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宅基地動遷補(bǔ)償與戶口有關(guān)系嗎，如何進(jìn)行補(bǔ)償,宅基地動遷補(bǔ)償與戶口有關(guān)系嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-19 22:52:42
作者：
圣運律師
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宅基地動遷補(bǔ)償與戶口有關(guān)系嗎，如何進(jìn)行補(bǔ)償，農(nóng)村宅基地的性質(zhì)是集體所有土地，宅基地房屋的拆遷與城鎮(zhèn)國有土地上房屋的拆遷采取的是不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一般是跟戶口沒有關(guān)系的。農(nóng)村宅基地的性質(zhì)是集體所有土地，目前宅基地房屋的拆遷與城鎮(zhèn)國有土地上房屋的

宅基地動遷補(bǔ)償與戶口有關(guān)系嗎，如何進(jìn)行補(bǔ)償,宅基地動遷補(bǔ)償與戶口有關(guān)系嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地動遷補(bǔ)償與戶口有關(guān)系嗎，如何進(jìn)行補(bǔ)償

農(nóng)村宅基地的性質(zhì)是集體所有土地，宅基地房屋的拆遷與城鎮(zhèn)國有土地上房屋的拆遷采取的是不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一般是跟戶口沒有關(guān)系的。

農(nóng)村宅基地的性質(zhì)是集體所有土地，目前宅基地房屋的拆遷與城鎮(zhèn)國有土地上房屋的拆遷采取的是不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，因此在相應(yīng)的安置方案和家庭內(nèi)部分配上存在很大差異。

城鎮(zhèn)國有土地上房屋拆遷，房屋價格一般采取市場評估價，綜合房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)評定一個總的單價。而集體所有土地上房屋拆遷，區(qū)分房屋和土地權(quán)利，房屋根據(jù)經(jīng)評估的建安重置價予以補(bǔ)償，土地則按土地使用權(quán)基價標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。在價格認(rèn)定上采用不同的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致兩種房屋能獲得的貨幣補(bǔ)償款懸殊。

同時城鎮(zhèn)國有土地上房屋權(quán)屬的認(rèn)定，一般以房產(chǎn)證（商品房、售后公房）或土地證（自建私房）為主，而農(nóng)村宅基地房屋權(quán)屬的認(rèn)定，則并不以土地證為主，因為一般土地證上僅為戶主一人，而宅基地房屋應(yīng)是家庭成員共有財產(chǎn)，其權(quán)利人不僅包括土地證權(quán)利人，也包括建房用地的申請人員。因此宅基地房屋權(quán)利人通常是數(shù)人。如果經(jīng)歷了歷次翻建、擴(kuò)建、重建等，權(quán)利人還可能發(fā)生增減變化。

即使立基人為未成年人，對新建房屋未作出相應(yīng)貢獻(xiàn)，也同樣享有宅基地房屋權(quán)利，這是因為未成年人與成年人享有同樣的宅基地權(quán)利，而農(nóng)村房屋價值中土地使用權(quán)價值遠(yuǎn)高于房屋建造產(chǎn)生的價值，因此未成年人未在建造房屋時作出貢獻(xiàn)也可以忽略不計。

因此由于權(quán)利歸屬的不同，城鎮(zhèn)國有土地上房屋的拆遷補(bǔ)償款分配，房屋的貨幣補(bǔ)償款應(yīng)歸房屋權(quán)利人所有，由房屋權(quán)利人妥善安置同住人。而集體土地上房屋的拆遷補(bǔ)償款分配，房屋的貨幣補(bǔ)償款則應(yīng)歸所有立基人享有。

一、農(nóng)村申請宅基地建房有哪些手續(xù)和流程

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請；

2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示（15個工作日以上）；

3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；

4、公布期滿無異議后，將符合一戶一基條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批（占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)）。

5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證（一書兩證）。

6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。

二、這幾種情況下建的房屋將會被拆除

1、違反一戶一宅原則的

國家政策明文規(guī)定，農(nóng)村建房必須遵循一戶一宅原則，即一戶家庭只能擁有一處宅基地。如果家庭成員想要另立門戶建房的，必須先到當(dāng)?shù)嘏沙鏊暾埛謶簦缓笤傧虼逦瘯暾堈亟ǚ浚瑖?yán)禁私自建房，一戶多宅的現(xiàn)象。

2、私自建房未經(jīng)審批的

前幾年，農(nóng)村建房還比較自由，有錢有地就能建房，而且想怎么建就怎么建，基本上不需要經(jīng)過村委就能搞定了。但是現(xiàn)在建房可沒有那么簡單了，不管是拆房建房，還是新建房都是需要經(jīng)過有關(guān)部門審批的，而且要等到審批結(jié)果下來后才能動工建設(shè)，否則一旦發(fā)現(xiàn)將被強(qiáng)制拆除。

3、宅基地建房超標(biāo)的

以前，誰家生活好了，家里有閑錢了，都會翻新房屋或是新建房屋，只要農(nóng)民家中有錢，建多大面積都沒有強(qiáng)制的規(guī)定。但是現(xiàn)在建房必須按照宅基地證上的面積建造，絕對不允許超標(biāo)，否則將視其為違規(guī)建筑處理。

4、建房超過限高標(biāo)準(zhǔn)的

為了保證農(nóng)村建房安全，國家對農(nóng)村建房的高度也有了一定的限制，農(nóng)民建房必須在規(guī)定的高度之內(nèi)，一般來說，住宅的層高基本在2．6米到3米之間，最高不能超過3．3米，要是超過了國家這個限高令，也是要接受相應(yīng)處罰的。

所有的公民在建造房屋時都是需要經(jīng)過向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請才可以的，同時集體經(jīng)濟(jì)也是會在受理后對申請人的資格進(jìn)行審核，一般情況下村民只有年滿十八周歲并符合土地利用總體規(guī)劃的情況下才可以批準(zhǔn)，如果村民有出賣原有的宅基地再申請宅基地的情況會不予批準(zhǔn)。

二、宅基地動遷補(bǔ)償與戶口有沒有關(guān)系

《民法典》

第三百六十二條【宅基地使用權(quán)的定義】宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條【宅基地使用權(quán)取得、行使和轉(zhuǎn)讓的法律適用】宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

一、宅基地動遷補(bǔ)償

同時城鎮(zhèn)國有土地上房屋權(quán)屬的認(rèn)定，一般以房產(chǎn)證(商品房、售后公房)或土地證(自建私房)為主，而農(nóng)村宅基地房屋權(quán)屬的認(rèn)定，則并不以土地證為主，因為一般土地證上僅為戶主一人，而宅基地房屋應(yīng)是家庭成員共有財產(chǎn)，其權(quán)利人不僅包括土地證權(quán)利人，也包括建房用地的申請人員。因此宅基地房屋權(quán)利人通常是數(shù)人。如果經(jīng)歷了歷次翻建、擴(kuò)建、重建等，權(quán)利人還可能發(fā)生增減變化。即使立基人為未成年人，對新建房屋未作出相應(yīng)貢獻(xiàn)，也同樣享有宅基地房屋權(quán)利，這是因為未成年人與成年人享有同樣的宅基地權(quán)利，而農(nóng)村房屋價值中土地使用權(quán)價值遠(yuǎn)高于房屋建造產(chǎn)生的價值，因此未成年人未在建造房屋時作出貢獻(xiàn)也可以忽略不計。

三、宅基地動遷補(bǔ)償與戶口有關(guān)系嗎

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。那么此條例說明房屋補(bǔ)償為自身的價值，跟戶口是沒有關(guān)系的。

一、農(nóng)村宅基地上房屋拆遷與戶口

按照法律規(guī)定：一戶享有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。那么農(nóng)村戶口與宅基地的取得是有關(guān)系的。宅基地上房屋拆遷的補(bǔ)償，主要是宅基地喝房屋，宅基地補(bǔ)償依據(jù)區(qū)片綜合地價，房屋是按照地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償。具體拆遷補(bǔ)償?shù)姆秩N：優(yōu)先置換同等面積宅基地畫地安置，房屋為重置成本價；？貨幣補(bǔ)償＝房屋重建價＋宅基地價；？房屋置換，原地回遷不得低1：1。再此可以看出，宅基地上房屋的拆遷，是與戶口沒有關(guān)系。

因此，拆遷補(bǔ)償與戶口是沒有關(guān)系，那么農(nóng)村按戶口補(bǔ)償是否合理呢？那就要看補(bǔ)償與安置的問題。補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)是對土地和房屋的價值，安置是對被拆遷人生活居住的保障。戶口雖然不影響補(bǔ)償，但是對安置會有實際關(guān)系，即獲得免費的安置面積或者低價購買安置房的權(quán)利。在實踐過程中，律師大多爭取的是由地方政府制定合法的政策來解決的。

二、集體土地上房屋拆遷與戶口關(guān)系

1、首先我們對戶口有個簡單了解。

根據(jù)公安部門對戶口的分類，只有農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口兩種，后來，非農(nóng)業(yè)戶口被說成城鎮(zhèn)戶口或城市戶口。農(nóng)村居民戶口特指在實行戶籍管理制度改革、取消農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口的地區(qū)，與城鎮(zhèn)居民戶口相對應(yīng)的戶口類型。

界定為農(nóng)村戶口，需同時具備以下條件：現(xiàn)戶口登記在村委會、依法承包農(nóng)村責(zé)任田、2005年1月1日前繳納農(nóng)業(yè)稅費并承擔(dān)農(nóng)村公益事業(yè)勞務(wù)、沒有享受城鎮(zhèn)居民社會保障和福利待遇。

2、農(nóng)業(yè)戶口主要有兩項相關(guān)的權(quán)利

（一）享有承包經(jīng)營土地

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包土地的權(quán)利。

解讀：如何確定是否是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，但實踐中主要依據(jù)的就是戶口。也可以參考一、關(guān)于集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)定的基本原則。1、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)以是否形成較為固定的生產(chǎn)、生活，是否依賴于農(nóng)村集體土地作為生活保障為基本條件，并結(jié)合是否具有依法登記的集體經(jīng)濟(jì)組織所在地常住戶口，作為判斷農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的一般原則。

（二）、宅基地使用權(quán)或者集體土地使用權(quán)

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

其中，農(nóng)村村民和戶的認(rèn)定，也是依據(jù)戶口來進(jìn)行的。

3、集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償與戶口關(guān)系

（一）宅基地部分補(bǔ)償

（二）房屋補(bǔ)償

集體土地上房屋拆遷，從法律上分析，房屋是按照地上附屬物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹Ｕf到此，被征地拆遷人肯定會說，那標(biāo)準(zhǔn)太低了。住房拆遷要進(jìn)行合理補(bǔ)償安置。征地中拆遷農(nóng)民住房應(yīng)給予合理補(bǔ)償，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解決好被拆遷農(nóng)戶居住問題。在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補(bǔ)償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補(bǔ)償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。