一、限價(jià)房可以自由買賣嗎

法律分析：

限價(jià)房是不可以自由買賣的，因?yàn)橄迌r(jià)房主要是針對(duì)住房有困難的低收入家庭而設(shè)立的保障。

北京就出臺(tái)了《北京市限價(jià)商品住房管理辦法（試行）》，該辦法第十三條規(guī)定，限價(jià)商品住房供應(yīng)對(duì)象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過(guò)程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。

第十四條：申請(qǐng)家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系,包括申請(qǐng)人及其配偶、子女、父母等。

第十五條：家庭住房是指家庭全部成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。申請(qǐng)家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，家庭住房面積應(yīng)合并計(jì)算。

從上述條文看，限價(jià)房是不能自由買賣的。

二、能否在限價(jià)房中進(jìn)行自由買賣？

限價(jià)房是可以買賣的，但有一些限制。購(gòu)房者需在一年內(nèi)入住，8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓，并不能再申請(qǐng)其他政策保障性住房。已承租廉租房的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房。購(gòu)買限價(jià)房需注意價(jià)格、本質(zhì)上仍是商品房、具有保障性質(zhì)等。過(guò)戶手續(xù)和流程與普通商品房不同，購(gòu)房者應(yīng)多加了解。

法律分析

限價(jià)房可以買賣。

限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。

1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年之內(nèi)入住;

2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓;

3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房。

需注意的是：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房。

限價(jià)房買賣注意事項(xiàng)：

1、限價(jià)房?jī)r(jià)格：限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定;

2、注意限價(jià)房本身上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房?jī)r(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)區(qū)別。

所以，它本身也擁有一些商品房的屬性特點(diǎn);

3、限價(jià)房國(guó)家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。

它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有相似的地方;

4、對(duì)于限價(jià)房過(guò)戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購(gòu)房者多加了解。

結(jié)語(yǔ)

限價(jià)房買賣需遵守相關(guān)規(guī)定。限價(jià)房雖可進(jìn)行交易，但因其低廉特性，國(guó)家對(duì)其買賣有限制。購(gòu)房家庭一年內(nèi)需入住，8年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，且不可再申請(qǐng)其他保障性住房。已承租優(yōu)惠政策住房的家庭，繳納市場(chǎng)租金后可申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房。購(gòu)房需注意價(jià)格按周邊同等商品房市場(chǎng)價(jià)格測(cè)定，限價(jià)房仍具商品房屬性，但享受政府優(yōu)惠。購(gòu)房者應(yīng)了解限價(jià)房過(guò)戶手續(xù)和流程與普通商品房有所不同。

法律依據(jù)

《商品房銷售管理辦法》第十八條

商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

三、限價(jià)房能否進(jìn)行自由買賣？

限價(jià)房是商品房，可以買賣，但各地政府會(huì)有限制性條件。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，一些情況下不能轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，如不符合條件、被查封或限制、被收回土地使用權(quán)、共有且未經(jīng)同意、權(quán)屬有爭(zhēng)議、未登記領(lǐng)證、法律禁止等。購(gòu)買或出售限價(jià)房需了解當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)。

法律分析

限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房，是可以進(jìn)行買賣的

不過(guò)各地政府對(duì)于限價(jià)房的買賣一般會(huì)有限制性條件規(guī)定，如果要買賣限價(jià)房，建議先了解所在地的政策法律規(guī)定

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形

拓展延伸

限價(jià)房交易政策是否會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性？

限價(jià)房交易政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性有著重要影響。限價(jià)房政策的實(shí)施可以有效控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，保障低收入群體的居住需求，減少社會(huì)不平等現(xiàn)象。然而，限價(jià)房政策也可能導(dǎo)致供需失衡，限制了市場(chǎng)的流動(dòng)性和靈活性，影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常運(yùn)行。此外，政策的執(zhí)行和監(jiān)管也是關(guān)鍵因素，若缺乏有效的監(jiān)管機(jī)制，可能引發(fā)違規(guī)行為和市場(chǎng)扭曲。因此，政府應(yīng)綜合考慮各方利益，制定科學(xué)合理的限價(jià)房政策，并加強(qiáng)監(jiān)管力度，以確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。

結(jié)語(yǔ)

限價(jià)房政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定至關(guān)重要。它有助于控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，保障低收入群體的居住需求，減少社會(huì)不平等。然而，限價(jià)房政策也可能導(dǎo)致供需失衡，限制市場(chǎng)流動(dòng)性，影響正常運(yùn)行。政府應(yīng)綜合考慮各方利益，制定科學(xué)合理的政策，并加強(qiáng)監(jiān)管力度，以確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。了解當(dāng)?shù)卣叻梢?guī)定是購(gòu)買或出售限價(jià)房的重要步驟。遵守相關(guān)規(guī)定，確保交易合法合規(guī)。

法律依據(jù)

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形

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內(nèi)容審核：王蘭律師

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