#家里房子40平米,拆遷能要一套房子嗎#

貌似有點(diǎn)難。。。因?yàn)椴疬w補(bǔ)償要么補(bǔ)錢，要么拆一還一（就是拆了多少面積還你多少面積）。原來100多平方米的房子。。。拆遷后也只能補(bǔ)償100多平方米的房子。。。面積不大，四個(gè)兄妹都想要房子。。。很難哦。

#房屋法律咨詢#

修路占地，國(guó)家應(yīng)當(dāng)有明文的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。各省也有標(biāo)準(zhǔn)，你可以到交通局去問一下，也可以到當(dāng)?shù)卣男旁L部門去了解，就能算出補(bǔ)償?shù)亩嗌倭恕?/p>

#拆遷中合法面積認(rèn)定是以批復(fù)為準(zhǔn)還是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)？#

告訴你一個(gè)規(guī)律：如批件同意建房120平米，實(shí)際建房110平米，而房產(chǎn)證的標(biāo)注面積為100平米，這時(shí)遇拆遷按110平米計(jì)算補(bǔ)償是合理的，也具有可操作性，拆遷方會(huì)現(xiàn)場(chǎng)畫一張草圖，標(biāo)注各部位實(shí)際尺寸和面積作備案。因?yàn)樵诘卿洰a(chǎn)權(quán)證時(shí)會(huì)有數(shù)據(jù)填錯(cuò)情況出現(xiàn)。該項(xiàng)錯(cuò)誤戶主應(yīng)該主動(dòng)提出才有希望按實(shí)補(bǔ)正。你不提出來正好給對(duì)方省錢，人家肯定按證面積給補(bǔ)償。如證面積是110平米，實(shí)際建100平米，一般可給110平米補(bǔ)償，有證有據(jù)，工作組也不擔(dān)責(zé)，明眼人可能會(huì)輕輕地說一聲，戶主該打個(gè)招呼就通過了。 房產(chǎn)證標(biāo)注面積大于批復(fù)面積不用說戶主應(yīng)該要求按證面積補(bǔ)償，批件許可證根本不用交出來。實(shí)際操作中建筑許可證、土地使用證、房產(chǎn)證，三證有一證，就可認(rèn)定該房不是違建了。三證數(shù)據(jù)不對(duì)沒有必要全交出去自找麻煩。此回復(fù)搞拆遷工作的人員有體會(huì)。供參考，希望能有幫助。

#_中原區(qū)須水鎮(zhèn)二砂村有拆遷計(jì)劃嗎#

明年的今天

#拆遷拿房子要給錢嗎？？？？#

拆遷補(bǔ)償，拿錢還是拿房？

#拆遷補(bǔ)償是按照 房產(chǎn)證的 面積 還是 實(shí)際 面積 ？#

房產(chǎn)證上的面積一般是房屋管理部門的專業(yè)測(cè)繪人員測(cè)量取得，一般是很準(zhǔn)確的。遇到房屋征收時(shí)，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，“房屋面積一般以產(chǎn)權(quán)證和房屋登記薄的記載為準(zhǔn)……”你要看看誤差的原因是什么？房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積是建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，共有分?jǐn)偟慕ㄖ娣e非專業(yè)人員是測(cè)量不出來的。比如高層住宅樓，產(chǎn)權(quán)證上面積是100，套內(nèi)面積也就80多平米，使用面積（凈面積）也就68平米左右。如果真的是少了20平米，你又沒有合理的解釋，當(dāng)然是按照80平米補(bǔ)償了。如果在拆遷公告未公布前，加蓋是可以的。如果拆遷公告了以后，加蓋是違法行為，可能只補(bǔ)償成本價(jià)，也可能不予 補(bǔ)償。

#房屋拆遷補(bǔ)償面積#

這個(gè)沒有個(gè)準(zhǔn)確的說法，只能說要找評(píng)估公司評(píng)估還要結(jié)合你們那里的拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)的地方法規(guī)，來執(zhí)行，補(bǔ)償基本是要根據(jù)房子的大小也就是100還100但是還有地的情況，要是你那個(gè)房子地理位置很好，但是補(bǔ)償你的那個(gè)地方?jīng)]這么好，就會(huì)多給你一些平方，這個(gè)都是你跟他們談的，不過基本都有多出來的平方

#上海房屋拆遷的補(bǔ)償與戶口無關(guān)嗎？#

上海房屋拆遷的補(bǔ)償與戶口無關(guān)嗎？ 本文解答房屋拆遷的建筑面積應(yīng)該如何計(jì)算、是否和人口有關(guān)系。 首先介紹一下我的基本情況： 我是奉賢區(qū)的，99年7月份由于舊城改造我家也碰到了拆遷，是中房奉賢分公司拆遷的，不知現(xiàn)在提出這個(gè)問題是否還有效?以前我不知道拆遷法，現(xiàn)在我對(duì)拆遷法有所了解，因此覺得我家以前拆遷有不合理的地方。 我家房產(chǎn)證上的建筑面積共有35.6平方米，土地證上有62平方米，我父親拿房產(chǎn)證去簽的合同，所以他們就按房產(chǎn)證上的建筑面積計(jì)算，房子里的戶口共有3 人，可他們說現(xiàn)在拆遷戶口不能算平方，我父親也就信了，就跟他們簽了合同，合同上規(guī)定被拆遷人應(yīng)交的費(fèi)用：被拆遷人原有的房屋建筑面積35.6平方平 ×1/3平價(jià)=12744.8元，然后他們說我家建筑面積少,送了12.4平方米×平價(jià)=9474.4元,新房的面積是92.39平方米,剩下的 44.39平方米按議價(jià)1718元/平方來計(jì)算,為76262.02元,三項(xiàng)相加共98481.22元，而老房子只折到一萬八多一點(diǎn)而已。 近期我問別人，才知道他們的戶口算到了平方。為什么比我家晚拆遷的人戶口能算平方而我們卻不能呢?而且老房子原有的面積還要算1/3平價(jià)的錢? 如果我現(xiàn)在去交涉還有用嗎? 沒有多大意義.理由是你對(duì)上海市的動(dòng)遷補(bǔ)償規(guī)定不了解.從2001年11月1日起上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則開始施行，拆遷補(bǔ)償費(fèi)以建筑面積計(jì)算，與戶口無關(guān)、另外民事訴訟的時(shí)效一般為2年，從你知道或者應(yīng)當(dāng)知道你的權(quán)益被侵害之日起計(jì)算。 第三章 拆遷補(bǔ)償與安置 第三十二條(拆遷補(bǔ)償安置方式) 拆遷補(bǔ)償安置可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換(以下稱價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換);拆遷居住房屋，還可以實(shí)行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換(以下稱面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換)。 拆遷用于非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作房屋調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。 拆遷補(bǔ)償安置方式，由被拆遷人、房屋承租人按照本章規(guī)定進(jìn)行選擇。 實(shí)行房屋調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供兩處以上經(jīng)區(qū)、縣房地局審核的安置用房，供被拆遷人、房屋承租人選擇。 第三十三條(居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額) 拆遷居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)和被拆除房屋的建筑面積確定。 執(zhí)行本細(xì)則第三十五條、第三十六條、第三十七條第一款和第三款規(guī)定時(shí)，適用被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)為房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)，房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，為被拆除房屋同區(qū)域已購(gòu)公有居住房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià)。 本條所稱的單價(jià)，是指每平方米建筑面積的價(jià)格。 已購(gòu)公有居住房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià)，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。 價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由市價(jià)格主管部門會(huì)同市建委、市房地資源局制定。 第三十四條(價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的差價(jià)結(jié)算) 實(shí)行價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照本章規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)結(jié)算差價(jià)。 第三十五條(未出租私有居住房屋的補(bǔ)償安置) 拆遷未出租的私有居住房屋，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。 第三十六條(協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租居住房屋的補(bǔ)償安置) 拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。 被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 第三十七條(執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋的補(bǔ)償安置 ) 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇房屋調(diào)換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被拆除房屋的建筑面積×20%。 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對(duì)房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償安置： (一)房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償或者價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)×80%+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積; (二)符合本細(xì)則第三十九條規(guī)定的，房屋承租人還可以選擇面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換。 第三十八條(執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋的補(bǔ)償安置) 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋，租賃關(guān)系終止。 被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被拆除房屋的建筑面積×100%。 房屋承租人的補(bǔ)償安置按照本細(xì)則第三十七條第三款規(guī)定執(zhí)行。 第三十九條(面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換) 被拆除房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋，符合拆遷房屋所在地的區(qū)、縣人民政府規(guī)定條件的下列被拆遷人、房屋承租人，可以選擇面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換： (一)未出租私有居住房屋的所有人; (二)執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有居住房屋承租人，但被拆遷人選擇房屋調(diào)換的除外; (三)執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有居住房屋、由房管部門代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體房屋、由房管部門依法代管房屋的承租人。 面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的應(yīng)安置面積，以被拆除房屋的建筑面積為依據(jù)，按照下表所列的百分率增加安置面積： 被拆除房屋地段 安置房屋地段 四 五 六 一、二、三 30% 60% 100% 四 -- 40% 70% 前款所列房屋地段，由市房地資源局劃定。 每戶被拆遷居民應(yīng)安置面積的最低標(biāo)準(zhǔn)和位于五、六類地段的被拆除房屋增加安置面積的標(biāo)準(zhǔn)，由拆遷房屋所在地的區(qū)、縣人民政府制定。 安置房屋的建筑面積超過應(yīng)安置面積的部分，被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)按照安置房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)支付房?jī)r(jià)款。 安置房屋在一、二、三類地段，以及被拆除房屋和安置房屋均在四類地段的，不適用本條規(guī)定。 第四十條(低收入居住困難戶的補(bǔ)償安置) 拆遷廉租住房，拆遷人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換，并可適當(dāng)減免超過應(yīng)安置面積部分的房?jī)r(jià)款。 被拆遷人、房屋承租人屬于孤老、孤殘、孤幼的，參照前款規(guī)定給予面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換。 第六十二條(有關(guān)違法行為的處罰) 拆遷人有下列行為之一的，由市房地資源局或者區(qū)、縣房地局責(zé)令停止拆遷、予以警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證： (一)違反本細(xì)則第十五條規(guī)定，未按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的; (二)違反本細(xì)則第十六條規(guī)定，未按照房屋拆遷許可證確定的拆遷期限實(shí)施房屋拆遷的; (三)違反本細(xì)則第十七條規(guī)定，委托未取得房屋拆遷資格證書的單位拆遷的。 拆遷人違反本細(xì)則第五十三條規(guī)定，委托未取得房屋拆遷估價(jià)資格的單位評(píng)估的，由市房地資源局或者區(qū)、縣房地局責(zé)令停止拆遷、予以警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下且不超過3萬元的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證。 第六十三條(轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的處罰) 接受委托的拆遷單位違反本細(xì)則第十七條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由市房地資源局或者區(qū)、縣房地局責(zé)令改正，沒收違法所得，并處委托合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25%以上50%以下的罰款。

#我家三口人,54平方的房子,拆遷時(shí)給多少平方的安置房?#

以平方換平方，或者貨幣補(bǔ)償。看政策有的地方是不滿100平米按100平米算。

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來源：中國(guó)法院網(wǎng)-須水拆遷只補(bǔ)償100平方，拆遷水電補(bǔ)償

投稿：平鈺和

內(nèi)容審核：李軒教授