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龍崗工業(yè)用地拆遷一平方補償(龍崗工業(yè)用地拆遷一平方補償多少)

發(fā)布時間：
2024-12-23 16:51:13
作者：
圣運律師
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龍崗工業(yè)用地拆遷一平方補償，北京圣運律師事務(wù)所為您整理龍崗工業(yè)用地拆遷一平方補償?shù)南嚓P(guān)法律知識，猜您可能還想了解關(guān)于●龍崗工業(yè)用地價格●龍崗工業(yè)用地拆遷一平方補償多少●深圳龍崗工業(yè)用地價格招商網(wǎng)。

龍崗工業(yè)用地拆遷一平方補償(龍崗工業(yè)用地拆遷一平方補償多少)

#工業(yè)廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)#

在企業(yè)拆遷中，對中小企業(yè)來講一般能獲得六部分補償項目。補償標(biāo)準(zhǔn)如下：一、土地使用權(quán)的區(qū)域補償價你所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補償價，說通俗了就是土地使用權(quán)補償。那么土地使用權(quán)應(yīng)該怎么補償呢？有這么幾種情況：（1）土地承包經(jīng)營權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來的土地承包經(jīng)營權(quán)。（2）集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。（3）國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補償?shù)摹６S房重置成新價廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標(biāo)準(zhǔn)來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。三、停產(chǎn)停業(yè)損失費因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業(yè)注冊地址和實際經(jīng)營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體。停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該滿足哪些補償呢？（1）預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤是一百萬，拆遷造成經(jīng)營中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。（2）違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業(yè)的違約損失。（3）財務(wù)成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了，財務(wù)成本是累計增加的，所以財務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現(xiàn)在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當(dāng)中，一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都沒有，基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。四、裝修附屬物對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。五、機器設(shè)備機器設(shè)備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設(shè)備補償?shù)氖前徇w費。六、搬遷費用就是可移動的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費用。

#購買的工業(yè)用地沿街門面和辦公樓，房拆遷怎么補償#

您好：辦公大樓的拆遷高于城市住房的拆遷補償，給您一個標(biāo)準(zhǔn)，您可以先看看。城市的房子有兩種補償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補多少；2.貨幣補償，最低是周邊房地產(chǎn)市場價；我只能提供上述法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，沒有辦法給您確定具體的數(shù)額，具體多少錢一平米，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r、地價來評估和計算，一般最低是重建成本價。

#工業(yè)用地上房屋拆遷怎樣補償#

公建=拆遷評估+商務(wù)談判對于劃撥土地：公建=拆遷評估+商務(wù)談判

#工業(yè)用地拆遷應(yīng)該怎么賠償#

原發(fā)布者:男人心海洋工業(yè)用地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)為了適應(yīng)經(jīng)濟建設(shè)的需要，為人民建設(shè)更美好安寧的家園，方便交通，充分發(fā)揮現(xiàn)代交通工具的便捷，用時間縮小邊遠地區(qū)的距離，實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化，希望廣大人民群眾支持配合，特制定本條例。（一）征地補償征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。（二）其他稅費耕地占用稅，按每平方米2元計算。商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算。征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關(guān)規(guī)定使用。耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負責(zé)監(jiān)督驗收。（三）征地工作程序告知征地情況。在征地依法報批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。((261—3244

#公司遇拆遷，國家補償單位搬遷費是多少錢一平#

企業(yè)拆遷賠償項目主要有四塊：一是房產(chǎn)價值賠償。房產(chǎn)價值賠償方面主要由房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定；企業(yè)房產(chǎn)用途一般是工業(yè)廠房和倉庫,但也有部分住宅和辦公房,具體以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)；土地使用性質(zhì)也一般是工業(yè)用地。所以房產(chǎn)價值基本比較固定,對此彈性空間不大。基本以拆遷部門指定的房地產(chǎn)評估有限公司評估價值為參考值。二是設(shè)備設(shè)施賠償。設(shè)備設(shè)施賠償方面爭議最大。主要是由于以下幾個原因：1、是政府拆遷政策和一般操作規(guī)程對此項目是適當(dāng)賠償,而不是充分賠償；2、是沒有中介機構(gòu)能夠進行專業(yè)評估,無法出具評估報告；3、是被拆遷方無法提供大量詳細的損失資料；所以雖然現(xiàn)在已有拆遷單位委托資產(chǎn)評估有限公司進行此項目評估,但評估價值與企業(yè)實際損失差距較大。三是停產(chǎn)停業(yè)賠償。停產(chǎn)停業(yè)賠償方面在國內(nèi)處理上有不同標(biāo)準(zhǔn)。有些省份補償標(biāo)準(zhǔn)是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是沒有賠償。屬于可以協(xié)商部分。四是搬遷獎勵賠償。搬遷獎勵賠償是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。備注：企業(yè)無形資產(chǎn)的賠償爭議是最大的,一般在實踐操作中比較困難。理論上企業(yè)無形資產(chǎn)是存在的,但舉證和認可有比較大的難度,所以基本上是通過上述四塊賠償?shù)某浞仲r償來補充。

#工廠房屋拆遷怎么補償#

為了適應(yīng)越來越快的經(jīng)濟發(fā)展需求，擴大土地使用面積，政府征地逐步擴大到農(nóng)村等邊遠地區(qū)。而企業(yè)特別是建筑行業(yè)也增加到了征地的隊伍當(dāng)中，企業(yè)在征地的時候，在要考慮到自身的利益的同時，也要考慮到廣大被征地人的心情。今天我們就來了解了解企業(yè)征地賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么吧！企業(yè)拆遷賠償項目主要有：一是房產(chǎn)價值賠償。房產(chǎn)價值賠償方面主要由房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定；企業(yè)房產(chǎn)用途一般是工業(yè)廠房和倉庫,但也有部分住宅和辦公房,具體以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)；土地使用性質(zhì)也一般是工業(yè)用地。所以房產(chǎn)價值基本比較固定,對此彈性空間不大。基本以拆遷部門指定的房地產(chǎn)評估有限公司評估價值為參考值。二是設(shè)備設(shè)施賠償。設(shè)備設(shè)施賠償方面爭議最大。主要是由于以下幾個原因：1、是政府拆遷政策和一般操作規(guī)程對此項目是適當(dāng)賠償,而不是充分賠償；2、是沒有中介機構(gòu)能夠進行專業(yè)評估,無法出具評估報告；3、是被拆遷方無法提供大量詳細的損失資料；所以雖然現(xiàn)在已有拆遷單位委托資產(chǎn)評估有限公司進行此項目評估,但評估價值與企業(yè)實際損失差距較大。三是停產(chǎn)停業(yè)賠償。停產(chǎn)停業(yè)賠償方面在國內(nèi)處理上有不同標(biāo)準(zhǔn)。有些省份補償標(biāo)準(zhǔn)是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是沒有賠償。屬于可以協(xié)商部分。四是搬遷獎勵賠償。搬遷獎勵賠償是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。無形資產(chǎn)的賠償爭議是最大的,一般在實踐操作中比較困難。理論上是存在的,但舉證和認可有比較大的難度,基本上是通過上述四塊賠償?shù)某浞仲r償來補充。通過上述文章相信大家已經(jīng)了解了關(guān)于企業(yè)征地賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么了吧。在文章中的賠償一共有四個方面。對于實際資產(chǎn)有專門的補償措施，而對于無形資產(chǎn)現(xiàn)在還有待討論。這是根據(jù)不同人群的家庭結(jié)構(gòu)來分別做出的理性賠償，這也是考慮到所有人的利益所在。同時，在搬遷獎勵賠償中幾乎每年都是有固定價格的。好了，小編就給大家總結(jié)到這了。對于拆遷問題，您還可以了解更多相關(guān)知識。百度搜索中國企業(yè)拆遷專家律師網(wǎng)，或者直接點擊www.qycq.cn，用法律的武器來合理的維護自己的合法權(quán)益。

#征地?zé)o證廠房怎么補償標(biāo)準(zhǔn)#

1、依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，如果無證的廠房是屬于違章建筑或者臨時建筑的，是不會給予補償?shù)摹`反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。2、如果是合法建筑給予補償?shù)摹Ｒ蛘魇辗课菰斐砂徇w的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

#單位的房子有房產(chǎn)證拆遷怎么賠付#

如果是工業(yè)用地，建的民用住宅，可能是辦不了房產(chǎn)證的，因為不是住宅用地，這種情況下就不僅是福利房的買斷了，可能會涉及到工業(yè)用地補差價，補到住宅用地，這個價格是很高的，因為工業(yè)用地才幾百一平方，有的地方才幾十塊。

#工業(yè)用地上，的辦公樓被拆遷可以要求拆一還一嗎#

可以，只要你們提出來，可以拆一還一，雖然是工業(yè)用地，但工業(yè)用地上面除生產(chǎn)廠房外，還有辦公樓，臨馬路的還有做門面的，在拆遷時都可以提出來。

#工業(yè)土地多少錢一畝#

工業(yè)建設(shè)征用土地，按省級人民政府規(guī)定的土地征用補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體標(biāo)準(zhǔn)可以到當(dāng)?shù)氐膰临Y源局查詢。使用土地的單位或者個人應(yīng)該由土地估價機構(gòu)評估后，按評估地價的百分之四十繳納國有土地出讓金。