一、宅基地買賣最新政策是什么

宅基地買賣最新政策是：宅基地所有權(quán)歸屬村集體經(jīng)濟組織，個人對宅基地只具有使用權(quán)不具備所有權(quán)，不可以進行自由買賣。非法買賣宅基地一經(jīng)查處，報經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體依法收回。

農(nóng)村宅基地改革最新政策

1.宅基地可進行交易

一些外出務(wù)工的農(nóng)戶因在外發(fā)展已經(jīng)定居城市，手中的宅基地可進行出租，入股，交易等，眾所周知現(xiàn)今農(nóng)村宅基地出現(xiàn)大量的浪費，這項變動對于目前宅基地浪費起到了一定的作用，這項變動隨著明年的確權(quán)結(jié)束后，不僅能讓宅基地變的“靈活”起來，宅基地的出租價格也將隨之上漲，對農(nóng)民來說可謂是遲到的幸福。

2.宅基地價格

不難看出來今后宅基地越來越值錢，升值空間也越來越大，由于宅基地的特殊性，宅基地的補償根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r不同來制定，當(dāng)然每個農(nóng)民都有自己心中所想的價格，不過要提醒大家的是如果覺得補償?shù)偷脑?，可以到?dāng)?shù)氐耐恋夭块T咨詢，這些都是有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。

3.宅基地完善優(yōu)化，加快清理一戶多宅的情況

法律依據(jù)：

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條 農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實施村鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。

該內(nèi)容由 楊振軍律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、宅基地可以買賣嗎?

宅基地是無法買賣的，不過可以在本村村民中流轉(zhuǎn)。

按照《土地管理法》，宅基地并非真正意義上的個人財產(chǎn)，僅是一種使用權(quán)，所有權(quán)屬于村集體。宅基地能在本村村民中流轉(zhuǎn)，通過土地管理機構(gòu)依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。

房子出售或出租后，宅基地的利用權(quán)也一并轉(zhuǎn)給受讓者或承租者，不過宅基地所有權(quán)最終是集體所有。出售、出租房子后再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。所以，轉(zhuǎn)讓宅基地所有權(quán)的人，需要謹(jǐn)慎而行。

宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設(shè)用地。

宅基地買賣轉(zhuǎn)讓有哪些條件限制

1、交易雙方必須為村集體內(nèi)成員，因為個人只有宅基地使用權(quán)，宅基地的所有權(quán)屬于集體，所以轉(zhuǎn)讓與買賣也只能在村集體內(nèi)部進行。此外，轉(zhuǎn)讓和買賣必須經(jīng)過集體組織的同意后才能進行。

2、轉(zhuǎn)讓人必須在村里擁有兩處以上的宅基地，農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，這就要求了轉(zhuǎn)讓人必須保證宅基地轉(zhuǎn)讓后自己有房子居住。而接受宅基地轉(zhuǎn)讓的人沒有宅基地才能接受轉(zhuǎn)讓，如果接受人在村里已經(jīng)有宅基地了，那是不能再接受宅基地轉(zhuǎn)讓的。

戶口變?yōu)槌擎?zhèn)戶口了，自己還可以使用宅基地嗎?

可以。實踐中，很多農(nóng)村村民因征收等各種原因，戶口性質(zhì)從農(nóng)業(yè)戶口變?yōu)榱顺擎?zhèn)戶口了，村民自己也落戶在城區(qū)，此時有的村委會便將其的宅基地?zé)o償給收回了，但這種做法其實是不合法的。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，進城落戶的農(nóng)民可以依法保留其原來合法取得的宅基地使用權(quán)，也就是說，即使戶口因征收等因素變?yōu)槌擎?zhèn)戶口了，村民還是享有宅基地使用權(quán)的，不能剝奪其相關(guān)的權(quán)利，否則就是違法。

城鎮(zhèn)戶籍子女能不能繼承農(nóng)村宅基地?

可以。一般而言，農(nóng)村宅基地是不可以單獨被繼承的，因為農(nóng)民只享有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，而不享有宅基地所有權(quán)。但農(nóng)村宅基地上的房屋因?qū)儆诖迕袼接胸敭a(chǎn)，所以其子女在繼承房屋的同時也就依法取得的農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，所以，按照規(guī)定，是可以依法進行登記的。如果農(nóng)村宅基地上沒有房屋，那么自然也就無法取得宅基地使用權(quán)。

根據(jù)相關(guān)的答復(fù)，農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產(chǎn)登記。根據(jù)《繼承法》中的規(guī)定，被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能被單獨繼承。　

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第二百一十條　不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十四條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

第二百一十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

三、宅基地可以買賣嗎

宅基地不可以買賣。

【宅基地使用權(quán)人的權(quán)利】

（1）權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建造房屋和其他附屬物。經(jīng)法定審批程序取得宅基地使用權(quán)后，權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建造住宅和其他附屬物。這是宅基地使用權(quán)設(shè)立的主要目的。在宅基地以外的空地上，權(quán)利人還有權(quán)種植樹木。

（2）權(quán)利人有權(quán)處分宅基地使用權(quán)。雖然我國禁止宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，但農(nóng)村居民對宅基地上的房屋享有所有權(quán)并得自由處分。

【個人建議】

對于宅基地的使用性質(zhì)來說，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地，而占有利用本集體所有的土地，因此宅基地是不可以私下進行買賣的。我建議你在生活中一定要了解相關(guān)法律知識，這樣才可以更好的避免意外情況的產(chǎn)生，同時需要注意的是在符合一定條件下，農(nóng)村宅基地是可以轉(zhuǎn)讓的，但是僅限于農(nóng)村組織內(nèi)部成員進行轉(zhuǎn)讓。對于非農(nóng)村組織內(nèi)部的成員來說，是不可以進行轉(zhuǎn)讓的。

【拓展資料】

1、宅基地轉(zhuǎn)讓要提前打好招呼，必須經(jīng)村集體組織的同意

宅基地是農(nóng)村集體所有的，村民只擁有宅基地的使用權(quán)，宅基地的轉(zhuǎn)讓一定要經(jīng)過本村集體組織的同意，不能私自轉(zhuǎn)讓，否則轉(zhuǎn)讓可能會被認(rèn)定是無效的。

2、房地一體，轉(zhuǎn)讓宅基地要和房子要一起轉(zhuǎn)讓。

宅基地不可以單獨轉(zhuǎn)讓，必須要與房屋一起轉(zhuǎn)讓，在轉(zhuǎn)讓宅基地時，如果不轉(zhuǎn)讓房子，只給被轉(zhuǎn)讓人房子的使用權(quán)，是不合法的。

3、宅基地轉(zhuǎn)讓也要有原則，要符合“一戶一宅”

我國有少部分一戶多宅的情況是符合法律規(guī)定的，如果轉(zhuǎn)讓人不想要那么多宅基地，是可以轉(zhuǎn)讓出去的，但是受讓人必須是沒有宅基地的本村村民。同時需要注意的是，村民如果將宅基地轉(zhuǎn)讓之后，不能再申請新的宅基地建房了。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：臨律-宅基地買賣最新政策是什么，