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宅基地超標農村宅基地超標一平方收多少錢,農村宅基地超出面積的收費標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-10-06 16:04:40
  • 作者:

    圣運律師
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宅基地超標農村宅基地超標一平方收多少錢,農村宅基地超標的收費標準因地區及超標情況的不同而有所差異。一般來說,會依據“一戶一宅”或“一戶多宅”以及超出的面積來階梯式計費。具體如下:一、“一戶一宅”超標情況超出限定面積20平方米以下部分,不收取

宅基地超標農村宅基地超標一平方收多少錢,農村宅基地超出面積的收費標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地超標農村宅基地超標一平方收多少錢

農村宅基地超標的收費標準因地區及超標情況的不同而有所差異。一般來說,會依據“一戶一宅”或“一戶多宅”以及超出的面積來階梯式計費。具體如下:

一、“一戶一宅”超標情況

超出限定面積20平方米以下部分,不收取有償使用費。

超出限定面積20-70平方米部分,按每年3元/平方米計算費用。

70-120平方米部分,按每年6元/平方米計算。之后每增加50平方米,收費標準提高3元/平方米。

二、“一戶多宅”情況

多宅部分,按實際占地面積每年15元/平方米計算有償使用費。

此外,如果是通過繼承方式在農村占有、使用宅基地的,按實際占地面積每年5元/平方米計費;以其他方式占有和使用宅基地的,則按每年10元/平方米計算。

同時,各地還會根據本地實際情況制定具體的收費標準,因此建議直接咨詢當地相關部門以獲取最準確的信息。

總的來說,農村宅基地超標收費是一個復雜且細致的問題,涉及多個因素和步驟。在處理時,應嚴格按照相關法律法規和政策規定進行,以確保公平公正。

二、農村宅基地面積超標如何處理

法律分析:未經批準或者采取欺騙手段騙取批準,非法占用土地的,由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地,對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施,恢復土地原狀,對符合土地利用總體規劃的,沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施,可以并處罰款;對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

超過批準的數量占用土地,多占的土地以非法占用土地論處。

法律依據:《中華人民共和國土地管理法》 第七十七條 未經批準或者采取欺騙手段騙取批準,非法占用土地的,由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地,對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施,恢復土地原狀,對符合土地利用總體規劃的,沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施,可以并處罰款;對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

超過批準的數量占用土地,多占的土地以非法占用土地論處。

三、農村宅基地超出面積的收費標準

鄉村宅基地有償使用費按下列準則收取。(一)“一戶一宅”超限定面積部分,按階梯累進式辦法收取有償使用費。對超出限定面積20平方米以下部分,不收取有償使用費;超出限定面積20-70平方米(不含70平方米,下同)部分,按每年3元平方米計量;70-120平方米部分,按每年6元平方米計量;平方米部分,按每年9元平方米計量。依此類推,超出限定面積每增加50平方米,收費準則提高3元平方米。

(二)“一戶多宅”的多宅部分,按事實上占地表積每年15元平方米準則收取有償使用費。(三)通過繼承方式在鄉村占有、使用宅基地的,按事實上占地表積每年5元平方米準則收取有償使用費;以其他方式占有和使用宅基地的,有償使用費按事實上占地表積每年10元平方米準則收取。

補充:

1、我國農村宅基地管理法規定我國農村居民需實行一戶一宅的制度,宅基地面積也有一定的面積標準。

2、農村宅基地面積有一定的檔次標準,是根據人數進行確認的。一戶2-3人其建房宅基地的面積不得超過75平,一戶4-5人的其建房宅基地面積不得超過110平,一戶6人及以上的其建房宅基地面積不得超過125平,這樣一進行折算,那農村宅基地人均面積標準在20-35平左右,但人數若是增多,其人均面積就會減少。

3、農村宅基地人均面積還與其他因素有關,據悉使用非耕地的,每檔最高可增加15平,在山區利用荒山或者是荒坡進行建房的,每檔最高可增加35平。其人均宅基地面積相應的也會提高一點。

4、若是實施舊村改造,移民下山等工作,其拆除面積超出用地限額20平以上的家庭,可以放寬一個檔次的用地限額,那么其人均宅基地使用面積也說有所提高。

5、不同地區的宅基地面積也有一定的差異,如北京近郊區不得超過0.25畝,其他區域不得超過0.3畝;湖南地區城市和縣城近郊區,每戶不得超過160平,湖區和平原不得超過200平,山地丘陵地區不得超過230平,河北建房占用農用地的面積不得超過200平,占用建設用地和未利用地建房面積不得超過233平等等。

法律依據:

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 

農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃,不得占用永久基本農田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地,由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

《中華人民共和國土地管理法》第七十七條

未經批準或者采取欺騙手段騙取批準,非法占用土地建住宅的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超過省、自治區、直轄市規定的標準,多占的土地以非法占用土地論處。

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內容審核:黃旭暉律師

來源:臨律-宅基地超標農村宅基地超標一平方收多少錢,

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