利益的需要，依據法律規(guī)定的程序和批準權限批準，并依法給予農村集體經濟組織及農民補償后，將農民

土地租用和征用有什么區(qū)別呢？,土地征用和租用的區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、土地租用和征用有什么區(qū)別呢？

土地征用和租用的最主要區(qū)別：征用具有行政強制性，而租用是雙方在平等自愿的基礎上建立的。

1、土地征用是指國家為了社會公共利益的需要，依據法律規(guī)定的程序和批準權限批準，并依法給予農村集體經濟組織及農民補償后，將農民集體所有土地使用權收歸國有的行政行為。國家行政機關有權依法征用公民、法人或者其他組織的財物、土地等。

2、國有土地租用是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。土地租賃合同經出租方同意后可以轉讓，改變原合同規(guī)定的使用條件，應當重新簽訂土地租賃合同。租賃土地上的房屋等建筑物、構筑物可以依法抵押，抵押實現時，土地租賃合同同時轉讓。

征收土地和征用土地有什么區(qū)別

征收是指的獲得土地所有權，當然包括使用權。征用是指的獲得土地的使用權，這個試用期肯定是臨時性的，不可改變土地性質。有時效性。

征收和征用有什么區(qū)別？

兩者的共同之處在于，都是為了公共利益需要，都要經過法定程序，都要依法給予補償。

不同之處在于，征收主要是所有權的改變，征收后，土地由農民集體所有變?yōu)閲宜校?

而征用只是使用權的改變，征用后，土地所有權仍然屬于農民集體，使用結束后需將土地交還給農民集體。

簡言之，涉及土地所有權改變的，是征收；不涉及所有權改變的，是征用。

土地征收和征用的補償

為了國家或者公共利益的需要，國家對土地進行征收的，國家將給予被征收人一定的補償。

土地被征收的，將有土地征收補償費、地上附著物補償費、青苗補償費還有安置補助費。

其中土地征收補償費歸農村集體經濟組織所有，歸農村集體經濟組織所有，地上附著物和青苗補償費歸地上附著物及青苗所有者所有，安置補助費必須專款專用，可以由農村集體經濟組織管理和使用，也可以直接發(fā)放給被安置人員個人。

征收耕地和平時土地補償有什么區(qū)別

(一)耕地征收補償標準

1、全國并沒有一個統(tǒng)一的耕地征收補償標準，各地都是按照自身的情況制定具體的細則規(guī)定，如果想要知道當地的征地補償標準是多少，可以去當地政府網站搜索相關補償文件來查看補償價格。

2、征收耕地的補償主要包括土地補償、安置補助以及地上附著物和青苗的補償等，征收耕地的土地補償費=該耕地被征收前3年平均年產值的6-10倍，安置補助費=安置的農業(yè)人口數×每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，附著物和青苗的補償標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

3、征收耕地的土地補償費歸農村集體經濟組織所有，地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有，安置費等費用直接支付給農民個人，具體的補償標準要根據各地的情況而定，可以隨時關注當地政府發(fā)布的政策動態(tài)。

(二)林地征收的補償標準

林地征收補償費用包括以下3個方面：

1、土地補償費

2、安置補助費

3、林木青苗和地上附著物補償費。

農村土地征用賠償標準是什么？

賠償標準如下：

1.征收耕地的，按該土地征收前三年平均年產值的六到十倍計算;征用宅基地可以按照鄰近耕地的補償標準計算。

2.土地上的青苗和附著物按一季農作物的產值計算。多年生經濟林木或其他果木，政府將參考市場價格，給予合理補償或作價收購，具體由省、自治區(qū)、直轄市制定。

3.置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。

該內容由苑學寧律師和律說律答共創(chuàng)回答

二、租房土地使用稅怎么征收

一、租房土地使用稅怎么征收

1、城鎮(zhèn)房屋出租土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。具體金額如下：

（1）一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；

（2）中等城市1.2元至24元；

（3）小城市0.9元至18元；

（4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

2、法律依據：《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條

在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。

二、租房土地使用稅需要繳納的稅費都是什么

需要繳納的稅費包括：

1、房產稅，按租金收入4%繳納；

2、營業(yè)稅，在稅率3%的基礎上減半繳納；

3、城建稅及教育費附加：按實際繳納的營業(yè)稅稅額計算，城建稅率按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率；教育費附加按3%稅率繳納；

4、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫按10%的稅率征。

三、土地征用和租用的區(qū)別

法律分析：土地征用和租用的最主要區(qū)別：征用具有行政強制性，而租用是雙方在平等自愿的基礎上建立的。土地征用是指國家為了社會公共利益的需要，依據法律規(guī)定的程序和批準權限批準，并依法給予農村集體經濟組織及農民補償后，將農民集體所有土地使用權收歸國有的行政行為。土地租用是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十六條征收下列土地的，由國務院批準：（一）永久基本農田；（二）永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。