涉及人口超過60萬人的廣州舊城改造將有新章可循!住宅房屋被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償、就近安置和異地永遷3種補(bǔ)償安置方式，除了按照《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定按照房產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格增加20%的補(bǔ)償增幅外，還新增了搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)在房產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格的15%以內(nèi)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高

不等于拉抬房價(jià)

廣州市國土房管局昨日公布，《廣州市舊城更新改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見(試行)》(下稱《意見》)經(jīng)報(bào)市政府同意，現(xiàn)開始執(zhí)行，有效期為5年。

廣州市國土房管局表示，《意見》是擬訂的《廣州市危舊房改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見(試行)》基礎(chǔ)上修改完善的，此后廣州選取了越秀區(qū)東濠涌沿線綜合整治項(xiàng)目和荔灣區(qū)寶盛沙地二期舊城改造項(xiàng)目作為試點(diǎn)，前者僅用了4個(gè)月時(shí)間完成了1100多戶拆遷補(bǔ)償安置工作，而寶盛沙地項(xiàng)目僅用3個(gè)多月完成了96.28%的動(dòng)遷工作。

“對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高，不等于會(huì)拉抬中心城區(qū)的房價(jià)，房價(jià)還是取決于供求關(guān)系。”廣州市國土房管局副局長、新聞發(fā)言人黃*波昨日在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，舊城改造的根本目的是為了配合“中調(diào)”，抽疏中心城區(qū)的人口密度，創(chuàng)造更加宜居宜業(yè)的環(huán)境，商業(yè)用地和公共設(shè)施用地將增加，同時(shí)由于原來的城中村和工廠用地得到釋放，住宅用地的供應(yīng)也會(huì)增加，緩解當(dāng)前商品房市場的供需矛盾。

城中村改造

村民可自主選擇模式

黃*波表示，在城中村改造的過程中，村民可以選擇自主改造和與開發(fā)商協(xié)商公開出讓兩種模式，但也可根據(jù)村民實(shí)際意愿，選擇納入政府儲(chǔ)備土地的模式;而對(duì)于被拆遷的普通市民，則只能有納入政府儲(chǔ)備土地一種模式。

根據(jù)《意見》，舊城更新改造實(shí)施前各區(qū)將就改造及補(bǔ)償安置方案公開征詢意見。

答疑

解惑

《意見》自公布之日起施行，施行前已發(fā)布舊城更新改造決定或房屋拆遷公告的項(xiàng)目不適用。

臨遷費(fèi)如何定?

臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋所處區(qū)位的當(dāng)年房屋租金參考價(jià)確定，支付時(shí)間自搬遷之日起到發(fā)出安置住房入住通知之日后3個(gè)月止。過渡期限內(nèi)，被拆遷人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，周轉(zhuǎn)房使用面積不少于被拆遷房原使用面積。

何種情況將實(shí)施強(qiáng)拆?

如簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷人的戶數(shù)達(dá)到或超過總戶數(shù)2/3，對(duì)逾期未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷人，拆遷人可向舊城更新改造項(xiàng)目所在區(qū)的國土房管部門申請(qǐng)啟動(dòng)拆遷裁決程序。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：臨律-舊城改造補(bǔ)償方案出臺(tái) 最高可獎(jiǎng)房價(jià)15%，