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農村子女繼承父母宅基地新政策,農村宅基地可以繼承給子女嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-29 06:21:12
作者：
圣運律師
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農村子女繼承父母宅基地新政策，法律主觀：一、子女如何繼承父母的宅基地1 ．到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明； 2 ．到區或市公證處辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： (1) 被繼

農村子女繼承父母宅基地新政策,農村宅基地可以繼承給子女嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村子女繼承父母宅基地新政策

法律主觀：

一、子女如何繼承父母的宅基地

1 ．到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

2 ．到區或市公證處辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

(1) 被繼承人死亡證明；

(2) 辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；

(3) 戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

(4) 辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；

(5) 有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑。

3 ．辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：房地產登記申請書、身份證明、房屋權權證書、宅基地使用權證明或者集體建設用地使用權證明、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書或契稅完稅憑證。

4 ．遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。二、農村宅基地申請條件

農民申請宅基地使用權，根據各省制定的農村宅基地管理辦法而定。一般情況下，村民會基于三種情況申請宅基地使用權：一是因子女結婚等原因確實需要分戶，缺少宅基地的 ; 二是外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的 ; 三是因發生或防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉村公共設施和公益事業建設需要搬遷的。

二、農村宅基地申請程序

1 、符合宅基地申請條件的農戶以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房的書面申請。

2 、村民小組收到申請后提交村民小組會議討論，并將申請理由和宅基地的具體情況在本小組范圍內公示。

3 、村民小組將農戶申請、村民小組會議記錄等材料交村集體經濟組織或村委會審查。

4 、審查通過后村集體經濟組織或村委會簽署意見，報送鄉鎮政府。

5 、由鄉鎮政府對農民宅基地申請進行審批，出具農村宅基地批準書，并及時將審批情況報縣級農業農村、自然資源等部門備案。

6 、經批準用地建房的農戶在開工前向鄉鎮政府申請劃定宅基地用地范圍，鄉鎮政府及時組織農業農村、自然資源等部門到現場進行開工查驗。

7 、農戶建房完工后，鄉鎮政府組織相關部門進行驗收，并出具農村宅基地和建房驗收意見表。

8 、通過驗收的農戶可向不動產登記部門申請不動產登記。

三、農村宅基地怎么變現

1 、村集體內部轉讓、有償退出

在農村，人多地少這個問題讓很多新生代農民到現在面臨了無地可批的困境，有些年輕人想回鄉蓋房都沒有辦法申請宅基地建房，對于那些已進城落戶且家里有閑置房的村民，我國鼓勵大家依法自愿參與有償退出機制，這樣一來，那些已經在城里落戶的農民不僅能拿到一筆補償，還有利于村集體其他村民，那些無地可批的村民也能因此分配到宅基地建房。

2 、轉換成經營性建設用地入市

最近幾年，很多村民會出現一戶多宅的情況，大都是繼承父輩的房子之后才多出一塊宅基地的，也有的是因為之前建新不拆舊，導致現在出現了一戶多宅的情況。我國采取了措施鼓勵村民把閑置的宅基地退出來，然后由村集體把這些退回來的宅基地轉變成集體經營性建設用地入市，村集體拍賣成功后，村集體成員都能獲得分紅，依法有償退出的村民還能額外得到一筆補償。

3 、自主或流轉經營，實現增收

在農村，農民外出務工后，家里的房屋也閑置下來，還有的村民繼承老一輩人的房子之后，老房子也處于閑置的情況，如果你有閑置的房屋，我國是支持大家通過自主經營或流轉經營的方式來盤活這些閑置資產的，另外，如果農民不想自己經營，可以選擇流轉、入股的方式出租給其他人發展休閑農業、鄉村旅游項目等新興產業。目前的政策雖然不允許宅基地的繼承，而宅基地的房屋是農戶的合法個人財產，可以被繼承，所以理論上宅基地使用權也可以被繼承，但繼承人應當是本集體經濟組織內部的成員。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。

二、子女繼承宅基地新規

法律分析：關于農村宅基地使用權登記問題。農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶籍的子女繼承并辦理不動產登記。被繼承人的房屋作為其遺產由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋房屋所有權和宅基地使用權，農村宅基地不能被單獨繼承。非本農村集體經濟組織成員(含城鎮居民)，因繼承房屋占用宅基地的，可按相關規定辦理確權登記，在不動產登記簿及證書附記欄注記“該權利人為本農民集體經濟組織原成員住宅的合法繼承人”。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

《中華人民共和國土地管理法》

第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

第十一條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。”由此可見，根據我國的土地管理制度，農村宅基地是不能被單獨繼承的。雖然宅基地不能被單獨繼承，但是地上的房屋可依據繼承法和物權法的相關規定予以合法繼承。

三、農村宅基地可以繼承給子女嗎

法律分析：可以。可以繼承農村宅基地房屋的人

1、子女

農村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，可以由子女依法繼承，不論子女戶口是否在本村內。在房屋存續期限內，房屋占有范圍內的宅基地可以繼續使用至房屋消滅時止。原是農村居民，子女參加工作已為城鎮人口，在農村的父母去世后其宅基地使用權應當交還農業集體經濟組織。房屋還存在的，其房屋是個人的私有財產，宅基地允許房屋繼承人使用。

2、親屬

孤寡老人在晚年的時候，他的近家門親屬，比如同輩兄弟們中的某個孩子，會以過繼，或者以頂門的方式來照顧老人的生活起居，那么老人去世后財產房子就由這個人來繼承了。老人沒有近家門親屬，也可由比較遠一點的親戚，在老人晚年的時候，來照顧老人的生活起居。這個首先要征得老人愿意，也要經過村上同意后，才能搬到老人家里來與老人一起生活，老人去世后就由這個親戚，繼承老人留下的一切財產了。老人沒有什么家門和親戚的，一直獨自生活，晚年由村上派人照顧的，去世后留下的房子會由村上收回，一般也就沒有什么值錢的財產，會被村上就那樣一直放在那里的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條遺產按照下列順序繼承：

　　（一）第一順序：配偶、子女、父母；

　　（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

　　本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。

　　本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。

　　本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。