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農(nóng)村宅基地拆舊建新多少錢一平方,農(nóng)村宅基地多少錢一平方米:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-06 21:47:30
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村宅基地拆舊建新多少錢一平方，農(nóng)村宅基地拆舊建新的費(fèi)用因地區(qū)、材料、設(shè)計(jì)、施工隊(duì)伍等多種因素而異，無法給出具體的每平方米費(fèi)用。一般來說，這一費(fèi)用會(huì)受到當(dāng)?shù)厥袌鲂星椤⒔ú膬r(jià)格、人工費(fèi)用等具體條件的影響。具體分析如下：地區(qū)差異：不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)

農(nóng)村宅基地拆舊建新多少錢一平方,農(nóng)村宅基地多少錢一平方米:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村宅基地拆舊建新多少錢一平方

農(nóng)村宅基地拆舊建新的費(fèi)用因地區(qū)、材料、設(shè)計(jì)、施工隊(duì)伍等多種因素而異，無法給出具體的每平方米費(fèi)用。一般來說，這一費(fèi)用會(huì)受到當(dāng)?shù)厥袌鲂星椤⒔ú膬r(jià)格、人工費(fèi)用等具體條件的影響。

具體分析如下：

地區(qū)差異：不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、物價(jià)水平以及建筑施工成本等都有所不同，因此農(nóng)村宅基地拆舊建新的費(fèi)用會(huì)存在明顯的地區(qū)差異。一般來說，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的費(fèi)用會(huì)相對(duì)較高，而經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的費(fèi)用則可能相對(duì)較低。

建材價(jià)格：拆舊建新過程中，建材的選用會(huì)直接影響到總體費(fèi)用。不同材質(zhì)、品牌、質(zhì)量的建材價(jià)格差異較大，如高檔的裝修材料、節(jié)能環(huán)保的建筑材料等往往價(jià)格更高。因此，在選擇建材時(shí)，應(yīng)根據(jù)自身需求和預(yù)算進(jìn)行合理搭配。

設(shè)計(jì)費(fèi)用：拆舊建新前通常需要進(jìn)行專業(yè)的設(shè)計(jì)規(guī)劃，以確保新建房屋的布局合理、美觀且符合相關(guān)建筑規(guī)范。設(shè)計(jì)費(fèi)用的高低取決于設(shè)計(jì)師的資歷、設(shè)計(jì)方案的復(fù)雜程度以及設(shè)計(jì)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素。

施工隊(duì)伍：施工隊(duì)伍的專業(yè)水平、經(jīng)驗(yàn)豐富程度以及施工效率等也會(huì)對(duì)拆舊建新的費(fèi)用產(chǎn)生影響。選擇正規(guī)、專業(yè)的施工隊(duì)伍雖然費(fèi)用可能相對(duì)較高，但能夠確保工程質(zhì)量和進(jìn)度，避免因施工問題導(dǎo)致的額外支出。

綜上所述，農(nóng)村宅基地拆舊建新的費(fèi)用因多種因素而異，無法給出具體的每平方米費(fèi)用。在實(shí)際操作過程中，建議根據(jù)自身實(shí)際情況和當(dāng)?shù)厥袌鲂星檫M(jìn)行綜合評(píng)估，并咨詢專業(yè)的建筑設(shè)計(jì)師或施工隊(duì)伍以獲取更準(zhǔn)確的預(yù)算和報(bào)價(jià)。同時(shí)，拆舊建新過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保工程的合法性和安全性。

二、農(nóng)村拆舊房補(bǔ)貼多少錢一平方

具體補(bǔ)貼是：

一、農(nóng)村草房每平方米補(bǔ)償1900元。

二、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。

三、磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。

四、二層及及以上樓房每平方米補(bǔ)償3300元。

農(nóng)村舊房拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；農(nóng)村房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，不得任意更改。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

三、農(nóng)村宅基地多少錢一平方米

法律分析：1、城市郊區(qū)，每處宅基地不得超過一百六十七平方米 2、平原地區(qū)和山區(qū)，人均耕地不足一千平方米的縣(市)，每處宅基地不得超過二百平方米，人均耕地一千平方米以上的縣(市)，每處宅基地不得超過二百三十三平方米 3、壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。在前款規(guī)定的限額內(nèi)，市、縣人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，具體規(guī)定本行政區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村宅基地得價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村宅基地申請(qǐng)的條件，符合下列條件之一的，可以戶為單位申請(qǐng)農(nóng)村宅基地： 1、村集體組織成員因結(jié)婚等原因確需分戶(分戶后父母親身邊須有一個(gè)子女)，分戶后需要建住宅又無宅基地的 2、村集體組織成員需建住宅，沒有宅基地或原宅基地面積未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)并承諾在宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)擴(kuò)建住宅的 3、因自然災(zāi)害和事故災(zāi)難避險(xiǎn)、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置、規(guī)劃調(diào)整、原宅基地被征收等，需要搬遷另建新住宅的 4、遷入村集體組織落戶為正式成員且在原籍沒有宅基地的 5、因自然原因等不可抗拒因素導(dǎo)致原有宅基地滅失的 6、因人口增加，現(xiàn)有宅基地面積不能滿足居住需求的。宅基地規(guī)定： 1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地 2、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。 3、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。 4、拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。 5、房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。 6、戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請(qǐng)。通過申請(qǐng)之后才可以作為宅基地使用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第八條在保護(hù)和開發(fā)土地資源、合理利用土地以及進(jìn)行有關(guān)的科學(xué)研究等方面成績顯著的單位和個(gè)人，由人民政府給予獎(jiǎng)勵(lì)。

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。