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宅基地超過(guò)多少收錢(qián),宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-07 00:27:22
作者：
圣運(yùn)律師
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宅基地超過(guò)多少收錢(qián)，宅基地超出部分的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)而異，具體取決于當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定。以下是一些可能的宅基地超出部分收費(fèi)情況：一、階梯式收費(fèi)超出20平方米以下，一般不收取費(fèi)用。超出20-70平方米，按每年3元平方的標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。超出標(biāo)準(zhǔn)面積每

宅基地超過(guò)多少收錢(qián),宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地超過(guò)多少收錢(qián)

宅基地超出部分的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)而異，具體取決于當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定。以下是一些可能的宅基地超出部分收費(fèi)情況：

一、階梯式收費(fèi)

超出20平方米以下，一般不收取費(fèi)用。

超出20-70平方米，按每年3元/平方的標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。

超出標(biāo)準(zhǔn)面積每增加50平方米的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高3元/平方。

二、其他地區(qū)的收費(fèi)方式

在江西余江，超出1-50平米部分，按10元/平方米收費(fèi)；超出51-100平方米按15元/平方米收費(fèi)；超過(guò)150平方米以上的，每增加50平方米標(biāo)準(zhǔn)提高50元/平方米。

請(qǐng)注意，這些標(biāo)準(zhǔn)并非全國(guó)統(tǒng)一，而是由各地根據(jù)實(shí)際情況制定。因此，如果您想了解具體的宅基地超出部分收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建議您咨詢當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源部門(mén)或相關(guān)律師以獲取最準(zhǔn)確的信息。

另外，需要強(qiáng)調(diào)的是，農(nóng)村建房超出審批面積是不予審批通過(guò)的，需要重新調(diào)整面積。如果是在土地確權(quán)以前已經(jīng)建房的情況，需按照上述標(biāo)準(zhǔn)交一定的費(fèi)用，有償使用超出部分的面積。而對(duì)于總面積嚴(yán)重超標(biāo)的宅基地，相關(guān)部門(mén)可能會(huì)對(duì)多出的部分予以回收處理。

總的來(lái)說(shuō)，宅基地的使用應(yīng)嚴(yán)格遵守當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾矸ㄒ?guī)，避免違規(guī)使用土地帶來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)損失。

二、宅基地要收費(fèi)了?

我們都知道，農(nóng)村宅基地屬于一個(gè)村的全體村民。是很多人的共同財(cái)產(chǎn)。我國(guó)法律規(guī)定如果想要擁有一定的農(nóng)村宅基地，就必須經(jīng)過(guò)村委會(huì)和村民代表大會(huì)的同意以及分配。農(nóng)村宅基地的出現(xiàn)幫助了村民們的生活質(zhì)量的提高。那么村民們最關(guān)心的問(wèn)題農(nóng)村宅基地要不要錢(qián)?

一、農(nóng)村宅基地要不要錢(qián)

1、根據(jù)“土地管理法”，農(nóng)村宅基地屬于全體村民---也就是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員共有，由村委會(huì)或村民代表大會(huì)決定非配并且是無(wú)償?shù)?。宅基地的使用目的就是為了本集體經(jīng)濟(jì)成員解決居住問(wèn)題。首先，你必須是本村村民，如果你的戶籍在本村就符合該項(xiàng)條件。其次，你應(yīng)該是結(jié)婚無(wú)住房。宅基地是按戶來(lái)提供。按照你所述，你在結(jié)婚時(shí)可以申請(qǐng)宅基地。應(yīng)該沒(méi)有什么費(fèi)用，除非地方有規(guī)定收取點(diǎn)什么手續(xù)費(fèi)之類。

2、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織中的成員，家庭住房緊張，都可以申請(qǐng)宅基地，無(wú)償獲得，原則上是一戶一宅基地;申請(qǐng)宅基地的時(shí)候只需繳納手續(xù)費(fèi)即可，不像你們那邊每平米400元，這可能是你們辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)的人私自收取的，不合法律規(guī)定;你大學(xué)畢業(yè)后雖然把戶口轉(zhuǎn)回了村了，但你的戶口現(xiàn)在是集體戶口，村里不會(huì)給你分配土地，你也不屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的一員，因此你不能申請(qǐng)宅基地

二、農(nóng)村宅基地的申請(qǐng)程序

1、符合條件的村民提出用地申請(qǐng);

2、村民小組、村委會(huì)討論通過(guò)，并有80%以上社員簽字同意;

3、國(guó)土房管所派員現(xiàn)場(chǎng)選址勘察;

4、申請(qǐng)人提交相關(guān)申報(bào)材料;

5、張榜公布;

6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核;

7、國(guó)土房管所補(bǔ)審后上報(bào)縣國(guó)土房管局審核;

8、上報(bào)縣人民政府批準(zhǔn);

9、審批結(jié)果張榜公布;

10、下發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū);

11、國(guó)土房管所會(huì)同有關(guān)部門(mén)、工作人員放線定界;

12、國(guó)土房管所工作人員復(fù)核驗(yàn)收。

雖然我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定宅基地不能買(mǎi)賣(mài)，但可以在一定的條件限制下進(jìn)行流轉(zhuǎn)。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和城市戶籍制度的改革，越來(lái)越多富裕起來(lái)的農(nóng)民紛紛進(jìn)城買(mǎi)房，成為城市居民。他們留在農(nóng)村的宅基地長(zhǎng)期閑置，從而導(dǎo)致了大量“空心村”的出現(xiàn)。雖然目前宅基地流轉(zhuǎn)起來(lái)還比較困難，只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，但今年國(guó)家出臺(tái)了一些新政策，探索宅基地有償使用制度和自愿有償退出機(jī)制，未來(lái)或可以建立農(nóng)村宅基地交易市場(chǎng)，允許農(nóng)村宅基地上市公開(kāi)流轉(zhuǎn)。

農(nóng)村宅基地理論上說(shuō)是不需要錢(qián)的。因?yàn)檗r(nóng)村宅基地是政府審批給村委會(huì)的。農(nóng)村宅基地是屬于全體村民的，村民們可以通過(guò)一定的流程來(lái)申請(qǐng)農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，但是要按照我國(guó)規(guī)定的流程去一步一步申請(qǐng)。因?yàn)榇迕褚矊儆诮?jīng)濟(jì)組織的一員，所以才有這個(gè)權(quán)利。

三、宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

法律分析：宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償費(fèi)等。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。