一、農(nóng)村宅基地與房屋的征收政策

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。分開補償，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。

由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

一、農(nóng)村食雜店動遷怎么補償

農(nóng)村房屋拆遷補償標準:

草房每平方米補償1900元；

磚瓦房每平方米補償2400元;

搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元；

樓房(二層以上)每平方米補償3300元;

地上（下）附著物使用等價補償標準；

異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷實行是分開補償，“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。居民房屋以及附屬資產(chǎn)屬個人所有，按照市場標準補償給被拆遷農(nóng)民。

二、遷移農(nóng)村戶口宅基地怎么辦？

農(nóng)村的宅基地所有權(quán)歸村集體，農(nóng)民作為集體經(jīng)濟組織的成員，依法享受使用集體土地的權(quán)利，因此只有農(nóng)村戶口才能享有宅基地的使用權(quán)。

農(nóng)村宅基地的分配一般是以戶為單位，這樣農(nóng)民遷出戶口就分為兩種情況：一種是和父母未分戶的，本人的戶口轉(zhuǎn)出農(nóng)村之后不再享有宅基地的使用權(quán)，但其父母還繼續(xù)享有宅基地的使用權(quán)；另一種是全家人一起將戶口轉(zhuǎn)出的，這樣家里不再有成員享有宅基地的使用權(quán)，因此宅基地就會被村集體收回。

另外，宅基地上的房屋和宅基地歸屬權(quán)是有區(qū)別的，宅基地雖然屬于村集體所有，但宅基地上的農(nóng)房是屬于村民自己所有。只要房子是屬于村民的，那么房子所占用的宅基地依然歸村民使用，但是如果房屋倒塌不存在了，宅基地將會被村集體收回。

需要提醒大家的是，非農(nóng)戶口的子女繼承農(nóng)戶父母的房子之后也不能對其進行翻新和修建，直到房子倒塌之后由村集體收回其宅基地。

二、農(nóng)村宅基地政策

法律分析：農(nóng)村宅基地政策：1.農(nóng)村宅基地實行了一戶一宅的政策，規(guī)定了農(nóng)村的村民一戶人口只能擁有一個宅基地，必須按照批準規(guī)定建設(shè)。2.閑置的農(nóng)村宅基地可以出租給他人發(fā)展農(nóng)家樂、民宿等新興經(jīng)營方式，但租賃期限不可以超過二十年。3.農(nóng)村宅基地也可以將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出賣給投資者，投資者享有同樣的權(quán)益。

法律依據(jù)：《關(guān)于進一步加強農(nóng)村宅基地管理的通知》 第三條 宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民應(yīng)嚴格按照批準面積和建房標準建設(shè)住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準易地建造住宅的，應(yīng)嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題，要按照有關(guān)政策規(guī)定分類進行認定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

三、農(nóng)村宅基地征收與補償

法律分析：1、土地補償費。土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、土地征收的安置補助費。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。3、青苗補償標準。對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。4、其他附著物的補償標準。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內(nèi)容審核：范美華律師

來源：臨律-農(nóng)村宅基地與房屋的征收政策，