一、宅基地上房屋所有權(quán)如何確定?

一、戶內(nèi)家庭成員的認定

農(nóng)村宅基地屬村民集體所有，宅基地使用權(quán)只能分配給本集體經(jīng)濟組織成員使用。在我國，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，主要根據(jù)家庭成員數(shù)確定使用面積。用地審批表確定的擁有本集體經(jīng)濟組織戶籍的家庭成員應(yīng)為戶內(nèi)成員，因婚姻、生老病死等原因，宅基地使用權(quán)共有人應(yīng)隨著戶內(nèi)家庭成員的增減而增減，但這不影響以戶的名義共有。明確此問題，主要解決家庭成員發(fā)生變動后所建房屋的權(quán)屬問題。依據(jù)“房地一體”原則，家庭成員變動后所建房屋應(yīng)屬變動的宅基地使用權(quán)人所有。

二、未成年人或老年人未出資建房時共有人的認定

未成年人在建房時尚無勞動能力，對房產(chǎn)沒有出資，如認定未成年人有產(chǎn)權(quán)，在一定程度上損害了其父母的利益。基于撫養(yǎng)關(guān)系，未成年人的居住權(quán)完全可以得到保障，盡管未成年人成年后可能因矛盾無法與父母共同生活，又無法單獨取得宅基地，但由于其本身享有宅基地使用權(quán)，一樣可以通過建筑等形式實現(xiàn)其居住權(quán)，而且實踐中一般不會發(fā)生居住權(quán)之爭。從拆遷安置的角度來看，即使未成年人沒有房屋所有權(quán)，仍享有拆遷安置利益，其利益不受影響。對于老年人年老時所建房屋，只要其能從事家庭勞動，對家庭生活有所貢獻，也應(yīng)屬于房屋共有人。

三、不應(yīng)認定為房屋共有人的情形

一是戶內(nèi)家庭成員共同申請宅基地后未共同生活或共同出資。對這種情況，如相互之間有約定應(yīng)按約定處理，沒有約定，如不存在夫妻等共有的基礎(chǔ)關(guān)系，應(yīng)以對所建房產(chǎn)是否有貢獻確定房屋權(quán)屬。沒有共同生活，但有所出資，應(yīng)認定產(chǎn)權(quán)；共同生活，雖未出資，但只要對家庭生活有所貢獻，也應(yīng)認定產(chǎn)權(quán)；既未共同生活也未出資，則不應(yīng)認定產(chǎn)權(quán)。二是宅基地上房屋非戶內(nèi)家庭成員建造。對這種情形，應(yīng)參照農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)合同效力的認定規(guī)則，認定房屋權(quán)屬。

二、宅基地上的房屋所有權(quán)屬于誰

法律分析：房屋所有權(quán)屬于個人，但是它的土地歸集體所有。根據(jù)土地法的相關(guān)規(guī)定，城市的土地歸政府部門所有，而農(nóng)村和郊外的土地，除了歸政府部門所有以外，還歸村民集體所有，比如說宅基地、自留山，都是屬于集體所有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條：宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

三、宅基地所有權(quán)

法律分析：宅基地所有權(quán)為國家所有。宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條　宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條　宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條　宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

第三百六十五條　已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：中國法院網(wǎng)-宅基地上房屋所有權(quán)如何確定?，