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分戶和不分戶拆遷應該怎么算？,拆遷分戶和不分戶有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-24 19:24:43
作者：
圣運律師
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分戶和不分戶拆遷應該怎么算？，分戶和不分戶拆遷的計算具體如下：1、分戶是基于結婚、購房等自立一戶的情況，而發(fā)生的由原來的家族，分為小家庭。分戶后拆遷，按照拆遷涉及征收范圍計算，若分戶后的每一戶都屬于被征收的范圍，那么每一戶都應當獲得拆遷補償

分戶和不分戶拆遷應該怎么算？,拆遷分戶和不分戶有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、分戶和不分戶拆遷應該怎么算？

分戶和不分戶拆遷的計算具體如下：

1、分戶是基于結婚、購房等自立一戶的情況，而發(fā)生的由原來的家族，分為小家庭。分戶后拆遷，按照拆遷涉及征收范圍計算，若分戶后的每一戶都屬于被征收的范圍，那么每一戶都應當獲得拆遷補償；

2、不分戶的大家庭，拆遷時，按照征收的實力范圍計算；

3、若屬于安置補償，要看以戶為單位還是是人口為單位分配，若屬于以人口為單位分配，分付與不分戶計算沒有差別，若屬于以戶為單位分配，分戶后能獲得的補償更多。分戶指由原來一個戶口本，分立成幾個戶口本。

由于一些拆房的政策，對于分戶的家庭來說，會得到一些好處，很多人家就打了這樣的主意，有的人是通過假離婚而想要得到這樣的好處，這樣的做法是不被允許的，但是想要拿到這個好處，還是要看你有沒有分戶的權利，為了防止假離婚，通常會拒絕分戶的要求。分戶好不好，還是要綜合考慮自己的情況，對于拆遷來說，能得到更多的利益和賠償金額，但是也跟戶口有關系的，因為在辦理分戶的話要交一些手續(xù)費，還有一些稅款，會非常麻煩，而且只能是由本人去進行辦理。

法律依據:

《中華人民共和國戶口登記條例》

第十九條公民因結婚、離婚、收養(yǎng)、認領、分戶、并戶、失蹤、尋回或者其他事由引起戶口變動的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關申報變更登記。

《中華人民共和國土地管理法》

四十七條征收農民拆遷補償款包括土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗的補償費。而在這過程中，征地單位一般是與村委會或村民組簽訂征地合同，并將補償款含土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著物補償費直接支付給村委會。

二、拆遷分戶跟不分戶的區(qū)別

分戶與不分戶的區(qū)別：

在分戶之后父母和子女之間可享受的補貼就相同了，但同樣的需要繳納的費用也相同；

分戶后，家庭的土地也會進行劃分，這樣的話就不能繼承父母的土地，只能在一個戶口內流傳下去。

分戶以后，也會分得一個宅基地，即子女和父母分別有一個宅基地；不分戶的話，父母和子女是只有一套宅基地的。

一、哪些情況無法申請宅基地

1、如果你把你農村的宅基地出租或者轉讓給其他人，那么你將無法在農村申請宅基地；

2、現在土地管理法對宅基地申請面積是有規(guī)定的，如果你家是1-2個人只能申請到70平方米的宅基地，如果你申請的宅基地面積超過了當地的標準，那么也是申請不了的。具體宅基地申請面積標準可以查找當地政府發(fā)布的效果文件；

3、如果你以前是農村，但是由于上學或者某種原因把戶口遷出農村的，那么你也是申請不了宅基地的，因為只有是擁有農村戶口的人才能申請到宅基地；

4、你結婚以后沒有核父母進行分戶的，也是不能申請宅基地的，因為你的戶口還是跟你父母在同一個戶口本上，現在國家也是實行一戶一宅政策；

5、在正常情況下每個村的宅基地都已經是規(guī)劃好了，如果你申請的宅基地在規(guī)劃好的范圍之中，那么也是申請不了的；

6、大家都知道現在農村的土地資源并不是都可以建房的，如果村里面有一些建造農房的土地已經分發(fā)出去了，那么你可能就要再等等才能申請，現在申請也申請不到；

7、如今農村一戶多宅的現象還是比較常見的，其實并非一戶多宅都要罰款，合法的一戶多宅是允許的，比如說合法繼承的宅基地等等。但是如果農戶非法得到的宅基地，比如私自占取的宅基地，或者從非本村集體成員中買賣的宅基地，這種宅地基將會被集中處置，有些可能需要交納一定的費用，嚴重的還有可能會被回收。

二、農村房產證確權怎么辦

以下為大家解答農村房產證確權怎么辦這個問題。農村的宅基地審批權在縣級人民政府，因此，只有經過縣級政府批準并頒發(fā)了宅基地使用權證，才能依法領取房產證。農村的住宅房雖然使用的是集體土地，但在只經本集體經濟組織、村委會，批準的宅基地上建筑的房屋是非法占地，屬于小產權房，是不能辦理房產證的。村民在在自留地、承包地里自建的房則更不能辦理房產權。對農村房屋的確權，房產證可以作為確權的直接依據。若對宅基地和土地承包經營權進行確權，是以戶為單位的，而戶是家庭成員的集合體。在各省制定的宅基地管理法規(guī)中，基本都確定了是以子女結婚確需要分戶和外來人口在本集體組織落戶等為基本條件。在一戶中，最基本的家庭成員往往有夫妻、父母子女甚至還有其他人員。而城市房產證則目前沒有限制。

三、父母老房子產權歸誰

隨著人們生活水平的提高，越來越多的普通百姓選擇翻建父母舊房。那么問題來了，你知道翻建父母舊房產權歸誰嗎?舊房改建該注意什么呢?如果你有這方面需求的話，不妨隨我一起來了解下吧。重建房屋的所有權歸父親。這種情形一般是誰擁有土地使用權就擁有該房的所有權。重建后的老宅在其父的名下，宅基地使用權并沒有發(fā)生變化，土地使用權和房屋所有權為一人所有，不可分離。因此，該重新翻建的房屋仍屬于其父所有。但是不代表子女出資沒有任何意義，子女的出資一般是分兩種情形考慮，一種是贈與父親建房;一種是借給父親建房，這種情況下父母有房屋產權，但也有負債，應償還兒子的建房資金和房屋增值利益。在舊房翻建之前需要額外注意幾點事情，1)翻建是需要獲得審批的，如果未經審批就翻建舊房是屬于違法行為，一經發(fā)現，極有可能面臨罰款或房屋被拆的情況。2)舊房改建有著相應的高度標準，農村房子布局分為垂直分戶和水平分戶，每層建筑高度必須低于3.3米。3)不是村集體成員，沒有宅基地使用權，如果不是，則無法新建或翻新房屋。

【本文關聯(lián)的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第一百一十七條為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權限和程序征收、征用不動產或者動產的,應當給予公平、合理的補償。