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私自買他人宅基地違法嗎判幾年,買賣宅基地違法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-30 06:42:05
作者：
圣運律師
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私自買他人宅基地違法嗎判幾年，律師分析：1、八九十年代或者祖宅的房屋，因歷史原因，基本上都沒有房產證。某專業律師認為，農村房屋在當時時期建造，集體經濟組織成員享受一處宅基地一處房屋，不能認定其違建。法律法規還沒有完善，并沒有明確規定農村建造

私自買他人宅基地違法嗎判幾年,買賣宅基地違法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、私自買他人宅基地違法嗎判幾年

律師分析：

1、八九十年代或者祖宅的房屋，因歷史原因，基本上都沒有房產證。某專業律師認為，農村房屋在當時時期建造，集體經濟組織成員享受一處宅基地一處房屋，不能認定其違建。法律法規還沒有完善，并沒有明確規定農村建造房屋必須要辦理房產證或者審批手續。若單純為了拆遷而確認其違章建筑的說法，是不成立也不合法，被拆遷戶莫上當。

2、2008年以前在自己宅基地上建造的房屋，法律并沒有規定必須申請鄉村建設規劃許可證，有宅基地使用權即本村村民就可以，2008年1月1日城鄉規劃法才出實施，即法不溯及既往。

3、幾年或者幾十年期間經歷過多次拆遷戶的，因第一次拆遷時已經把原有房產證上交，其安置房無任何手續，也不能辦理任何房屋手續的，幾年之后又涉及拆遷，進而認定其違章建筑不給予補償或者少補償。劉可心律師認為，給予安置房不能辦理房產證的行為，是其拆遷方的過錯，并非房主過失，因此拆遷時，不能確認房屋為違章建筑。

在現實社會中，認定違章建筑的花樣百出，其最終的目的就在于給予少補償或者不補償，拆遷方所謂的依據并不代表合法合理。當被拆遷人收到違建認定通知書、處罰決定通知書、限期拆除決定書時，莫要驚慌，要及時咨詢專業做征地拆遷律師，聽取律師建議，避免被忽悠上當。

另外，農村自建房是不是違建房與建房年限無關，與占地性質也沒有關系。如果你的房子沒有政府土地管理部門的宅基地批準手續，而私自建房即使占用非耕地也是違法建筑，從你占地建房之初就是非法的，上級土管部門不會給你頒證。如果你有宅基地批準手續，而自建房沒有按當地村鎮規劃建房，影響了生態村建設秩序，這樣的房子屬違章建筑，也可能不給你頒發房產證。再有，如果你的自建房是超出宅基地使用面積，私自擴大院套或侵街占道，造成了不利影響，如果給你發證會引起社會矛盾，你也可能領不到房產證。那么，這種情況下，違章建筑就實屬無疑了

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》

第一條為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展，根據憲法，制定本法。

第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

第三條十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規劃，嚴格管理，保護、開發土地資源，制止非法占用土地的行為。

第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護

二、買別人的宅基地建房違法嗎

買宅基地犯法，法律規定宅基地的所有權屬于集體所有，因此個人無權將宅基地進行流轉，不過可以買宅基地使用權，宅基地使用權的流轉也受到嚴格的限制，如只能在本村村民之間互相。

農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地三種類型。買賣流轉。

一、買賣農村宅基地房子是否合法

1、農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地三種類型。

2、國家雖然對涉及農村房屋、宅基地買賣做了一些規定，但實踐中的地方性法規、規章乃至按照政策制定的章程、規約成為調整糾紛的主要依據，原則上禁止集體土地使用權進入市場用于非農業建設，轉為建設用地使用權。

3、宅基地作為村民建房用地，其可直接用于非農業建設，對宅基地使用權的流轉法律未作禁止性規定，但在具體如何轉讓方面，《土地管理法》只是從管理的角度規定了宅基地使用權的批準或者不予批準，僅是規范建房行為而非買賣行為。導致各地在實踐中出現了不統一的情形。

4、對于農村房屋買賣，一些地區也規定了農村房屋須在特定主體間轉讓。集體土地上建成的房屋需轉讓的，居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(鎮)范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人。

5、集體土地上建成的房屋需轉讓給前款規定以外的受讓人的，應當在依法辦理集體土地的征用手續后，方可依照本辦法的規定辦理轉讓手續。

二、宅基地房子可以抵押貸款嗎

宅基地房子可以抵押貸款。只要在不改變宅基地所有權性質的前提下，農民住房所有權及所占宅基地使用權都是可以用來抵押貸款的。需要注意的是，用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人消費貸款不接受異地抵押品。被抵押的房子和宅基地，需要產權清晰，沒有產權爭議等不利變現的情況。

三、宅基地使用權人死亡,子女能繼承嗎

宅基地使用權人死亡，子女能否繼承，要區分兩種情況。若宅基地上尚未建有房屋，宅基地使用權不能被單獨繼承；若宅基地上已經建有房屋，基于“地隨房走”“房地一體”的原則，宅基地使用權也隨之發生繼承。另外，提醒您，2020年，自然資源部等多部門作出明確答復：農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶籍的子女繼承并辦理不動產登記。辦理過戶登記的時候，申請人應當向登記機構提交下列文件：宅基地登記申請書、身份證明、房屋權權證書、宅基地使用權證明或者集體建設用地使用權證明、繼承權公證文書等憑證。只有合法的證明才能夠在宅基地建造房子，才能證明宅基地使用權及房子的產權。

法律依據

《中華人民共和國土地管理法(2019修正) 》

第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

第六十三條土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。

三、買賣宅基地違法嗎

宅基地買賣是違法的。宅基地是不能買賣的，如果進行買賣的話，則是違法的。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。農村土地屬于集體所有，宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得與集體經濟組織成員的資格緊密聯系。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。法買賣宅基地或者以其他形式非法轉讓宅基地的，采取下列處罰措施：

1、是由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收非法買賣宅基地的人員的違法所得；

2、是由縣級以上人民政府土地行政主管部門對非法買賣宅基地的人員并處罰款；

3、是對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；

構成犯罪的，依法追究刑事責任。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第七十三條

買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。