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沒(méi)有確權(quán)的房子會(huì)被拆嗎,房子有糾紛沒(méi)確權(quán)能拆遷嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-10 11:57:50
作者：
圣運(yùn)律師
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沒(méi)有確權(quán)的房子會(huì)被拆嗎，宅基地是農(nóng)民獨(dú)有的福利，其用途主要是為了農(nóng)民有房子居住，對(duì)于有宅基地需求的農(nóng)戶(hù)可以重新給分配宅基地，《土地管理法》第62條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村

沒(méi)有確權(quán)的房子會(huì)被拆嗎,房子有糾紛沒(méi)確權(quán)能拆遷嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

一、沒(méi)有確權(quán)的房子會(huì)被拆嗎

宅基地是農(nóng)民獨(dú)有的福利，其用途主要是為了農(nóng)民有房子居住，對(duì)于有宅基地需求的農(nóng)戶(hù)可以重新給分配宅基地，《土地管理法》第62條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

有的農(nóng)民就很擔(dān)心了，那房子如果不能確權(quán)，房子怎么辦呢？很顯然就會(huì)被收回、拆除或有償退出，因?yàn)樵缙诮ǚ炕蛸I(mǎi)房也沒(méi)有走什么審批手續(xù)，好多家庭因?yàn)槿丝诙啵寮w短時(shí)間又申請(qǐng)不到宅基地，就在周邊空地加蓋或擴(kuò)建，如今可能面臨不能確權(quán)的難題，當(dāng)然有的可以補(bǔ)交手續(xù)進(jìn)行確權(quán)，不能確權(quán)的房子主要是以下四類(lèi)，農(nóng)民朋友要注意了！

一、占用農(nóng)業(yè)耕地的房子

以前有的農(nóng)民家里小孩成家后，人口突然增多，雖然符合分戶(hù)條件，但是宅基地一時(shí)申請(qǐng)不到，于是就在自農(nóng)業(yè)家耕地進(jìn)行建房，由于新規(guī)的出爐，所有建房占用農(nóng)業(yè)耕地，無(wú)論用于居住、倉(cāng)庫(kù)或工廠用，都無(wú)法進(jìn)行確權(quán)，而且面臨拆除的風(fēng)險(xiǎn)。

二、城鎮(zhèn)戶(hù)口違規(guī)購(gòu)買(mǎi)的房子

農(nóng)村空氣新鮮，鳥(niǎo)語(yǔ)花香，是城里人夢(mèng)寐以求的養(yǎng)老天堂，而農(nóng)民由于常年在外打工，房子多空置無(wú)人居住，這樣一個(gè)想購(gòu)買(mǎi)，一個(gè)想出售，可是非農(nóng)業(yè)戶(hù)口人到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)房子是《土地管理法》所不允許的，這樣購(gòu)買(mǎi)的房子也不會(huì)被確權(quán)。

三、小產(chǎn)權(quán)房

農(nóng)村還有一部分房子是建在集體用地上的，未繳納土地轉(zhuǎn)讓金，這樣的房子當(dāng)時(shí)可能也經(jīng)過(guò)村委會(huì)同意或?qū)徟⒂朽l(xiāng)政府或村頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，但是這樣的房子在土地規(guī)劃部門(mén)沒(méi)有登記，就是說(shuō)產(chǎn)權(quán)證國(guó)家不認(rèn)可，在農(nóng)村房子確權(quán)的時(shí)候，也不會(huì)被認(rèn)可。

四、農(nóng)村土地征地補(bǔ)償款歸誰(shuí)所有

1、土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有的是村集體(并非村委會(huì))有的是村民小組集體。村集體有權(quán)以村民會(huì)議或村民代表會(huì)議的形式，決定征地補(bǔ)償費(fèi)的分配和使用，村集體可以將該集體收入用于開(kāi)辦集體企業(yè)，發(fā)展公益建設(shè)，可以分配到各戶(hù)，可以分配給被征用承包經(jīng)營(yíng)土地的村民。而村集體依法對(duì)其所有征地補(bǔ)償款作出的處理，應(yīng)承認(rèn)其合法性。若村集體將征地補(bǔ)償費(fèi)進(jìn)行分配，則該部分征地補(bǔ)償費(fèi)權(quán)屬依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，集體與成員間因分配決議而產(chǎn)生了權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

2、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

3、對(duì)于安置補(bǔ)償費(fèi)的歸屬，需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

4、根據(jù)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法第17條規(guī)定，同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包方之間自愿將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行互換，雙方對(duì)互換土地原享有的承包權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)也相應(yīng)互換，當(dāng)事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證變更登記手續(xù)。根據(jù)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)歸屬來(lái)判斷，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是誰(shuí)的，該部分補(bǔ)償就是誰(shuí)的。

五、農(nóng)村宅基地確權(quán)沒(méi)有確權(quán)到怎么辦

農(nóng)村宅基地確權(quán)沒(méi)有確權(quán)到的，可以通過(guò)以下途徑進(jìn)行補(bǔ)救：

1、向土地確權(quán)的法定登記機(jī)關(guān)提出登記申請(qǐng);

2、如果登記機(jī)關(guān)接受申請(qǐng)，則需要去補(bǔ)辦登記;

3、如果登記機(jī)關(guān)不接受申請(qǐng)，則可以提出行政復(fù)議;

4、如果行政復(fù)議結(jié)果還是不予接受，那么可以向法院提起上訴維權(quán)。

二、房屋已經(jīng)被拆除還可以確權(quán)嗎

法律主觀：

被拆遷房屋已經(jīng)被拆遷，房屋不復(fù)存在的，不可以再進(jìn)行確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。確認(rèn)之訴通常是請(qǐng)求法院確認(rèn)某種法律關(guān)系或權(quán)利的存在。法院對(duì)房屋確權(quán)之訴作出判決，確認(rèn)某個(gè)民事主體享有房屋所有權(quán)，這種權(quán)利應(yīng)是一種現(xiàn)實(shí)存在的權(quán)利，也即權(quán)利主體可對(duì)房屋享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。,如果原先存在的權(quán)利在判決時(shí)已不復(fù)存在，那么，權(quán)利主體原來(lái)對(duì)房屋享有權(quán)利，從法律角度而言只是一個(gè)事實(shí)而已。法院就確權(quán)之訴判決確定的，應(yīng)是權(quán)利而不是事實(shí)。,《民法典》第二百三十一條，因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。,房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。,產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。,也就是說(shuō)以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。無(wú)論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。,《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定：“實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷人房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)”。,房屋置換是將自有住房經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)換更換為另一套自己需要的房子。那么房屋置換的流程是怎么樣的呢今天我們要了解一下房屋置換的具體流程。,房屋置換的流程：,（一）置換登記：居民須攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書(shū)面證明材料辦理置換登記手續(xù)。,（二）價(jià)格評(píng)估：初評(píng)須上門(mén)實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)人員認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評(píng)，從而提出房屋的評(píng)估價(jià)格。,（三）置換委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司（也就是房屋中介公司）進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議書(shū)。需要注意的是，一家真正的置換公司應(yīng)該具備以下三個(gè)條件方可進(jìn)行置換交易：大量的買(mǎi)賣(mài)雙方信息；利用網(wǎng)絡(luò)化計(jì)算機(jī)技術(shù)處理信息；完善、正規(guī)的交易操作流程。,（四）簽訂合同：房屋委托后，由置換公司專(zhuān)門(mén)人員推薦房源或者尋找下家并陪同實(shí)地看房，直到居民滿(mǎn)意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書(shū)。,（五）辦理手續(xù)：在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認(rèn)書(shū)后，根據(jù)合同約定，房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開(kāi)始辦理相關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過(guò)程。,（六）交割物業(yè)：交割驗(yàn)收時(shí)，必須符合以下幾個(gè)條件：委托置換的房屋原有戶(hù)口全部遷出；室內(nèi)物件搬空，水、電、煤、通訊費(fèi)用等全部結(jié)清。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十一條因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十四條因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。

三、房子有糾紛沒(méi)確權(quán)能拆遷嗎

房子有糾紛沒(méi)確權(quán)是不能拆遷的，房屋拆遷補(bǔ)償款是支付給被征收房屋所有權(quán)人的。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱(chēng)被征收人)給予公平補(bǔ)償。

一、房屋確權(quán)糾紛怎么處理？

1、調(diào)解，在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商達(dá)成和解。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專(zhuān)門(mén)進(jìn)行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

2、仲裁，房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請(qǐng)仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)，其裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。

3、訴訟，即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)糾紛。

二、房屋拆遷的基本流程有哪些？

1、進(jìn)行摸底調(diào)查。征收項(xiàng)目正式啟動(dòng)后，由房屋征收部門(mén)對(duì)被征收區(qū)域進(jìn)行摸底調(diào)查，履行公示程序。

2、選定評(píng)估機(jī)構(gòu)。

3、報(bào)請(qǐng)政府批準(zhǔn)。確定評(píng)估機(jī)構(gòu)后，房屋征收部門(mén)應(yīng)擬定補(bǔ)償方案，并報(bào)本級(jí)政府批準(zhǔn)。

4、組織專(zhuān)家論證。

5、征求公眾意見(jiàn)。

6、公布補(bǔ)償方案。房屋征收部門(mén)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的補(bǔ)償方案在征收范圍內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)公布。

7、進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

8、作出決定征收。區(qū)政府將征收補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)的情況、根據(jù)意見(jiàn)修改后的征收補(bǔ)償方案以及社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，報(bào)市房屋征收部門(mén)審查通過(guò)后，方可作出房屋征收決定。

9、公布征收決定。

10、公布評(píng)估結(jié)果。

11、簽訂補(bǔ)償協(xié)議。房屋征收部門(mén)與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并足額發(fā)放補(bǔ)償款。