一、有宅基地的房子怎么拆遷？

法律分析：1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、農(nóng)村房屋拆遷是否有宅基地

農(nóng)村房屋拆遷是可以選擇宅基地的。拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

三、房子拆了還算宅基地嗎

房子拆了還算宅基地，房子拆了之后宅基地批準的條件如下：

1、申請人是集體經(jīng)濟組織的成員。宅基地屬于集體所有，農(nóng)村村民只有使用權(quán)，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓；

2、由于基礎(chǔ)設施建設和村鎮(zhèn)建設規(guī)劃用地的搬遷、拆遷，需要重新安排宅基地；

3、原房屋破舊，宅基地面積小于法定面積，需要重建和擴建；

4、多子女家庭和子女已達到結(jié)婚年齡，確實需要單獨建造房屋；

5、原宅基地存在地質(zhì)滑坡和泥石流隱患；

6、經(jīng)批準，戶籍從其他地方遷入集體經(jīng)濟組織，無住房；

7、農(nóng)村村民只能有一個宅基地，土地面積按以下標準執(zhí)行：

（1）規(guī)劃區(qū)人均20平方米，一戶最多100平方米；

（2）規(guī)劃區(qū)外，人均30平方米，一戶最多150平方米。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●有宅基地的房子怎么拆遷

●有宅基地的房子怎么拆遷安置

●有宅基地的房子可以買賣嗎

●有宅基地證拆遷怎么補償

●有宅基證房子拆了怎么辦

●有宅基地怎么辦房產(chǎn)證

●宅基地上的房子可以拆了再建嗎

●有宅基地的房子怎么拆遷安置

●有宅基地還可以再買嗎

●有宅基地算有房嗎

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●宅基地被征收了,宅基地是誰了 ,宅基地被征收了,宅基地是誰了:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地征收補償和農(nóng)村房屋拆遷補償有什么區(qū)別,農(nóng)村宅基地征收補償和農(nóng)村房屋拆遷補償有什么區(qū)別？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地翻蓋后產(chǎn)權(quán)如何確定?老宅翻蓋規(guī)定是什么：今日在線宅基地拆遷法律咨詢

●宅基地有什么征收才能得到補償,農(nóng)村宅基地征收補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●戶口不在父母家里有繼承權(quán)嗎?家里父母的地孩子能繼承嗎：今日在線宅基地拆遷法律咨詢

●村里不分宅基地找哪里投訴,村里不給分宅基地怎么辦:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷法 ,農(nóng)村宅基地拆遷標準 -法律知識:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征收宅基地新政策 ,征收農(nóng)民的宅基地政策 -宅基地:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷補償標準明細2023年,宅基地房屋拆遷補償具體標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷安置政策,宅基地拆遷政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地征收的三個步驟,農(nóng)村宅基地征收流程是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國家征收的宅基地補償計算公式是什么,征地補償時,宅基地補償如何計算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地可以強制征收嗎,政府可以強制征收宅基地嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地房屋拆遷流程有哪些,農(nóng)村宅基地拆遷流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地征收政策要求,宅基地征收標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村戶口拆遷一平方補償標準，2024年宅基地征收補償標準:今日拆遷補償標準更新

●宅基地拆遷流程是什么,農(nóng)村宅基地拆遷程序是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國家對農(nóng)村宅基地拆遷最新政策,宅基地拆遷政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●關(guān)于宅基地征收后的新規(guī)定,宅基地征收的最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷流程,農(nóng)村宅基地拆遷程序是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：中國法院網(wǎng)-有宅基地的房子怎么拆遷？，