西安拆遷補(bǔ)償一平方多少，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理西安拆遷補(bǔ)償一平方多少的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●西安拆遷補(bǔ)償多少錢●西安拆遷多少錢一平方●西安拆遷賠多少。
被拆遷人宅基地（具有合法手續(xù)）上的一、二層房屋，凡沒有搶搭搶建者，一律按評(píng)估價(jià)上浮60%予以補(bǔ)償，三層及三層以上房屋，按評(píng)估價(jià)予以補(bǔ)償。安置樓以現(xiàn)有農(nóng)業(yè)人口每人65㎡進(jìn)行無(wú)償安置，安置樓為小高層商品房。對(duì)有宅基地并有房屋的祖遺戶，按拆遷每院（以宅基地使用證為準(zhǔn)）給予130㎡住房的標(biāo)準(zhǔn)安置，超出面積部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。農(nóng)戶(以宅基地使用證為準(zhǔn))戶均不足260㎡的，由拆遷人按建筑成本價(jià)補(bǔ)足260㎡達(dá)到兩套住房。有意購(gòu)買者在拆遷協(xié)議簽訂10日內(nèi)交齊房款，逾期未交的視為自動(dòng)放棄購(gòu)買。被拆遷農(nóng)戶每戶可享受15㎡的綜合成本價(jià)住宅，獨(dú)生子女（獨(dú)生子女證為準(zhǔn)）可享受30㎡綜合成本價(jià)住宅，住宅面積超出享受部分的以市場(chǎng)價(jià)計(jì)算。過(guò)渡費(fèi)為每人每月300元，共計(jì)30個(gè)月；若在30個(gè)月內(nèi)不能入住，超出時(shí)間部分的過(guò)渡費(fèi)加倍支付。
你們當(dāng)?shù)氐男^(qū)住房2000元每平方米左右，拆遷補(bǔ)償?shù)呢泿叛a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該在2000元上下。拆遷補(bǔ)償（征收）房屋按照不同用途進(jìn)行評(píng)估，一般有收益法，市場(chǎng)價(jià)格比較法，清算價(jià)格法，不同的評(píng)估方法，估價(jià)時(shí)點(diǎn)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值影響比較大，如果你所在在的小區(qū)的房產(chǎn)最近有交易記錄在2000元左右，按照比較法估價(jià)在2000上下。比較法評(píng)估是拆遷（征收)采用最多的評(píng)估方法。房產(chǎn)置換對(duì)于你來(lái)說(shuō)可能對(duì)你更有利些，由于拆遷（征收）不采用現(xiàn)金補(bǔ)償，減輕了拆遷人（或者ZF)貸款壓力，避免了一些利息和融資成本支出，一般對(duì)被拆遷人（被征收人）給予1.2-1,3倍面積的補(bǔ)償，在山東，一般掌握在1.3倍左右。無(wú)論你要求貨幣補(bǔ)償還是房產(chǎn)置換，按照《《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》政府都有專項(xiàng)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。另外要注意的是房屋附屬物，裝修價(jià)值的補(bǔ)償，以及建筑物共有部位的補(bǔ)償（按照物權(quán)法屬于全體業(yè)主，各業(yè)主按照房產(chǎn)占建筑物的百分點(diǎn)分得補(bǔ)償這些沒被人們注意的細(xì)節(jié)。
一、房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。二、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元。大門樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬(wàn)元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80—150元。電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。墳每座補(bǔ)償5000元。異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬(wàn)元。
拆遷安置補(bǔ)償分兩個(gè)部分。第一個(gè)部分 就是你家的房子，是可以計(jì)算出來(lái)大概的。兩層拆一還一 400平米換400平米。過(guò)渡費(fèi)生活費(fèi) 每月每平米7塊 7x30x400=84000元。其他拆遷補(bǔ)助 10000左右。第二個(gè)部分 俗稱“人頭錢”沒法計(jì)算的。因?yàn)椋遄拥呢?cái)產(chǎn)(現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)，土地）是屬于村民共同所有，城中村拆遷后，村就不存在了，當(dāng)然這部分財(cái)產(chǎn)就要以村民人頭平均分配。所以人頭分的錢算不出來(lái)，要根據(jù)村子的情況來(lái)看。主要情況包括：1，村子土地價(jià)值2，村民人數(shù)3，村長(zhǎng)4，村現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)等等ps:你說(shuō)“聽說(shuō)城中村改造快開始了，所以想激動(dòng)一下”你有啥好激動(dòng)的，怎么補(bǔ)償都是陪。你家現(xiàn)有的房子和村上土地是祖上世世代代傳下來(lái)，沒有產(chǎn)權(quán)年限。你又可以世世代代往下傳。拆遷后給你安置的住宅均為70年產(chǎn)權(quán)，想想賠大了。“人頭錢”補(bǔ)償?shù)暮昧耍袀€(gè)10來(lái)萬(wàn)，你有個(gè)好的生意把錢投進(jìn)去賺錢還好，要是沒有吃吃喝喝兩三年就完了。但是不拆遷村子只要在，不但你家的房屋可以繼續(xù)出租，村上每年還分錢，將來(lái)城市發(fā)展的越大你們年分錢，房租金越多。你想想50年，100年是多錢？總想著一把來(lái)個(gè)瀟灑，真傻。當(dāng)然，西安市城市要建設(shè)，城中村改造避免不了。你只有難過(guò)份，那來(lái)的激動(dòng)。另外，想補(bǔ)償?shù)亩啵€要村民團(tuán)結(jié)起來(lái)去爭(zhēng)取。怎么爭(zhēng)取自己想吧
補(bǔ)償面積，指的是置換補(bǔ)償，按照法律規(guī)定不得低于原有建筑物面積。房屋拆遷補(bǔ)償面積比例。拆遷補(bǔ)償計(jì)算方式如下：1. 住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成，重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=（基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍。現(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍》的規(guī)定確定。土地級(jí)別為七至十級(jí)的地區(qū)的基準(zhǔn)房?jī)r(jià)，由區(qū)、縣人民政府在市國(guó)上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報(bào)市國(guó)土房管局備案。2. 非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和地上物補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式為；非住宅房屋拆遷價(jià)格=區(qū)位價(jià)格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補(bǔ)償價(jià)。其中，K1為容積率調(diào)整系數(shù)；K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù)；K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點(diǎn)工程時(shí)取0.7，其他情況取1.0；地上物補(bǔ)償價(jià)的計(jì)取按各市、地、縣有關(guān)規(guī)定采取成本估價(jià)法，用房屋重置成本結(jié)合成新進(jìn)行計(jì)算。3. 住房困難戶申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置必須符合以下兩個(gè)條件：一是在拆遷范圍外別無(wú)正式住房，二是住房困難戶獲得的補(bǔ)償款低于規(guī)定的補(bǔ)償?shù)拖蕖?duì)于符合以上兩個(gè)條件的住房困難戶，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予其拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計(jì)算：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)=規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?被拆遷房屋的補(bǔ)償款。其中，規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。4. 自建房從法律性質(zhì)上講屬于違章建筑，按照《新條例》的規(guī)定，拆遷時(shí)，拆遷人對(duì)違章建筑不予補(bǔ)償。但由于自建房有其存在的特殊客觀歷史原因，如果對(duì)自建房居民不支付任何費(fèi)用，可能會(huì)給社會(huì)帶來(lái)不穩(wěn)定因素，導(dǎo)致拆遷工作無(wú)法正常進(jìn)行。因此，對(duì)自建房居民按戶給予帶有福利性質(zhì)的拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)十分必要。所以對(duì)拆遷范圍內(nèi)符合規(guī)定條件的自建房居民，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)和規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)給予拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計(jì)算：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)=經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。5. 拆遷住宅房屋，搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計(jì)算，市、地、縣的搬家補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補(bǔ)助。拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價(jià)計(jì)算；無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。6. 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，對(duì)被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。屬出租非住宅房屋的，對(duì)承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，由被拆遷人按照雙方協(xié)議約定給予補(bǔ)償；雙方?jīng)]有約定的，由被拆遷人參照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)承租人給予適當(dāng)補(bǔ)償。7. 被拆遷私有房屋和已購(gòu)公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按照提前的日期計(jì)算。每戶可得500到50000元不等，具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。
按照西安市城改辦的政策，每個(gè)村子的拆遷政策都是不同的。大致是1-2層是拆一還一，貨幣補(bǔ)償大約為2000左右不超過(guò)2500，3層按建筑的重置價(jià)格計(jì)算，大多進(jìn)行上浮一般在每平米400元左右，不考慮商業(yè)用房不清楚，上城改網(wǎng)
您好，國(guó)有土地上房屋拆遷沒有具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，需要由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。但是給予被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償一般來(lái)說(shuō)不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似周邊房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
灞政辦發(fā)〔2009〕121號(hào) 各有關(guān)街道辦事處，區(qū)政府各有關(guān)工作部門，各有關(guān)直屬機(jī)構(gòu)： 《西安國(guó)際港務(wù)區(qū)項(xiàng)目建設(shè)征地工作實(shí)施方案》已經(jīng)區(qū)政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。 二〇〇九年九月十一日 西安國(guó)際港務(wù)區(qū)項(xiàng)目建設(shè)征地工作實(shí)施方案 西安國(guó)際港務(wù)區(qū)項(xiàng)目是省市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，為了確保西安國(guó)際港務(wù)區(qū)項(xiàng)目建設(shè)征地工作的順利實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和國(guó)務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《西安市城市建設(shè)拆遷安置辦法》及市區(qū)相關(guān)文件精神，結(jié)合實(shí)際，制定本方案。 一、組織機(jī)構(gòu) 為使西安國(guó)際港務(wù)區(qū)項(xiàng)目建設(shè)征地工作順利進(jìn)行，區(qū)政府成立西安國(guó)際港務(wù)區(qū)項(xiàng)目建設(shè)征地工作領(lǐng)導(dǎo)小組。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在區(qū)北部辦，具體負(fù)責(zé)西安國(guó)際港務(wù)區(qū)項(xiàng)目建設(shè)征地協(xié)調(diào)工作。 二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)： 土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為4萬(wàn)元/畝。 （二）地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：5000元、6000元、8000元、9000元（青苗：5000元/畝、幼果：6000元/畝、成果：8000元/畝、盛果：9000元/畝）。 （三）施工臨時(shí)用地使用費(fèi)：水澆地每畝每年1200元，旱地每畝每年800元。 （四）征地范圍內(nèi)需砍移的成片果園、園地以外其他土地需要砍移的零星樹木及其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表。 三、拆遷補(bǔ)償 （一）拆遷農(nóng)村村民宅基地上的房屋，由評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，其房屋補(bǔ)償在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上增加50%。 （二）企業(yè)拆遷補(bǔ)償，依照評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。 （三）拆遷集體土地上的非農(nóng)業(yè)人口的房屋，不予重新劃撥宅基地，其拆遷補(bǔ)償按照本條第一款規(guī)定執(zhí)行。 （四）拆除農(nóng)戶房屋的過(guò)渡費(fèi)每戶4人以上的每月過(guò)渡費(fèi)350元，每戶4人以下的每月過(guò)渡費(fèi)300元，拆遷過(guò)渡費(fèi)發(fā)放時(shí)間為6個(gè)月，農(nóng)戶和非農(nóng)戶搬家費(fèi)每戶400元。 四、其它 （一）征地范圍內(nèi)的違章建（構(gòu)）筑物、附屬設(shè)施等應(yīng)無(wú)條件拆除，不予補(bǔ)償，不予安置。 （二）自施工單位放線之日起，在紅線范圍內(nèi)新搭建（構(gòu)）筑物或搶栽（種）植物，一律不予補(bǔ)償，并責(zé)令限期拆除，否則將強(qiáng)制執(zhí)行。 （三）被拆遷人必須服從建設(shè)工程的需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷完畢，不得干擾、阻礙拆遷工作的正常進(jìn)行。 （四）本方案中涉及的其它有關(guān)事宜，結(jié)合實(shí)際情況具體解決。 （五）本方案由區(qū)北部辦負(fù)責(zé)解釋。 （六）本方案自10月9日起執(zhí)行。 附件：地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 附件： 地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 類別 品名 規(guī)格 單位
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元）
樹 木 用材樹種 胸徑 10cm以下 棵 10 10-20cm 棵 25 21cm以上 棵 45 零星果樹 掛果 棵 90 未掛果 棵 30 苗圃 畝 15000 電桿農(nóng)用（移動(dòng)）
根 200 井院落生活井
眼 1000 灌溉普通井井深60米以內(nèi) 眼 5000 長(zhǎng)期不用報(bào)廢井
眼 不予補(bǔ)償 墳 墳?zāi)?
三年以內(nèi)的新墳
座 300 老墳 座 150 其 他變壓器移位
臺(tái) 30000 U型渠 延長(zhǎng)米 40-60 大棚 延長(zhǎng)米 100-150 魚池 畝 5000 菜地 畝 1200 草莓 畝 2000 藥材 畝 3000 地埋管 延長(zhǎng)米 25 地埋線 延長(zhǎng)米 16-20 水泥路面 平方米 60 磚墻 延長(zhǎng)米 100 備注其他補(bǔ)償項(xiàng)目協(xié)商解決
主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 拆遷 通知 西安市灞橋區(qū)人民政府辦公室 2009年9月11日印發(fā)五龍湯的房子現(xiàn)在價(jià)格應(yīng)該在2500到3000左右了。一般來(lái)說(shuō)，拆一還一，給過(guò)渡費(fèi)。裝修費(fèi)會(huì)折舊補(bǔ)償。
拆遷補(bǔ)償是以協(xié)商為主要原則。賠償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)以當(dāng)?shù)兀?dāng)?shù)囟蔚男路績(jī)r(jià)格進(jìn)行賠償，如果你所在的區(qū)域的新房售價(jià)是5000，那么就按5000一平方賠償。另外要考慮的是需安置人口數(shù)。同樣的面積，戶口多的，賠償多。通俗點(diǎn)就是數(shù)磚頭，也數(shù)人頭。
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投稿：苗思延
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