一個戶口一個宅基地，法律主觀：由于歷史原因，我國存在不少一戶多宅的問題。根據《國土資源部關于進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》規定，我國分階段依法處理宅基地超面積問題。,1、農民集體成員經過批準建房占用宅基地的，按照
由于歷史原因，我國存在不少一戶多宅的問題。根據《國土資源部關于進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》規定，我國分階段依法處理宅基地超面積問題。,1、農民集體成員經過批準建房占用宅基地的，按照批準面積予以確權登記。,2、未履行批準手續建房占用宅基地的，按以下規定處理：,1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前，農民集體成員建房占用的宅基地，范圍在《村鎮建房用地管理條例》實施后至今未擴大的，無論是否超過其后當地規定面積標準，均按實際使用面積予以確權登記。,1982年《村鎮建房用地管理條例》實施起至1987年《土地管理法》實施時止，農民集體成員建房占用的宅基地，超過當地規定面積標準的，超過面積按國家和地方有關規定處理的結果予以確權登記。,1987年《土地管理法》實施后，農民集體成員建房占用的宅基地，符合規劃但超過當地面積標準的，在補辦相關用地手續后，依法對標準面積予以確權登記，超占面積在登記簿和權屬證書附記欄中注明。,歷史上接受轉讓、贈與房屋占用的宅基地超過當地規定面積標準的，按照轉讓、贈與行為發生時對宅基地超面積標準的政策規定，予以確權登記。,根據我國《土地管理法》的規定，解決宅基地糾紛的辦法，主要有三種：,1、協商解決：公民間發生的宅地糾紛，必須首先通過協商的方式解決。,2、行政解決：個人間、個人與單位間的糾紛，由鄉級人民政府或縣級以上人民政府處理。,3、司法解決：當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自收到處理決定通知之日起30日內向人民法院起訴。,【法律依據】,《土地管理法》第十四條，土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。,單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。,當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。,在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。,農村宅基地的使用權可以進行轉讓，但需滿足以下四點：,1、需經本村村民委員會同意和鄉級政府的批準；,2、轉讓人與受讓人同為本村村民；,3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；,4、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一并轉讓。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬于“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。,一個戶主只能有一個宅基地，不能同時擁有幾個宅基地，因為歷史的原因法律對這個的限制十分嚴格。
土地管理法第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。 農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
一個人只能擁有一個宅基地。要想擁有宅基地需要兩個條件：一是戶口屬于村集體，二是要能夠享受集體資產分配的人員或組織，兩者缺一不可。具備了以上兩個條件，一戶可以申請一塊宅基地，村民在宅基地上建造房屋，這就是一戶一宅。
一、私人轉讓農村房屋可以嗎
《中華人民共和國土地管理法》規定農村宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權；農村村民一戶只能擁有一處宅基地；農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。
從上述規定來看，法律雖未禁止農村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對買賣主體卻有限制。農村房屋買賣的出售方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經濟組織內部成員，二是集體經濟組織以外的成員。
1、集體經濟組織內部成員又分三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標準；二是已有宅基地，但尚未達到國家規定的標準；三是已在集體經濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家規定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規定標準的，也不應得到批準。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。
2、如果是集體經濟組織以外的成員，會出現兩種情況：
（1）城鎮居民。根據1999年國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。
（2）本集體經濟組織以外的農民。根據國家土地管理法的相關規定，只有本集體經濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經濟組織以外的農民也不是農村房屋買賣合法的購買方。
二、宅基地轉讓協議要注意什么手續
第一，農村宅基地買賣的雙方只能是同一個村集體經濟組織成員，城鎮居民和外村村民不可以買賣，否則合同無效。
第二，農村村民一戶只能擁有一處宅基地；農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準；再購買宅基地的，合同無效。法律依據見《中華人民共和國土地管理法》第六十二條；
第三，如果買賣雙方是同一集體經濟組織成員，并且符合“一戶一宅”的標準，就可以進行宅基地買賣了。但是必須要經過村集體同意，還必須要辦理宅基地過戶手續，只有這樣合同才是合法有效的。其他的宅基地買賣形式都不受法律的保護。
三、宅基地屬于個人還是國家的呢
宅基地屬于農民集體所有。
1、我們國家的土地只分兩種：一則是國家所有的土地一則是集體所有的土地。
2、農村宅基地：應該是屬于集體所有的土地。雖然在現實當中，農村宅基地似乎是歸村民所有。但法律的規定是：宅基地給本集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定標準享受使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。而且一般是按照一戶一地原則，如果子女結婚或者是落戶村集體組織，確實需要的，可以申請宅基地來建造房屋。
3、不過現在我們國家的宅基地，特別是一些經濟比較發達的地區，在性質上似乎有所改變。很多宅基地都建造樓房出租，或者偷偷拿來買賣。而且很多非村集體組織成員都有多塊宅基地或者本村集體組織成員有多塊宅基地。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
法律分析：根據“一宅一戶”的原則，獨立分戶之后，確實沒有住處的那是可以申請宅基地的。所以在某些特殊情況下，一個戶口本有兩套宅基地，面積總和未超過規定宅基地面積標準的（各省宅基地面積標準不同），可以認定為一戶。這種特殊情況也符合“一戶一宅”的原則，可以進行確權。
宅基地確權作為土地確權工作中的重要一環，也是國家進行新一輪農村宅基地清查工作的重點。據了解，在這一次土地確權的過程中，嚴格按照“一戶一宅”的原則進行確權，通俗的來講就是說一個戶口本上的一家，只能確權一處宅基地，其他多余的宅基地將無法得到確權，甚至還要被回收，但如果家中子女滿足了分戶條件自然可以在辦理相關手續之后，申請一處新的宅基地或使用多余宅基地中的一處，這也是可以進行確權的。當然這只是最一般的情況，斯農微語了解到，以下這些情況也屬于“一戶”，也只能確權一處宅基地。頒發宅基地確權證書。
是夫妻的，即使分戶的只能認定為一戶；離婚一段時間且未共同生活或者又另行結婚且戶口分開的則算分戶。
農戶只有一個未成年且未婚子女的，算一戶。
農戶有兩個以上子女，但只有一個兒子的，父母隨兒子算一戶。
農戶有兩個以上兒子，其中一人成年的可以單獨申請分戶，其中父母應隨一個兒子不得再分戶。
干部、職工的配偶為農民，需要在配偶的戶籍所在地建房，且自己沒有享受公房、集資房、貨幣分房等房改政策的，算農村獨立一戶。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
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內容審核：苗佳律師
來源：臨律-一個戶口一個宅基地，
