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土地管理法對舊宅基地如何處理,老宅基地如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-18 17:22:04
作者：
圣運律師
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土地管理法對舊宅基地如何處理，對于舊宅基地，如果沒有權屬爭議的，由宅基地使用權人使用，如果存在爭議的，當事人可以自行協商，協商不成可向人民政府申請處理，對處理不服，可向法院起訴。《中華人民共和國土地管理法》第十四條土地所有權和使用權爭議，由

土地管理法對舊宅基地如何處理,老宅基地如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、土地管理法對舊宅基地如何處理

對于舊宅基地，如果沒有權屬爭議的，由宅基地使用權人使用，如果存在爭議的，當事人可以自行協商，協商不成可向人民政府申請處理，對處理不服，可向法院起訴。

《中華人民共和國土地管理法》

第十四條土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。

在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。

第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

一、確權宅基證需要什么證件

1.土地登記申請書；

2.申請人身份證明材料(戶口簿和申請人個人身份證等)，委托代理申請的還應提供授權委托書和代理人身份證明；

3.土地來源證明材料(村鎮建設規劃許可證、村民申請宅基地報批表、農村居民宅基地審批表等；轉讓、繼承、分家析產、贈與、受贈的協議書、合同書、證明書等；土地權屬糾紛的處理決定、判定書、裁定書；村委會或主管部門出具的權屬證明等)；

4.地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標；

5.地上附著物權屬證明材料(房屋所有權證，未取得房屋所有權證的提供村關于宅基地上房屋所有權的證明)；

6.其他相關證明材料。

二、宅基地以舊換新舊宅基地怎么處理

法律主觀：

宅基地改戶主可以持原戶主以及經辦人身份證、戶口本等基本身份信息證件到縣級土管部門申請變更登記、審查證件、情況調查、測量尺寸、填寫報表、上報審批、更改換發新證。

三、老宅基地如何處理

宅基地繼承規定：子女戶口遷出后，父母去世時宅基地歸村集體所有，但房屋可繼承。子女戶口遷出后，父母去世時，宅基地使用權歸農業集體經濟組織。繼承人可繼續使用房屋，也可將其折價給土地所有者或出售給有正住戶口、需要用地建房或未達到宅基地使用面積的當地居民。房屋可出租，需交納土地使用費。

法律分析

1、宅基地只能由本村居民享有。子女戶口已經遷出的，不再享有本村宅基地。

2、子女戶口遷出的，農村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，可以子女依法繼承，不論子女戶口是否在本村內。在房屋存續期限內，房屋占有范圍內的宅基地可以繼續使用至房屋消滅時止。原是農村居民，子女參加工作已為城鎮人口，在農村的父母去世后其宅基地使用權應當交還農業集體經濟組織。房屋還存在的，其房屋是個人的私有財產，宅基地允許房屋繼承人使用。如繼承人要求處理房產，可以采取以下做法：1、將房屋折價給土地所有者2、將房屋出售給有正住戶口，需要用地建房或沒有達到宅基地使用面積的當地居民，并到縣級土地管理部門辦理土地使用權屬變更手續。

3、允許依法將房屋出租，按規定交納土地使用費。

拓展延伸

老宅基地的合法性與繼承問題

老宅基地的合法性與繼承問題是一個復雜而重要的議題。在處理老宅基地時，首先需要核實其合法性，包括土地使用權、產權歸屬等方面的法律問題。如果老宅基地的合法性得到確認，接下來需要解決的是繼承問題。根據中國繼承法規定，老宅基地的繼承權應當按照法定繼承順序進行，如配偶、子女等。然而，實際操作中可能會涉及到多個繼承人之間的利益平衡和協商。因此，在處理老宅基地的合法性與繼承問題時，建議尋求專業律師的幫助，以確保合法性和繼承權的合理分配，同時避免潛在的糾紛和法律風險。

結語

老宅基地的合法性與繼承問題是復雜而重要的議題。在處理老宅基地時，首先需要核實其合法性，包括土地使用權、產權歸屬等法律問題。如果合法性得到確認，接下來需要解決繼承問題。根據繼承法規定，老宅基地的繼承權應按法定繼承順序進行。然而，涉及多個繼承人的利益平衡和協商可能出現。因此，建議尋求專業律師的幫助，確保合法性和繼承權的合理分配，避免潛在糾紛和法律風險。

法律依據

中華人民共和國農業法（2012修正）：第十一章執法監督第八十七條縣級以上人民政府應當采取措施逐步完善適應社會主義市場經濟發展要求的農業行政管理體制。

縣級以上人民政府農業行政主管部門和有關行政主管部門應當加強規劃、指導、管理、協調、監督、服務職責，依法行政，公正執法。

縣級以上地方人民政府農業行政主管部門應當在其職責范圍內健全行政執法隊伍，實行綜合執法，提高執法效率和水平。

不動產登記暫行條例：第六章附則第三十三條本條例施行前依法頒發的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續有效。

不動產統一登記過渡期內，農村土地承包經營權的登記按照國家有關規定執行。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第四章沙化土地的治理第三十一條沙化土地所在地區的地方各級人民政府，可以組織當地農村集體經濟組織及其成員在自愿的前提下，對已經沙化的土地進行集中治理。農村集體經濟組織及其成員投入的資金和勞力，可以折算為治理項目的股份、資本金，也可以采取其他形式給予補償。