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農村自愿退出宅基地補償多少錢,農村宅基地有償退出補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村自愿退出宅基地補償多少錢

農村自愿退出宅基地的補償標準主要包括兩種方式：按年補償和一次性補償。

按年補償：

農民選擇自愿退出宅基地后，國家會按照當地每年的平均收入水平，給予一定的經濟補償。

補償額度大部分地區在8000~12000元之間，具體數額隨著經濟水平上下浮動。

補償年限通常為30年。

一次性補償：

農民選擇自愿退出宅基地后，會結合當地的經濟收入水平，給予農民一次性的補償費。

補償費的計算方法為宅基地面積乘以補償基數加上政策性補貼。

補償款金額的高低根據宅基地的詳細面積、房屋評價報告、國家補貼規范以及當地的經濟水平而定。

此外，宅基地退還國家的補償標準還可能包括地上房屋拆除補償和宅基地退出補償：

地上房屋拆除補償金額根據不同結構，每平方米可能在250~600元之間。

宅基地退出補償金額根據是否確權發證以及面積是否超出規定標準有所不同，已確權發證且符合規定面積標準的，每平方米補償70元，超出規定面積標準的，每平方米補償35元。對于未確權登記發證的宅基地，補償標準可能有所不同。

總的來說，農村自愿退出宅基地的補償標準因地區和政策而異，具體補償方式和金額需根據當地相關政策法規確定。

二、農村拆遷宅基地怎么補償

法律分析：農村拆遷宅基地的補償標準如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、農村宅基地有償退出補償標準

法律分析：農村宅基地有償退出是按照農村的“一戶一宅”制原則，農村家庭擁有宅基地的標準是每戶家庭只能擁有一處宅基地，之所以施行宅基地有償退出，這也是根據當前農村發展的形式，為提高農村閑置宅基地的利用率，國家出臺了針對農村宅基地的一項政策。農村宅基地有償退出機制，各地農村所執行的補償標準和方式也并非都是一致的，因區域性經濟發展狀況不同，宅基地退出補償標準也并不統一，少則幾萬元，多則幾十上百萬元不等的標準，所以說大家要參照當地的情況。

法律依據：《關于加強農村宅基地管理的意見》

(七)健全宅基地管理制度。在宅基地審批過程中，鄉(鎮)國土資源管理所要做到“三到場”。即：受理宅基地申請后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃等;宅基地經依法批準后，要到實地丈量批放宅基地;村民住宅建成后，要到實地檢查是否按照批準的面積和要求使用土地。各地一律不得在宅基地審批中向農民收取新增建設用地土地有償使用費。