北京拆遷每平方米補(bǔ)償多少錢(qián),北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理北京拆遷每平方米補(bǔ)償多少錢(qián)的相關(guān)法律知識(shí),猜您可能還想了解關(guān)于●北京拆遷一平米補(bǔ)償多少●北京拆遷每平方米補(bǔ)償多少錢(qián)一個(gè)月●北京拆遷一般一平方多少錢(qián)。
小心分頁(yè)了,呵呵10平方米最多能拿到多少錢(qián),買(mǎi)兩套限價(jià)房? ..... 經(jīng)北京市西域房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估有限公司評(píng)估,拆遷補(bǔ)償款共114萬(wàn)余元, .... 像美國(guó)的市中心老城區(qū),或者干脆像孟買(mǎi),自然就會(huì)慢慢變成貧民窟,到時(shí)候1美元可以買(mǎi)一棟房子。 ..... 西長(zhǎng)安街大多數(shù)都是小平米的房子
我不是復(fù)制一大段敷衍你,這個(gè)條例是最標(biāo)準(zhǔn)的了, 不同的房建拆遷辦(比如中房,青建)給你的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)略有差距,但是這個(gè)是剛性指標(biāo)。 我家是海底隧道云南路片,和火車(chē)站直線距離200米,但是補(bǔ)償條件差的很大,火車(chē)站多補(bǔ)償10%,我們這就沒(méi)有~ 至于地區(qū),我們這原本是二類(lèi)地區(qū),可是他們?cè)賱潊^(qū)域的時(shí)候,故意給我們劃差一個(gè)檔次。 你們那沒(méi)下文件嗎?補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的文件,寫(xiě)的非常詳盡,你們誰(shuí)懂得多好好研究研究。 反正我的經(jīng)驗(yàn)是房子25平米以內(nèi)的最上算,不管多大,都給你補(bǔ)到45平米的價(jià)錢(qián)。再就是70平米以上的大房子上算。40幾平方的小戶型最吃虧~ ------------------------------------------------ 第二十七條 拆遷住宅房屋實(shí)行就地房屋補(bǔ)償?shù)?按照下列規(guī)定執(zhí)行: (一)按照被拆遷房屋面積補(bǔ)償; (二)增加十平方米住房改善面積; (三)被拆遷房屋面積不足二十五平方米的,按照二十五平方米計(jì)算; (四)被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的,按照四十五平方米補(bǔ)償,差額部分由被拆遷人按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格的百分之五十支付房款; (五)被拆遷人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購(gòu)買(mǎi)公有住宅房屋的,該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積之和大于二十五平方米
你們當(dāng)?shù)氐男^(qū)住房2000元每平方米左右,拆遷補(bǔ)償?shù)呢泿叛a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該在2000元上下。拆遷補(bǔ)償(征收)房屋按照不同用途進(jìn)行評(píng)估,一般有收益法,市場(chǎng)價(jià)格比較法,清算價(jià)格法,不同的評(píng)估方法,估價(jià)時(shí)點(diǎn)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值影響比較大,如果你所在在的小區(qū)的房產(chǎn)最近有交易記錄在2000元左右,按照比較法估價(jià)在2000上下。比較法評(píng)估是拆遷(征收)采用最多的評(píng)估方法。房產(chǎn)置換對(duì)于你來(lái)說(shuō)可能對(duì)你更有利些,由于拆遷(征收)不采用現(xiàn)金補(bǔ)償,減輕了拆遷人(或者ZF)貸款壓力,避免了一些利息和融資成本支出,一般對(duì)被拆遷人(被征收人)給予1.2-1,3倍面積的補(bǔ)償,在山東,一般掌握在1.3倍左右。無(wú)論你要求貨幣補(bǔ)償還是房產(chǎn)置換,按照《《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》政府都有專項(xiàng)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。另外要注意的是房屋附屬物,裝修價(jià)值的補(bǔ)償,以及建筑物共有部位的補(bǔ)償(按照物權(quán)法屬于全體業(yè)主,各業(yè)主按照房產(chǎn)占建筑物的百分點(diǎn)分得補(bǔ)償這些沒(méi)被人們注意的細(xì)節(jié)。
國(guó)家相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、道路建設(shè)方面bai的補(bǔ)償,對(duì)公路硬化的補(bǔ)償是每公里伍萬(wàn)元,而通農(nóng)戶的公2、新農(nóng)村房屋補(bǔ)償,國(guó)家對(duì)于新建每間房屋補(bǔ)償200元,外墻貼磚將每平方米du補(bǔ)償3元,如果外墻是涂料則每平方米補(bǔ)償2元,院壩硬化每平米獎(jiǎng)勵(lì)8元,新修的欄桿每平方補(bǔ)償4元,如果農(nóng)民修建zhi花臺(tái)每平方補(bǔ)償4元。3、一建四改的補(bǔ)償,dao主要是改井、改廁、改圈、改廚改灶,均每戶補(bǔ)償100元,建主要是沼氣池。4、其它經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因內(nèi)素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。以上是國(guó)家關(guān)于拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),具體情況要具體判斷,建議容咨詢下楊在明律師,避免自身權(quán)益受到損失。
一、房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。二、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元。大門(mén)樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬(wàn)元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80—150元。電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。墳每座補(bǔ)償5000元。異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬(wàn)元。
補(bǔ)償面積,指的是置換補(bǔ)償,按照法律規(guī)定不得低于原有建筑物面積。房屋拆遷補(bǔ)償面積比例。拆遷補(bǔ)償計(jì)算方式如下:1. 住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容,即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià),區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成,重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=(基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià))×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。其中,K為容積率修正系數(shù),按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍。現(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍》的規(guī)定確定。土地級(jí)別為七至十級(jí)的地區(qū)的基準(zhǔn)房?jī)r(jià),由區(qū)、縣人民政府在市國(guó)上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報(bào)市國(guó)土房管局備案。2. 非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容,即房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和地上物補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式為;非住宅房屋拆遷價(jià)格=區(qū)位價(jià)格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補(bǔ)償價(jià)。其中,K1為容積率調(diào)整系數(shù);K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù);K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù),當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點(diǎn)工程時(shí)取0.7,其他情況取1.0;地上物補(bǔ)償價(jià)的計(jì)取按各市、地、縣有關(guān)規(guī)定采取成本估價(jià)法,用房屋重置成本結(jié)合成新進(jìn)行計(jì)算。3. 住房困難戶申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置必須符合以下兩個(gè)條件:一是在拆遷范圍外別無(wú)正式住房,二是住房困難戶獲得的補(bǔ)償款低于規(guī)定的補(bǔ)償?shù)拖蕖?duì)于符合以上兩個(gè)條件的住房困難戶,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予其拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計(jì)算:拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)=規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?被拆遷房屋的補(bǔ)償款。其中,規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。4. 自建房從法律性質(zhì)上講屬于違章建筑,按照《新條例》的規(guī)定,拆遷時(shí),拆遷人對(duì)違章建筑不予補(bǔ)償。但由于自建房有其存在的特殊客觀歷史原因,如果對(duì)自建房居民不支付任何費(fèi)用,可能會(huì)給社會(huì)帶來(lái)不穩(wěn)定因素,導(dǎo)致拆遷工作無(wú)法正常進(jìn)行。因此,對(duì)自建房居民按戶給予帶有福利性質(zhì)的拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)十分必要。所以對(duì)拆遷范圍內(nèi)符合規(guī)定條件的自建房居民,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)和規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)給予拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計(jì)算:拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)=經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。5. 拆遷住宅房屋,搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計(jì)算,市、地、縣的搬家補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)均有不同。由拆遷人出車(chē)搬遷的。不予補(bǔ)助。拆遷非住宅房屋,其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用,按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價(jià)計(jì)算;無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備,按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。6. 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的,對(duì)被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì),按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門(mén)制定。屬出租非住宅房屋的,對(duì)承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失,由被拆遷人按照雙方協(xié)議約定給予補(bǔ)償;雙方?jīng)]有約定的,由被拆遷人參照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)承租人給予適當(dāng)補(bǔ)償。7. 被拆遷私有房屋和已購(gòu)公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的,提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按照提前的日期計(jì)算。每戶可得500到50000元不等,具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門(mén)制定。
具體的標(biāo)準(zhǔn)還是要看你們當(dāng)?shù)卣C發(fā)的相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),然后計(jì)算,會(huì)有相關(guān)的計(jì)算公式的,可以參考下面的,不過(guò)具體的還是要依照你們當(dāng)?shù)卣C發(fā)的為準(zhǔn)按照現(xiàn)行政策,農(nóng)村征地拆遷主要有兩種補(bǔ)償方式,一種是建房補(bǔ)助,另一種是現(xiàn)金補(bǔ)償,在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中更多的是采取兩者相結(jié)合的方式。不過(guò)對(duì)于與拆遷賠償相關(guān)的一些事項(xiàng),農(nóng)民們也要了解清楚,避免因不懂政策而少拿補(bǔ)償款。一、了解拆遷補(bǔ)償款計(jì)算方法拆遷補(bǔ)償款的計(jì)算方法直接關(guān)系到農(nóng)民能拿多少征地款,雖然各個(gè)地方計(jì)算的方法略有差異,但基本上大體是一致的。一般情況下,根據(jù)現(xiàn)在施行的政策,農(nóng)村征地拆遷征是按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償,征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。被征地的直接補(bǔ)償款=年產(chǎn)值x征地面積(畝)x補(bǔ)償系數(shù),而補(bǔ)償系數(shù)由被征地當(dāng)?shù)氐那?年的產(chǎn)值確定,正常情況下是土地產(chǎn)值的6倍以上,最高不得超過(guò)30倍。廣大農(nóng)民一定要多多了解當(dāng)?shù)仃P(guān)于征遷補(bǔ)償?shù)恼撸鶕?jù)補(bǔ)償計(jì)算方法自己多多核算,避免少算了補(bǔ)償款。雖然各地的計(jì)算方式存在差異,但是基本一致是這樣計(jì)算,年產(chǎn)值X征地面積X補(bǔ)償系數(shù)=直接補(bǔ)償款,而補(bǔ)償系數(shù)是按當(dāng)?shù)厍叭辍7课莶疬w補(bǔ)償怎么算農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償采用分開(kāi)補(bǔ)償?shù)姆椒ǎ词钦匮a(bǔ)償和房屋補(bǔ)償。宅基地屬于村集體財(cái)產(chǎn),宅基地的補(bǔ)償費(fèi)歸村集體所有。房屋是村民的私有財(cái)產(chǎn),其補(bǔ)償才歸村民所有。房屋補(bǔ)償拆方式:1、貨幣補(bǔ)償:根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按你家有多少平方米就補(bǔ)償你多少錢(qián);2、置換補(bǔ)償:政府將規(guī)劃的安置房補(bǔ)償給農(nóng)戶,再結(jié)算征收的房屋和安置房中間的差價(jià)。農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額;2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格;房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成:房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。二、依法參與拆遷聽(tīng)證會(huì)征地拆遷是一項(xiàng)重大的工程,涉及到的農(nóng)戶也非常多,而且拆遷還有很多事情需要協(xié)調(diào),并不是拆遷房想拆就拆的。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定,凡是涉及到拆遷征地的農(nóng)民都有權(quán)參與到拆遷聽(tīng)證會(huì),在會(huì)上拆遷雙方就拆遷的補(bǔ)償安置條件、安置方案等進(jìn)行溝通協(xié)商。農(nóng)民對(duì)拆遷方提出的征遷條件有異議的可以提出來(lái)并協(xié)商解決,最終達(dá)成一致意見(jiàn)后簽訂相關(guān)協(xié)議。三、征地拆遷還包括地上附著物補(bǔ)償之前有的農(nóng)民認(rèn)為征地拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候只計(jì)算房子的價(jià)值,對(duì)于其它的地面附著物會(huì)忽視。其實(shí)在征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)中除了房屋的補(bǔ)償之外,還有地面附著物的相關(guān)補(bǔ)償,包括地上的樹(shù)木、農(nóng)作物等,具體計(jì)算方式參照當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn),千萬(wàn)不要把這部分補(bǔ)償也忽略了。農(nóng)村在發(fā)展的過(guò)程中,拆遷之事也是在所難免。雖然很多農(nóng)民表示并不愿意離開(kāi)農(nóng)村,即使拿到征地補(bǔ)償款到城市生活也是很困難。畢竟拆遷之后,農(nóng)民手中沒(méi)有了宅基地和土地,拿到的征地款到城市買(mǎi)房后也所剩無(wú)幾了,未來(lái)的路該怎么走也是很多農(nóng)民深思的一個(gè)問(wèn)題。北京市凱諾征地拆遷律師提醒:對(duì)于以上這些征地賠償計(jì)算方式以及征地的相關(guān)事宜,一定要心中有數(shù)。將來(lái)如果遇到征地拆遷,不會(huì)給人忽悠,也可以多拿一些補(bǔ)償款。(以上內(nèi)容僅供參考)
農(nóng)村拆遷住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn):1、被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的,以及建制雖然不撤銷(xiāo),但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。拆遷補(bǔ)助費(fèi)和過(guò)渡費(fèi)。
由市委,市政府頒發(fā)的“批準(zhǔn)市城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)恼{(diào)整方法。” “已批準(zhǔn)”的規(guī)定,從6月1日,我市開(kāi)始實(shí)施城市房屋拆遷補(bǔ)償方式調(diào)整,取消了過(guò)去25平方米,每家補(bǔ)貼的做法為0.7拆遷補(bǔ)償系數(shù),而去除?小于15的補(bǔ)貼面積平方米計(jì)算為15萬(wàn)平方米。 ,按照經(jīng)濟(jì)適用住房的補(bǔ)償?shù)钠骄鶅r(jià)格。經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的城市,郊區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣確定經(jīng)濟(jì)適用住房的本地供應(yīng)的現(xiàn)行市價(jià)。下面我們舉例說(shuō)明:??如果你有一個(gè)家庭建筑面積20萬(wàn)平方米,每賠償平方米價(jià)格5,000人民幣被計(jì)算,每平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格3100元,所以它可以得到家庭的數(shù)量來(lái)彌補(bǔ)呢?根據(jù)公式,這戶人家的拆遷補(bǔ)償面積= 20 M2×0.7(系數(shù))= 14米。因?yàn)椋坎坏?5平方米補(bǔ)貼,拆遷面積,使在15平方米(必須符合的條件)。然后套用公式,這個(gè)家庭的拆遷補(bǔ)償=20平方米×5000元/平方米+15平方米×3100元/平方米=146500元,所以一個(gè)事實(shí),即用戶可以得到補(bǔ)償146500元 >你的補(bǔ)償大概是1,344,000
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投稿:戴一
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