一、離婚后可以購買前夫村里宅基地嗎

離婚后是否可以購買前夫村里的宅基地，這個問題涉及多個法律層面。總體來說，在符合一定條件下，離婚后是可以購買前夫村里的宅基地的。

一、關于宅基地的轉讓

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。這意味著，如果離婚后你已經(jīng)成為一個獨立的戶，并且沒有其他的宅基地，那么你是有資格申請或購買宅基地的。

宅基地的轉讓必須符合法律規(guī)定，不能違反土地管理法和相關政策。例如，轉讓必須經(jīng)過相關部門的批準，并確保轉讓過程的合法性和透明性。

二、關于不動產的登記與轉讓

根據(jù)《不動產登記暫行條例》第十四條，不動產的買賣需要雙方共同申請登記。在購買前夫村里的宅基地時，需要與前夫共同前往不動產登記機構進行登記。

同時，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，必須依法登記才能發(fā)生效力。因此，購買宅基地后必須及時進行登記，以確保你的權益。

三、其他注意事項

在購買宅基地時，應確保該宅基地沒有權屬糾紛或其他法律問題。

了解并遵守當?shù)仃P于宅基地轉讓的具體政策和規(guī)定。

如有必要，可以咨詢專業(yè)律師或相關機構以確保交易的合法性和安全性。

綜上所述，在符合相關法律法規(guī)和政策的前提下，離婚后是可以購買前夫村里的宅基地的。但在進行交易時務必謹慎并確保所有步驟的合法性。

二、離婚后能申請宅基地嗎

離婚后是否能申請宅基地，要看是否滿足申請宅基地的條件。離婚后只要符合以下條件，可以申請宅基地：

1、農村村民一戶只能擁有一處宅基地；

2、農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

3、人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。

4、農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。

離婚后，可以向當?shù)氐恼块T申請宅基地。申請人持申請材料，向當?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾垺?/p>

【法律依據(jù)】

《農村宅基地管理辦法》

第十七條農村村民申請宅基地，應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經(jīng)濟組織提出書面申請，經(jīng)村民委員會或村集體經(jīng)濟組織討論同意，并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或建設用地規(guī)劃許可證后，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準，其批準結果由村民委員會予以公布。

三、離婚后面臨拆遷，但宅基地是前夫家建的，是否還能得到新房？

房屋拆遷補償包括：房屋補償與基地補償。被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換,有營業(yè)執(zhí)照的門面房,個體戶,經(jīng)營用房應當接照商業(yè)用房性質補償。商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多,要補償停產停業(yè)損失、裝修費用、新遷過渡費、安置等。婚前一方的個人財產在婚后因政府的拆遷政策而被拆遷,以產權調換方式取得的拆遷安置房,且沒有繳納被拆遷房和安置房差價的情形。此情況下獲得的拆遷安置房是由于婚前個人財產的置換,因此拆遷后置換的房屋仍屬于一方的個人財產。離婚時不作為夫妻共同財產進行分割。如果被拆遷房和安置房之間存在差價,且以夫妻其同財產出資結清的,雖不能改變拆遷安置房為婚前一方個人財產的性質,但是在離婚時,由于購置安置房補償?shù)牟顑r屬于夫妻共同財產，離婚時獲得房子的一方應給予另一方就以夫妻共同財產出資結清的差價部分給予適當補償。法律依據(jù)：:《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。

我想咨詢呈貢拆遷補償。我離婚了，但是我的戶口還在男方家。現(xiàn)在我面臨拆遷，我不得不更換拆遷房屋。然而，宅基地是他們家以前建造的。在這種情況下，我還能得到房子嗎？

房屋拆遷補償包括：房屋補償與基地補償。被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換,有營業(yè)執(zhí)照的門面房,個體戶,經(jīng)營用房應當接照商業(yè)用房性質補償。商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多,要補償停產停業(yè)損失、裝修費用、新遷過渡費、安置等。婚前一方的個人財產在婚后因政府的拆遷政策而被拆遷,以產權調換方式取得的拆遷安置房,且沒有繳納被拆遷房和安置房差價的情形。此情況下獲得的拆遷安置房是由于婚前個人財產的置換,因此拆遷后置換的房屋仍屬于一方的個人財產。離婚時不作為夫妻共同財產進行分割。如果被拆遷房和安置房之間存在差價,且以夫妻其同財產出資結清的,雖不能改變拆遷安置房為婚前一方個人財產的性質,但是在離婚時,由于購置安置房補償?shù)牟顑r屬于夫妻共同財產，離婚時獲得房子的一方應給予另一方就以夫妻共同財產出資結清的差價部分給予適當補償。法律依據(jù)：:《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。

小時候家里拆遷分了房子。現(xiàn)在我結婚了，我的戶口在我丈夫家。現(xiàn)在我們住的房子要拆了，我還能分配到房子里嗎？我名下沒有房子，房子都是我爸賣的

離婚時房屋拆遷了，分割方式如下：可以由雙方協(xié)商分割，協(xié)商不一致的，可由法院根據(jù)具體情況按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。如果房屋屬于一方的個人財產，另一方無權分割。法律依據(jù)：《民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第三十一條民法典第一千零六十三條規(guī)定為夫妻一方的個人財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。

宅基地買賣問題。現(xiàn)在面臨拆遷。想咨詢下以前的買賣合同生效嗎？

法律禁止將農村宅基地使用權向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉讓，如果是同一個集體經(jīng)濟組織成員之間的宅基地買賣行為，應該認定買賣協(xié)議有效；城鎮(zhèn)居民購買宅基地的買賣協(xié)議，違反法律的強制性規(guī)定，該買賣協(xié)議無效。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十一條農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權。《中華人民共和國土地管理法》第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。

有土地。沒有宅基地，因為原來的房子被征收了。我沒有得到補充。如果有拆遷協(xié)議，我會安置土地。結果宅基地上的房子被拆了又不批準宅基地怎么辦？

宅基地拆遷引起的糾紛當事人可以申請由房屋拆遷管理部門裁決，對裁決不服的，可以向人民政府申請行政復議進行解決，裁決后被拆遷人仍不滿意，可以向人民法院提起訴訟。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

我的房子已經(jīng)拆除了。合同是今年8月交給我們的拆遷房。到目前為止，我們拆遷房的地方還沒有修好。我去找他們，說政府沒錢修房子，然后叫他們換其他地方修好的拆遷房，他們也沒換。這種情況下我該怎么辦？

遇到房子拆遷安置補償糾紛的可以訴訟，如被征收人對人民政府或房屋征收部門給出的征收安置補償決定不服的，可以向人民法院提起行政訴訟，由法院判決。 法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。 補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。 被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

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內容審核：李娜娜律師

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