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農村缺少宅基地的人該如何處理?,農村沒有宅基地的人應該怎么辦?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-09-19 19:44:50
  • 作者:

    圣運律師
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農村缺少宅基地的人該如何處理?,農民可申請宅基地,條件包括:子女分戶需宅基地、外來人口落戶需宅基地、搬遷需宅基地。不予批準條件:未滿18歲、已有足夠宅基地、出賣或出租住房。法律分析沒有宅基地的農民可以申請宅基地。申請條件有:1 因子女結婚等

農村缺少宅基地的人該如何處理?,農村沒有宅基地的人應該怎么辦?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村缺少宅基地的人該如何處理?

農民可申請宅基地,條件包括:子女分戶需宅基地、外來人口落戶需宅基地、搬遷需宅基地。不予批準條件:未滿18歲、已有足夠宅基地、出賣或出租住房。

法律分析

沒有宅基地的農民可以申請宅基地。申請條件有:

1.因子女結婚等原因確需分戶,缺少宅基地的。

2.外來人口落戶,成為本集體經濟組織成員,沒有宅基地的。

3.因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設,需要搬遷的。農村村民有下列情形之一的,不予批準使用宅基地:1.年齡未滿十八周歲的。2.原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的。3.出賣或者出租村內住房的。

拓展延伸

解決農村宅基地不足的有效措施

農村缺少宅基地是一個普遍存在的問題,為此,我們可以采取一些有效的措施來解決這個問題。首先,政府可以加大土地供應,通過劃撥農村集體土地或者進行土地擴容,為農村居民提供更多的宅基地。其次,可以推行土地流轉政策,鼓勵農村居民將閑置的宅基地租賃或出售給有需求的人群,提高土地利用效率。此外,可以建立宅基地共有制度,通過集體所有和個人使用相結合的方式,合理分配宅基地資源。同時,要加強宅基地管理,建立健全的宅基地規劃和使用監管機制,確保宅基地的合理利用和保護。綜上所述,通過政府的引導和規范,加大土地供應,推行土地流轉政策,建立宅基地共有制度,加強管理監管,我們可以有效解決農村宅基地不足的問題,為農村居民提供更好的居住條件。

結語

農村宅基地不足是一個普遍存在的問題。為解決這個問題,政府可以加大土地供應,推行土地流轉政策,建立宅基地共有制度,加強管理監管,以提供更多宅基地資源。這樣可以有效改善農村居民的居住條件,促進農村發展。讓我們共同努力,為農民提供更好的宅基地。

法律依據

《宅基地管理辦法規定》第十三條有下列情形之一的,可申請宅基地:

(一)因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的;

(二)實施城市、村莊和集鎮規劃或舊村改造,需要調整拆遷的;

(三)現有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的;

(四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的;

(五)經縣人民政府批準,農村集體經濟組織引進或招聘的專業技術人員,確需在農村安家落戶的;

(六)離休、退休、退職的職工,復員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的;

(七)法律、法規、規章另有規定的。

《宅基地管理辦法規定》第十四條有下列情形之一的,其宅基地申請不予批準:

(一)宅基地面積已達到本規定的標準再申請新宅基地的,但為實施村莊和集鎮規劃進行舊村改造的除外;

(二)出租、出賣或者以其他形式轉讓宅基地及其地上建筑物(缺房戶合理調劑的除外),或者將住宅改作他用,再申請宅基地的;

(三)以所有家庭成員作為一戶申請宅基地并被批準后,不具備分戶條件或不合理分戶申請宅基地的;

(四)子女已立戶且符合立戶條件,其父母再單獨申請宅基地的;

(五)擬實施舊村改造的區塊或實施規劃撤并的自然村,在原宅基地上建住宅的;

(六)對不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集體的;

(七)違法建房未依法處理結案的;

(八)其他不符合申請建房條件的。

二、農村沒有宅基地的人怎么處理

法律分析:農村沒有宅基地的人如下方式處理:

1、可以申請宅基地,但是宅基地申請并不是很容易。有時甚至要等上好幾年的時間才可以。因為,有權申請宅基地,并不是說,符合條件的家庭,政府就會批準,還要看當地土地資源、規劃空間、需求數量等情況,分個輕重緩急、先來后到。所以,需求比較迫切、時間上等不及的話,也可以通過向有本村有多余房屋或宅基地的農戶購買來獲得宅基地。不過這個要經過村委會的同意。而且一定要記得,只有本集體成員才有資格申請宅基地;

2、也可以繼承,當自己家的老人去世了,而老人的房屋還在,其實還是可以繼承老人的房子的,地隨房走房地一體主義,如果宅基地上的房屋屬于自行建造,則該房屋因其擁有完全產權而可以作為遺產而繼承,然后再進行房屋所有權的變更,宅基地可以繼續使用。而且完全可以在的房屋上進行局部的翻新,這樣宅基地就可以在手里待很長時間,如果遇上拆遷,國家還是會依法給經濟補償的。

法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃,不得占用永久基本農田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地,由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

三、農村沒有宅基地的人應該怎么辦?

首先其實我們可以申請宅基地,但是宅基地申請并不是很容易。有時甚至要等上好幾年的時間才可以。因為,有權申請宅基地,并不是說,符合條件的家庭,政府就會批準,還要看當地土地資源、規劃空間、需求數量等情況,分個輕重緩急、先來后到。所以,需求比較迫切、時間上等不及的話,也可以通過向有本村有多余房屋或宅基地的農戶購買來獲得宅基地。不過這個要經過村委會的同意。而且一定要記得,只有本集體成員才有資格申請宅基地。其次我們也可以繼承,當自己家的老人去世了,而老人的房屋還在,其實我們還是可以繼承老人的房子的,地隨房走(房地一體主義), 如果宅基地上的房屋屬于自行建造,則該房屋因其擁有完全產權而可以作為遺產而繼承,然后再進行房屋所有權的變更,宅基地可以繼續使用。而且我們完全可以在我們的房屋上進行局部的翻新,這樣宅基地就可以在我們手里待很長時間,如果遇上拆遷,國家還是會依法給我們經常補償的。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,可以采取機制,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃,不得占用永久基本農田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。

法律依據:

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

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內容審核:劉偉濤律師

來源:臨律-農村缺少宅基地的人該如何處理?,

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