宅基地拆遷開發商承租人如何確權，拆遷房產管理部門的直管公房或者單位管理的公有住房時，原則上承租人需按房改成本價購買后，再與拆遷人簽訂補償安置協議。如果承租人不能執行本條第二款的內容，按下列規定執行：實行產權調換的直管公房，原房建面積加8平方
拆遷房產管理部門的直管公房或者單位管理的公有住房時，原則上承租人需按房改成本價購買后，再與拆遷人簽訂補償安置協議。如果承租人不能執行本條第二款的內容，按下列規定執行：實行產權調換的直管公房，原房建面積加8平方米后套靠相應室型，原房建面積部分，拆1還
1，不找差價，產權歸原產權人所有；8平方米部分，按建安裝工程造價結算，形成不可分割面積部分，按綜合造價結算，由承租人購置，擁有產權。實行產權調換的單位自管公房，原房建面積加8平方米后套靠相應室型，原房建面積部分按重置價結合成新，調換房與原房建面積相等部分按建安裝工程造價，由產權人結算差價，擁有產權；8平方米部分，按建安裝工程造價結算，形成不可分割面積部分按綜合造價結算，由承租人購置，擁有產權。第三十二條被拆遷房屋和安置房屋的用途，依照《房屋所有權證》所登記的用途或依照城市規劃部門核發的《建設工程規劃許可證》規定的用途確定。被拆除房屋的建面積，根據《房屋所有權證》或其它合法房產證件載明的建面積確定。第三十三條拆遷非住宅直管公房，可實行產權調換，也可實行貨幣補償。實行產權調換的，按拆1還1的比例進行安置，不找差價，由被拆遷人用于安置房屋承租人，并重新訂立房屋租賃合同。被拆遷人選擇貨幣補償的，補償金額由評估機構進行評估。第三十四條拆遷落實策已確權的私有房屋，如房屋所有權人尚未取得使用權，對房屋所有權人和使用權人同時予以安置。第三十五條拆遷公益事業用房，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以還建，不找差價，或者給予貨幣補償。被拆遷人選擇貨幣補償的，補償金額由評估機構進行評估。第三十六條拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報城市房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。第三十七條拆遷設有抵押權的房屋，實行產權調換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協議。抵押權人和抵押人在城市房屋拆遷管理部門規定期限內達不成抵押協議的，由拆遷人參照本辦法第三十八條實施拆遷。拆遷設有抵押權的房屋實行貨幣補償的，由抵押權人和抵押人清償債務后方可給予補償。第三十八條拆遷有糾紛的房屋，在城市房屋拆遷管理部門規定的期限內糾紛未解決的，由拆遷人提出補償安置方案，城市房屋拆遷管理部門批準后實施拆遷。拆遷前，城市房屋拆遷管理部門應當組織當事人對被拆遷房屋作勘查記錄，并由公證機關辦理證據保全。第三十九條實行產權調換的平房或筒子樓改造的住宅房，原房建面積加8平方米后套靠相應室型，原房建面積部分，拆1還
1，互找差價；8平方米部分，按建安裝工程造價結算；形成不可分割面積部分，按綜合造價結算，擁有產權。產權調換的室型及建面積如下：兩室一廳A型不低于50平方米兩室一廳B型不低于58平方米兩室一廳C型不低于65平方米三室一廳不低于80平方米被拆遷人可以在套靠室型基礎上要求增加面積，按市場價購置。原房建面積不足10平方米或套靠室型后剩余面積不足10平方米的，不單獨進行安置，應與主房合并安置或給予貨幣補償。第四十條實行產權調換的單元式樓房，按原室型結合現行設計規范安置，不予分戶，原房建面積部分，拆1還
1，不找差價，形成的不可分割面積部分，按綜合造價結算，擁有產權。
法律分析：農村宅基地房屋的動遷補償一般分為房屋補償和宅基地使用權補償。地上物的補償,應當歸屬房屋權利人。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
第三百六十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。
第三百六十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
宅基地確權如果拆遷歸宅基地的持證人。
宅基地使用權的取得具有無償性、福利性。權利人取得宅基地使用權后，應積極予以利用。對于權利人取得宅基地使用權后長期閑置不用的，應視為其對權利的放棄。為有效利用土地，應由集體經濟組織無償收回。對于收回的宅基地，如已經辦理過確權登記，應當由集體經濟組織報縣人民政府批準，注銷其土地登記。農戶再申請宅基地建房時，重新依照審批程序批準，待房屋建成并實地檢查合格后，按照有關規定登記發證。但對其所建造的房屋原則上是不可以轉讓、出租和抵押的，其他人只能通過繼承房屋的方式間接取得房屋存續期間的宅基地使用權。
農村宅基地使用權的享有是與集體經濟組織成員的資格聯系在一起的，在一定程度上具有福利性質和社會保障的功能。因此，宅基地使用權具有以下幾個特點：
1、宅基地使用權的主體為集體經濟組織成員；
2、宅基地使用權的用途具有限制性；
3、宅基地使用權具有福利性和無期限性。
【法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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內容審核：羅思章律師
來源：頭條-宅基地拆遷開發商承租人如何確權，
