補差筒子樓拆遷補償,房改房的面積大于拆遷面積，這種情況下應該怎么處理,拆遷房產管理部門的直管公房或者單位管理的公有住房時，原則上承租人需按房改成本價購買后，再與拆遷人簽訂補償安置協議。如果承租人不能執行本條第二款的內容，按下列規定執行：實行
拆遷房產管理部門的直管公房或者單位管理的公有住房時，原則上承租人需按房改成本價購買后，再與拆遷人簽訂補償安置協議。如果承租人不能執行本條第二款的內容，按下列規定執行：實行產權調換的直管公房，原房建amp;面積加8平方米后套靠相應室型，原房建amp;面積部分，拆1還
1，不找差價，產權歸原產權人所有;8平方米部分，按建amp;安裝工程造價結算，形成不可分割面積部分，按綜合造價結算，由承租人購置，擁有產權。實行產權調換的單位自管公房，原房建amp;面積加8平方米后套靠相應室型，原房建amp;面積部分按重置價結合成新，調換房與原房建amp;面積相等部分按建amp;安裝工程造價，由產權人結算差價，擁有產權;8平方米部分，按建amp;安裝工程造價結算，形成不可分割面積部分按綜合造價結算，由承租人購置，擁有產權。第三十二條被拆遷房屋和安置房屋的用途，依照《房屋所有權證》所登記的用途或依照城市規劃部門核發的《建設工程規劃許可證》規定的用途確定。被拆除房屋的建amp;面積，根據《房屋所有權證》或其它合法房產證件載明的建amp;面積確定。第三十三條拆遷非住宅直管公房，可實行產權調換，也可實行貨幣補償。實行產權調換的，按拆1還1的比例進行安置，不找差價，由被拆遷人用于安置房屋承租人，并重新訂立房屋租賃合同。被拆遷人選擇貨幣補償的，補償金額由評估機構進行評估。第三十四條拆遷落實amp;策已確權的私有房屋，如房屋所有權人尚未取得使用權，對房屋所有權人和使用權人同時予以安置。第三十五條拆遷公益事業用房，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以還建，不找差價，或者給予貨幣補償。被拆遷人選擇貨幣補償的，補償金額由評估機構進行評估。第三十六條拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報城市房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。第三十七條拆遷設有抵押權的房屋，實行產權調換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協議。抵押權人和抵押人在城市房屋拆遷管理部門規定期限內達不成抵押協議的，由拆遷人參照本辦法第三十八條實施拆遷。拆遷設有抵押權的房屋實行貨幣補償的，由抵押權人和抵押人清償債務后方可給予補償。第三十八條拆遷有糾紛的房屋，在城市房屋拆遷管理部門規定的期限內糾紛未解決的，由拆遷人提出補償安置方案，城市房屋拆遷管理部門批準后實施拆遷。拆遷前，城市房屋拆遷管理部門應當組織當事人對被拆遷房屋作勘查記錄，并由公證機關辦理證據保全。第三十九條實行產權調換的平房或筒子樓改造的住宅房，原房建amp;面積加8平方米后套靠相應室型，原房建amp;面積部分，拆1還
1，互找差價;8平方米部分，按建amp;安裝工程造價結算;形成不可分割面積部分，按綜合造價結算，擁有產權。產權調換的室型及建amp;面積如下：兩室一廳A型不低于50平方米兩室一廳B型不低于58平方米兩室一廳C型不低于65平方米三室一廳不低于80平方米被拆遷人可以在套靠室型基礎上要求增加面積，按市場價購置。原房建amp;面積不足10平方米或套靠室型后剩余面積不足10平方米的，不單獨進行安置，應與主房合并安置或給予貨幣補償。第四十條實行產權調換的單元式樓房，按原室型結合現行設計規范安置，不予分戶，原房建amp;面積部分，拆1還
1，不找差價，形成的不可分割面積部分，按綜合造價結算，擁有產權。
法律分析：每個地區執行情況是不一樣的。若已購房改房面積小于應享受標準面積大于40%，可按房改成本價購買差額面積住房，多出面積按市場價計價。若已購房改房面積小于應享受標準面積不足40%，則不補面積，只享受差額面積補差。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
法律分析：
每個地區執行情況是不一樣的。若已購房改房面積小于應享受標準面積大于40%，可按房改成本價購買差額面積住房，多出面積按市場價計價。若已購房改房面積小于應享受標準面積不足40%，則不補面積，只享受差額面積補差。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
法規有效性校驗：2024年6月17日
一、已享受房改房遇到拆遷怎么辦1、已享受房改房遇到拆遷當事人可以要求賠償，房改房拆遷賠償有：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。二、小區房子拆遷補償標準有那些小區房子拆遷補償標準有：1、對拆遷房屋本身價值的補償費用；2、由于拆遷而造成的搬遷費用和臨時安置費用，其中臨時安置費按照被拆遷房的人口予以相應的補償；3、由于拆遷而造成的商戶停業損失補償；4、用于鼓勵被拆遷人積極的協助拆遷而設置的獎勵性補償費用。
法律分析：若已購房改房面積小于應享受標準面積大于40%，可按房改成本價購買差額面積住房，多出面積按市場價計價。若已購房改房面積小于應享受標準面積不足40%，則不補面積，只享受差額面積補差。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
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投稿：魏然志
內容審核：索建國律師
