800多平方商業用地拆遷補償，北京圣運律師事務所為您整理800多平方商業用地拆遷補償的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●商業征地多少一平方●商業房拆遷多少錢一平方●商業面積拆遷補償。
商住房拆遷補償標準具體可以查看拆遷公告的規定。可以依據《國有土地上房屋征收補償條例》的有關規定，房屋的征收補償標準應根據市場價格確定。根據市場價格商業門面應該是比普通住房價格要高的。按照國務院《城市房屋拆遷管理條例》規定的補償安置方式上看不大,都是貨幣補償和產權調換這兩種方式,但在拆遷評估的評估方法上存在差異。住宅房屋一般采用市場比較法進行估價,商用店鋪由于缺乏同一區域位置出售的可比照案例,多采用現行收益法進行估價。不同的估價方法和估價策略最終將會影響到價值量存在很大的差異,反映到補償價格上營業用房單位面積的補償價格遠遠高于住宅用途房屋。凡需拆遷房屋的單位和個人，須到計劃、城市規劃、土地、消防等部門辦理有關手續，取得相關許可證，并須具備與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議條件，方可向市房屋拆遷主管部門申請，經房屋拆遷主管部門審查同意后發給房屋拆遷許可證拆遷單位需要與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議條件，拆遷補償一般依照房屋面積的一定比例進行置換，具體可以查看拆遷公告的規定。1、補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。2、補償的金額，根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。
按照城市拆遷補償管理辦法有關規定 商業用地拆遷補償資金高過普通住宅的。商業拆遷補償面積是1賠3. 住宅用地拆遷補償面積是1賠1的。按照第三項補償是不合理的。如現商鋪有承租人，有裝修拆遷時是要給承租人的一定比例的補償。這個是需要具體問題具體分析的。
我是拆遷評估師，不知你是哪個城市的，大體有以下幾種情況：1、若房屋和土地分開補償，則土地按商業用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外，還有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失。2、如房地合一補償，則按照商業房地產市場價值（評估確定）進行補償。此外，也有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失。不明之處可以電話咨詢我。
一是拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等；二是停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失；三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；四是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
一是搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。二是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。三是拆除非住房住宅房屋造成停產停業的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。其中過渡期18個月以內的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至回遷。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
本地有規定，商用房和住宅房補償、安置不一樣，商用房補償價位高但不給安置房，住宅房補償價位低但給安置房，2種方式比較差別是大的。你家的2層樓如果都是核定的是商用房，能按商用房做高價位補償也不吃虧，如果給的是住宅房補償，那么一定要求給安置房，通常是原房還面積比較公平合理，如果可能你家可以要求據實補償和安置，即樓下150平米按商用房得高價位補償、樓上按住宅房拿置換面積的安置房，樓上補償按住宅房計算。這樣也不吃虧，根據自家實際來談判，祝愿成功滿意。 實際操作拆遷、補償、安置是由地方法規所規定，主要由市級編號文下達，各區按照文件細目做實際操作，又有具體情況具體對待，有的區又會根據自己屬地的情況有些調整這在實際操作中也是客觀存在，估價師還有個自由裁量問題，還有人性化方面，為什么需要雙方談判呢？就是說根據市級文件的主導內容結合實際，進行協調的一個過程，達成一致簽字，就是完成了一戶的拆遷補償安置工作。政府文件為什么會有修改內容？說明文件本身與實際有脫節的地方，而通過雙方博弈談判達成妥協，以后政府也會做文件的修改完善，會有下一號文替換..... 確實需要市級拆遷補償安置的編號文件細則，有時確實不易得到，拆遷單位往往公布大綱性粗版本，當事人應該想辦法找到，雙方商談有的放矢有針對性。作為個人而言講些實際的東西，通常一次不會談妥就簽字，各家又是互相“保密”信息不透露的，建議：首先不當釘子戶，按100戶人家計算，你家經過多次商談后，在第90--95位簽訂協議比較適宜，前5名簽字的人家和后5名簽字的人家其補償額度肯定是不一樣的。回答到此希望合意能做參考。
就你所提，合法的征地拆遷，應當由拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償或者安置協議。協議應當包括房屋座落、拆遷面積、補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、違約責任、糾紛處理等內容。 征地拆遷補償的標準，應當按照當地政策，即同地段同種類型房屋的價格進行補償。結合你的問題，該征地拆遷屬于商品房征地拆遷，應當按照商品房的價格支付征地補償款。對于你哥哥存在先天性近視，不屬于征地拆遷補償需要解決的問題，應當通過其他途徑解決。
當然不一樣，城市與農村也不一樣，地區之間也有區別。你的商店不叫商品房，應該是商業用房，一般有三種拆遷方法：一.用其他商業房交換。二.按一般住房拆遷，再補貼五萬元左右。三,一次性按商業房補貼。你要明文規定沒有多大用，因為拆遷主要以地方法律法規為主。自己算一下，保證自己不虧就行。找關系,做釘子戶是方法。
(一)土地補償費 1.征用耕地、蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產值(下同)的 六倍計算; 2.征用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算; 3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產值的三倍計算; 4.征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算;房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不 再給予補償; 5.征用無收益的非耕地，一般不予補償。 (二)青苗和附著物補償費 1.青苗補償費，一般按一季農作物的產值計算;能收獲的不予補償。多年生經濟林木，可以移 植的，由建設單位付給移植費;不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購; 2.房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償; 違章建筑物和開始協商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償; 3.農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物， 按照實際情況付給遷移費或補償費。 (三)安置補助費 1.征地前農業人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用 前三年平均每畝年產值的三倍;征地前農業人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置 補助費以年產值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應增加年產值的一倍，但最高 不得超過年產值的十倍; 2.征用非耕地安置補助費，按該土地年產值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數計算; 3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。 (四)按照本條規定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平 的，經省人民政府批準，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地 被征用前三年平均年產值的二十倍。
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來源：臨律-800多平方商業用地拆遷補償，商業用地拆遷賠償
投稿：秦晴
內容審核：王學棉律師
