270平方拆遷補(bǔ)償多少,北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理270平方拆遷補(bǔ)償多少的相關(guān)法律知識,猜您可能還想了解關(guān)于●拆遷280平方●拆遷270平房子怎么要●拆遷250平方。
標(biāo)準(zhǔn)是:草房1900元/平米;磚瓦房2400元/平米;搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米;樓房(二層以上)3300元/平米;地上(下)附著物使用等價補(bǔ)償原則;異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地,配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元。
具體的標(biāo)準(zhǔn)還是要看你們當(dāng)?shù)卣C發(fā)的相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),然后計算,會有相關(guān)的計算公式的,可以參考下面的,不過具體的還是要依照你們當(dāng)?shù)卣C發(fā)的為準(zhǔn)按照現(xiàn)行政策,農(nóng)村征地拆遷主要有兩種補(bǔ)償方式,一種是建房補(bǔ)助,另一種是現(xiàn)金補(bǔ)償,在實際執(zhí)行過程中更多的是采取兩者相結(jié)合的方式。不過對于與拆遷賠償相關(guān)的一些事項,農(nóng)民們也要了解清楚,避免因不懂政策而少拿補(bǔ)償款。一、了解拆遷補(bǔ)償款計算方法拆遷補(bǔ)償款的計算方法直接關(guān)系到農(nóng)民能拿多少征地款,雖然各個地方計算的方法略有差異,但基本上大體是一致的。一般情況下,根據(jù)現(xiàn)在施行的政策,農(nóng)村征地拆遷征是按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償,征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。被征地的直接補(bǔ)償款=年產(chǎn)值x征地面積(畝)x補(bǔ)償系數(shù),而補(bǔ)償系數(shù)由被征地當(dāng)?shù)氐那?年的產(chǎn)值確定,正常情況下是土地產(chǎn)值的6倍以上,最高不得超過30倍。廣大農(nóng)民一定要多多了解當(dāng)?shù)仃P(guān)于征遷補(bǔ)償?shù)恼撸鶕?jù)補(bǔ)償計算方法自己多多核算,避免少算了補(bǔ)償款。雖然各地的計算方式存在差異,但是基本一致是這樣計算,年產(chǎn)值X征地面積X補(bǔ)償系數(shù)=直接補(bǔ)償款,而補(bǔ)償系數(shù)是按當(dāng)?shù)厍叭辍7课莶疬w補(bǔ)償怎么算農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償采用分開補(bǔ)償?shù)姆椒ǎ词钦匮a(bǔ)償和房屋補(bǔ)償。宅基地屬于村集體財產(chǎn),宅基地的補(bǔ)償費(fèi)歸村集體所有。房屋是村民的私有財產(chǎn),其補(bǔ)償才歸村民所有。房屋補(bǔ)償拆方式:1、貨幣補(bǔ)償:根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按你家有多少平方米就補(bǔ)償你多少錢;2、置換補(bǔ)償:政府將規(guī)劃的安置房補(bǔ)償給農(nóng)戶,再結(jié)算征收的房屋和安置房中間的差價。農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn):1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額;2、房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格;房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn):(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成:房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。二、依法參與拆遷聽證會征地拆遷是一項重大的工程,涉及到的農(nóng)戶也非常多,而且拆遷還有很多事情需要協(xié)調(diào),并不是拆遷房想拆就拆的。按照國家相關(guān)規(guī)定,凡是涉及到拆遷征地的農(nóng)民都有權(quán)參與到拆遷聽證會,在會上拆遷雙方就拆遷的補(bǔ)償安置條件、安置方案等進(jìn)行溝通協(xié)商。農(nóng)民對拆遷方提出的征遷條件有異議的可以提出來并協(xié)商解決,最終達(dá)成一致意見后簽訂相關(guān)協(xié)議。三、征地拆遷還包括地上附著物補(bǔ)償之前有的農(nóng)民認(rèn)為征地拆遷補(bǔ)償?shù)臅r候只計算房子的價值,對于其它的地面附著物會忽視。其實在征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)中除了房屋的補(bǔ)償之外,還有地面附著物的相關(guān)補(bǔ)償,包括地上的樹木、農(nóng)作物等,具體計算方式參照當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn),千萬不要把這部分補(bǔ)償也忽略了。農(nóng)村在發(fā)展的過程中,拆遷之事也是在所難免。雖然很多農(nóng)民表示并不愿意離開農(nóng)村,即使拿到征地補(bǔ)償款到城市生活也是很困難。畢竟拆遷之后,農(nóng)民手中沒有了宅基地和土地,拿到的征地款到城市買房后也所剩無幾了,未來的路該怎么走也是很多農(nóng)民深思的一個問題。北京市凱諾征地拆遷律師提醒:對于以上這些征地賠償計算方式以及征地的相關(guān)事宜,一定要心中有數(shù)。將來如果遇到征地拆遷,不會給人忽悠,也可以多拿一些補(bǔ)償款。(以上內(nèi)容僅供參考)
根據(jù)《中華人民共和國征地拆遷補(bǔ)償暫行條例》規(guī)定,農(nóng)村房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元,搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元,磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元,平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。另外征住宅用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。擴(kuò)展資料住宅房屋征收補(bǔ)償辦法(一)具有房屋權(quán)屬證明的住宅房屋補(bǔ)償采取貨幣補(bǔ)償和異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償安置方式,對于已辦理房屋權(quán)屬登記的住宅房屋(以下簡稱房照或照), 可選擇貨幣補(bǔ)償、異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式中的一種,但選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍硎茇泿叛a(bǔ)償獎勵。1、選擇貨幣補(bǔ)償方式(1)對證載面積與實測面積相符的,按證載建筑面積乘以該房屋單位面積市場評估價格補(bǔ)償和獎勵。(2)照小房大的,證載面積部分,按照第(1)款標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償和獎勵;超出證載面積部分,超出面積折半后按照第(1)款標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償和獎勵。(3)照大房小的,以實測面積為準(zhǔn)按照第(1)款標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償和獎勵。2、選擇異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式有照住宅房屋選擇異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,由政府統(tǒng)一在周邊小區(qū)預(yù)購調(diào)換樓房,按房照證載面積,征一還一,不找差價。異地安置面積及差價款的處理。有照住宅房屋異地安置房源面積如大于協(xié)議安置面積,增加面積部分,安置戶按預(yù)購小區(qū)樓房市場平均價格出資;如小于協(xié)議安置面積,則按該房屋評估價格退還面積不足部分差價款。異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換戶如在6個月之內(nèi)未得到調(diào)換樓房,在實際過渡期限內(nèi),以每個房照作為一戶,按證載面積每月10元/㎡發(fā)放臨時安置費(fèi),暫時發(fā)放6個月;超過6個月的,在安置入戶前一次性補(bǔ)發(fā)。被征收人自行解決過渡用房。選擇異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人不享受貨幣補(bǔ)償及獎勵。3、有照房產(chǎn)權(quán)人已故情形處理對于有照房產(chǎn)權(quán)人已故的,按照《中華人民共和國繼承法》等相關(guān)法律規(guī)定由公證機(jī)關(guān)出據(jù)手續(xù)確定繼承人,進(jìn)而確定相關(guān)有照房屋的被征收人。如繼承人為二人以上(含二人)的,則由全體繼承人共同推舉一人辦理征收相關(guān)事宜,相關(guān)補(bǔ)償安置待遇由全體繼承人共同享受,不予分戶處理。(二)征收區(qū)域內(nèi)無照(證)的住宅房屋的補(bǔ)償對于無照(證)的住宅房屋,按照被征收人選定評估機(jī)構(gòu)提供的評估結(jié)果給予貨幣補(bǔ)償。(三)裝修及附屬物補(bǔ)償房屋室外附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告確定。(四)利用住宅房屋從事經(jīng)營活動的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償利用住宅房屋從事經(jīng)營活動的,由征收部門首先確定經(jīng)營的合法性,對合法經(jīng)營戶,其停產(chǎn)停業(yè)損失按評估機(jī)構(gòu)出具的評估價格予以補(bǔ)償。其補(bǔ)償期限按照經(jīng)營規(guī)模確定,最高不超過6個月;對非法經(jīng)營戶,經(jīng)征收部門確認(rèn)后不予補(bǔ)償。(五)搬遷補(bǔ)助有照住宅房屋,按證載建筑面積給予搬遷補(bǔ)助20元/m2;無照(證)的住宅房屋不享受搬遷補(bǔ)助。(六)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)莫剟?、有照房選擇貨幣補(bǔ)償?shù)莫剟睢S姓辗课葸x擇貨幣補(bǔ)償方式,按照補(bǔ)償面積每平方米獎勵 700元。2、搬遷獎勵。有照房屋的被征收人選擇貨幣補(bǔ)償并在征收簽約工作開始之日起至第30日以前簽約且交房驗收合格的,如果證載面積與實測面積相符,按照證載面積每平方米獎勵1200元。照大房小的,以實測面積為準(zhǔn)給予獎勵;照小房大的,按證載面積給予獎勵,超出部分不再獎勵。被征收人未在上述規(guī)定期限內(nèi)簽約并交房驗收合格的,不予獎勵。3、整體捆綁簽約獎勵。有照房屋的被征收人以每個簽約小組為單位、且在下列時間簽約且交房驗收合格的,享受整體捆綁簽約獎勵。如果證載面積與實測面積相符,按照證載面積為準(zhǔn)給予獎勵;照大房小的,以實測面積為準(zhǔn)給予獎勵;照小房大的,按證載面積給予獎勵,超出部分不再獎勵。未在上述規(guī)定期限內(nèi)簽約并交房的,不予獎勵。4、對于有照(證)房屋(樓房除外)的被征收人,在征收簽約工作開始之日起至第30日以前簽約且交房驗收合格的,按照被征收區(qū)域有照房屋單位面積平均市場評估價格下浮30%標(biāo)準(zhǔn),每個有照房屋宅院獎勵一項45平方米的貨幣補(bǔ)償。
一百四拾萬元
106"為了發(fā)展農(nóng)村,征用部分土地是在所難免的,一旦涉及到征地拆遷,那么合理的補(bǔ)償則是農(nóng)民最關(guān)心的問題。國家為了保障拆遷過程中農(nóng)民的權(quán)益,也對拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作了明確規(guī)定,從2018年開始將實施新的房屋拆遷補(bǔ)征地拆遷標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下:1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米;2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米;3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米;4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米,另外房屋附屬物等給予等價的補(bǔ)償。異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償。宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗費(fèi)。土地補(bǔ)償和安置費(fèi)將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍;附屬物給予等價補(bǔ)償,青苗費(fèi)按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用,補(bǔ)償種類如上。土地補(bǔ)償費(fèi)用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。最后,對于被征地拆遷的農(nóng)民,將會被納入到養(yǎng)老保障體系中,保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。
您好,你是農(nóng)村房屋拆遷還是城市的?(1)如果是農(nóng)村(集體土地)的,農(nóng)村的房子拆遷有三種補(bǔ)償方式,1. 有條件的,優(yōu)先采取宅基地遷建安置,另補(bǔ)償房屋重建成本價;2. 純貨幣補(bǔ)償,就是房屋重建成本價+宅基地地價;3.房屋置換,相同地段按面積最低1:1;(2)如果是城市(國有土地)的,城市的房子有兩種補(bǔ)償方式:1.房屋置換,相同地段最低拆多少補(bǔ)多少;2.貨幣補(bǔ)償,最低是周邊房地產(chǎn)市場價; 我只能提供上述法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),沒有辦法給您確定具體的數(shù)額,具體多少錢一平米,需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r、地價來評估和計算,一般最低是重建成本價。
這個全國沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),得看當(dāng)?shù)氐恼咭话銇碚f,國家對于農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),地方不同補(bǔ)償不同,以下僅供參考農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置原則和補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償按以下國家標(biāo)準(zhǔn)確定: (一)磚混結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米 400 元,二級每平方米 380 元,三級每平方米 360 元; (二)磚木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米 260 元,二級每平方米 240 元; (三)磚土木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米 200 元,二級每平方米 180 元; (四)簡易結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米 50 元,二級每平方米 30 元。 各結(jié)構(gòu)房屋折舊率按以下標(biāo)準(zhǔn)扣減: (一) 5 年以內(nèi)(含 5 年)房屋折舊率為 0 %; (二) 5 年以上(不含 5 年)至 10 年(含 10 年)房屋折舊率為 5 %; (三) 10 年以上(不含 10 年)房屋折舊率為 10 %。
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
各地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不一樣,目前國家沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。但大致上有這么幾部分:
1.臨時安置補(bǔ)助費(fèi):拆遷人按照被拆遷確權(quán)住宅建筑面積,結(jié)合區(qū)片級別給予補(bǔ)助。一級、二級區(qū)片按10元/平方米建筑面積·月計發(fā);三級、四級區(qū)片按8元/平方米建筑面積·月計發(fā);五級區(qū)片按6元/平方米建筑面積·月計發(fā);其他區(qū)片按4元/平方米建筑面積·月計發(fā),最低標(biāo)準(zhǔn)按400元/戶·月計發(fā)。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人,自行解決過渡用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)從其搬遷之月起到安置后的4個月內(nèi)支付其臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人超過拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議規(guī)定過渡期限(最長不超過24個月)仍未提供安置用房,且由被拆遷人自行解決過渡用房的,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起,按照原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi);由拆遷人提供過渡用房的,除繼續(xù)提供過渡用房外,還應(yīng)從逾期之月起,按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)至得到安置時止。對實行貨幣補(bǔ)償安置和遷建安置的被拆遷人,拆遷人應(yīng)自簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并支付相應(yīng)拆遷費(fèi)用之月起按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)給6個月臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。2.搬家補(bǔ)助費(fèi):確權(quán)建筑面積在100平方米以下的,按800元/戶·次結(jié)算;100平方米(含)至200平方米以內(nèi)的,按1000元/戶·次結(jié)算;200平方米(含)以上的,按1200元/戶·次結(jié)算。 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或遷建安置的,被拆遷人從拆遷人提供或自行解決的臨時過渡房搬遷至安置用房或遷建用房時,拆遷人應(yīng)當(dāng)再次支付搬家補(bǔ)助費(fèi)。3根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況補(bǔ)償新建房屋價款。
總之,應(yīng)該是在同地區(qū)賠償一套相當(dāng)于原面積住房為基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn),然后加上位置差別找布差價。
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來源:頭條-270平方拆遷補(bǔ)償多少,270平方拆遷補(bǔ)償多少錢
投稿:龐伊
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