支付土地價款 拆遷補償費用，北京圣運律師事務所為您整理支付土地價款 拆遷補償費用的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●支付土地征用及拆遷補償費●支付土地價款 拆遷補償費用怎么算●支付的土地補償費如何做賬。
國家建設征用土地，征收單位應支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費，標準如下：一、土地補償費，征用耕地、蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產值的六到十倍計算；征用宅基地可以按照鄰近耕地的補償標準計算。二、青苗和附著物補償費，青苗補償費，一般按一季農作物的產值計算。多年生經濟林木，可以移植的，由建設單位付給移植費；不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購；地上房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償；違章建筑物和開始協商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償。三、安置補助費按照需要安置的農業人口數計算。每一個需要安置的農業人口，補助費標準為該土地被征收前三年平均年產值的四至六倍。以上征地補償費和安置補助費，最高可達到土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國有土地上有兩種補償方式：一、產權交換式補償;二、貨幣補償。一、產權交換式補償：1、房屋價值補償標準：這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。3、停產停業損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。4、補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。5、房屋裝修補償及家電設備移機補償房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。二、貨幣補償方式。1、房屋價值補償補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。2、臨時安置費和搬遷費參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。3、其他補償項目對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。集體土地上房屋拆遷補償
農村土地征收的補償費用，按下列方法分配：1、地上附著物和青苗補償費，由地上附著物和青苗的實際所有人取得；2、土地補償費由村集體擬定分配方案，經村民會議討論通過后實施，未經村民會議討論決定，任何單位和個人不得決定如何分配。《村民委員會組織法》第二十四條 涉及村民利益的下列事項，經村民會議討論決定方可辦理： （一）本村享受誤工補貼的人員及補貼標準； （二）從村集體經濟所得收益的使用； （三）本村公益事業的興辦和籌資籌勞方案及建設承包方案； （四）土地承包經營方案； （五）村集體經濟項目的立項、承包方案； （六）宅基地的使用方案； （七）征地補償費的使用、分配方案； （八）以借貸、租賃或者其他方式處分村集體財產； （九）村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。 村民會議可以授權村民代表會議討論決定前款規定的事項。 法律對討論決定村集體經濟組織財產和成員權益的事項另有規定的，依照其規定。
(一)農村土地征用補償標準依據《中華人民共和國土地管理法》第二十七條：國家建設征用土地，由用地單位支付土地補償費。征用耕地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的3至6倍。征用其他土地的補償費的標準，由省、自治區、直轄市參照征用耕地的補償費標準規定。被征用土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。(二)國土資源部公布新版土地征用補償標準為了保護被征地農民的合法權益，使他們原有生活水平不降低，國土資源部日前發布了《關于完善征地補償安置制度的指導意見》，確定了征地補償標準。根據這個指導意見，省級國土資源部門將會同有關部門制訂省域內各縣(市)耕地的最低統一年產值標準，并報省級人民政府批準后公布執行。制訂統一年產值標準必須考慮。第二十七條規定，國家建設征用土地，由用地單位支付土地補償費。征用耕地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的3至6倍。征用其他土地的補償費的標準。
征地補償標準：土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構成。一、征地補償費用項目1、土地補償費用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。4、安置補助費用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。二、征地補償標準1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構成。一、征地補償費用項目1、土地補償費用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。4、安置補助費用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。二、征地補償標準1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。政府征收農民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。
征地支付市、縣人民政府土地行政主管部門應在土地征用批準后三個月內，將征地補償費用支付給被征用土地的農村集體組織或村民委員會。征地補償費的管理1．土地補償費由農村集體經濟組織或者村民委員會管理，主要用于發展集體經濟和改善生產和生活條件，可視土地使用者或者土地承包者對土地的投入情況給予適當補償。2．安置補助費誰負責安置，誰管理、使用，不安置的支付給個人。3．地上附著物補償費誰拆遷或遷建的，支付給誰；自行拆遷的，支付給附著物的所有者；林木、果樹補償給所有者。4．青苗補償費青苗的補償費支付給所有者。禁止侵占、挪用被征地單位征地補償費和其他有關費用。5．對征用承包戶的土地補償征用農業承包戶的土地，承包期限在10年以上的，農村集體經濟組織和村民委員會可以將土地補償費的80%支付給土地承包經營者。例題．征用承包期限在10年以上的農業承包戶的土地，土地補償費支付給土地承包經營者。 ( w )
外購廠房支付的房屋土地價款應當在房屋和土地之間拆分，房屋入固定資產，土地入無形資產，分不清的都入固定資產，支付的拆遷補償費入管理費用。
1、拆遷補償費是隨土地價格一起交納契稅的，應該是全來額。因為房地產企業受讓土地和拆遷戶買房是2個完全不同的交易。根據稅法，房地產企業接受土地時候，契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償自費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其它經濟利益。 關于契稅的減免，對拆遷戶來說買房時拆遷補償費部分2113免征契稅，但對房地產企業沒有減免規5261定。納稅義務發生時間是在簽定合同的當天。房產企業應該在納稅義務發生后10天內去稅務機關申報交納。2、土地使用稅當得到了土地使用權就要交，以房地產管理部門核發的土地使用證書上的面積計算，按年計算，分期交納，一般分期按月、季、半年或一年為4102準，看當地規定的。新征用的土地要在30天內辦理申報，納稅地點為土地所在地。各地按具體情況有不同減免。3、回遷房屋的營業稅在銷售房屋時1653候交，等同于其他銷售。
支付的地上附著物拆遷補償費屬于征地費用，歸入無形資產——土地使用權科目。
●支付土地價款 拆遷補償費用怎么入賬
●支付土地價款 拆遷補償費用怎么算
●支付的土地補償費如何做賬
●支付土地征用及拆遷補償費
●拆遷補償費計入土地成本
●土地拆遷賠償款
●土地使用及拆遷補償費屬于
●支付土地價款 拆遷補償費用怎么算
●支付土地補償款賬務處理
●土地拆遷款應補償給誰
●拆遷補償費土地成本，土地拆遷補償費是否計入土地價款:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷補償屬于買賣關系嗎，補償款折價款算房屋買賣么？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●鞏鄭2014拆遷補償標準，建筑工程合同價款的計價方式有哪些:今日拆遷補償標準更新
●房屋拆遷補償地價嗎，地價款包括拆遷補償款嗎:今日房屋拆遷補償規定更新
●耐磨地坪拆遷補償標準，一般定金是合同價款的多少:今日拆遷補償標準更新
●房地產開發企業如何扣除土地價款？這幾個問題很多會計都會混淆,房地產開發企業土地價款扣除 -法律知識:今日城市更新在線法律咨詢
●采礦權價款收費標準,采礦權使用費收費標準:今日礦產資源壓覆在線法律咨詢
●采礦權價款如何攤銷,采礦權的評估費用:今日礦產資源壓覆在線法律咨詢
●采礦權價款分成比例,采礦權價款分成比例 -法律知識:今日礦產資源壓覆在線法律咨詢
●拆遷的應繳差價款，土地使用權取得方式已補繳土地差價款有哪些:今日拆遷補償規定更新
●拆遷差價款收取，如何處理被拆遷人不支付差價款:今日拆遷補償規定更新
●拆遷貨幣補償支付規定，貨幣補償款房屋調換差價款何時支付:今日拆遷補償規定更新
●如何處理被拆遷人不支付差價款,如何處理被拆遷人不支付差價款？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●?被拆遷人拒絕支付差價款如何處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地經營權流轉法律問題?土地經營權流轉價款被截留如何處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷補償費屬于地價款還是開發成本?拆遷補償款屬于土地出讓金嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷賠付不合理怎么辦?被拆遷人拒絕支付差價款如何處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地經營權流轉法律問題?土地經營權流轉價款被截留如何處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地出讓金和土地價款?土地出讓金和出讓地價的區別是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●不補交土地收益是什么意思?無需補繳土地出讓價款的情形有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
來源：臨律-支付土地價款 拆遷補償費用，支付土地價款 拆遷補償費用怎么入賬
投稿：衛黛
內容審核：李帥律師
