個人宅基地買賣合同，法律主觀：首先需要指出，宅基地是不能自由買賣的，只能本集體內進行流通，即在本集體內，村民可以自行進行流轉，同時還需要本集體進行嚴格審批才行。對于買賣雙方，還必須是本集體農村戶口，且沒有宅基地、非獨生子女的才有購買資格。,
首先需要指出，宅基地是不能自由買賣的，只能本集體內進行流通，即在本集體內，村民可以自行進行流轉，同時還需要本集體進行嚴格審批才行。對于買賣雙方，還必須是本集體農村戶口，且沒有宅基地、非獨生子女的才有購買資格。,法院是可以拍賣質押的股權的，對于已經質押的股權，法院在執行中可以通過變賣、拍賣的方式來處分所質押的股份，并進行所有人的變更登記。,下列權利可以質押：,（一）匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；,（二）依法可以轉讓的股份、股票；,（三）依法可以轉讓的商標專用權，專利權、著作權中的財產權；,（四）依法可以質押的其他權利。,簡單的說出賣人和買受人就是平常我們說的買家和買家，出賣人是賣家，買受人是買家。轉移標的物的所有權，交付標的物是出賣人的首要義務，也是買賣合同最重要的合同目的。標的物的交付可分為現實交付和觀念交付。出賣人交付的標的物上有權利瑕疵，不能完全轉移所有權于買受人的，買受人有權要求減少價款或者解除合同。在買受人未支付價款時，其有確切證據證明第三人可能就標的物主張權利的，買受人有權中止支付相應的價款，除非出賣人提供適當的擔保。,通過以上內容，相信您對私人宅基地如何買賣合同的問題已經有了一定的了解。宅基地是不能自由買賣的，只能本集體內進行流通，并且還需要本集體進行嚴格審批才行。
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。 農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。 農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
宅基地上房屋買賣合同效力是：依法成立即有效。宅基地上的房屋進行買賣時，出賣人和買受人必須是同一村的村民，買受人必須符合宅基地申請標準，所出售的房屋必須建造合法、符合當地標準，買賣行為必須報經集體經濟組織批準同意。
一、農村宅基地能賣給外村嗎
我國對農民出賣宅基地上的房屋有嚴格的限制條件，購買人必須是本集體經濟組織的內部成員，且尚未獲得宅基地，或者雖已有宅基地但遠低于國家規定的標準，購買宅基地后仍在標準范圍內。城鎮居民、外地農民等非本集體經濟組織成員與農民訂立的購買農村宅基地或房屋的買賣合同無效。非本集體經濟組織成員即使購買了農村的房屋，也無法取得宅基地使用權證。
隨著城市化進程的加快，農民宅基地的市場價值逐漸引起了人們的注意。特別是在巨額遷拆補償款的誘惑下，買賣農村宅基地或宅基地上的住房所引發的糾紛日益增多。城市居民之所以熱衷到農村尤其是城市郊區購買農民的房屋，原因主要有以下幾類：一是期待從將來房屋拆遷中獲取巨額利益。二是由于房價過高買不起市內的樓房，而農村房價便宜，買了自已可以居住。三是退休人員到農村買房養老。四是購買宅基地建設農家院，搞經營。
我國一直禁止宅基地的直接買賣。對宅基地上所建房屋的出賣、出租，法律雖未禁止，但對交易主體也有嚴格限制。總的來說，《土地管理法》的精神，宅基地不允許向集體經濟組織以外的人，特別是城鎮居民出售。換言之，除了本集體經濟組織成員之間因宅基地調整，經鄉（鎮）政府或縣級人民政府批準可以買賣宅基地外，其他任何人都不得買賣宅基地。對于農村宅基地上的房屋，出賣方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則分為兩類人：一是集體經濟組織內部成員，二是集體經濟組織以外的成員。前者符合特定條件的，可以成為購買人，后者則一律不能成為合格的購買人。
二、農民房怎樣買賣才有效？
農村房屋買賣有效必須符合下列四個條件：
1、購房者應當符合申請宅基地的條件。農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。
2、購房者主體資格合法。農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。
3、售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己財產有占有、使用、和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。
4、買賣經過村民委員會同意。這是必經程序，農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。
三、農村房屋能買賣嗎
《中華人民共和國土地管理法》規定，農村宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權;農村村民一戶只能擁有一處宅基地;農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。從上述規定來看，法律雖未禁止農村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對買賣主體卻有限制。農村房屋買賣的出售方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經濟組織內部成員，二是集體經濟組織以外的成員。1、集體經濟組織內部成員又分三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標準;二是已有宅基地，但尚未達到國家規定的標準;三是已在集體經濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家規定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規定標準的，也不應得到批準。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。2、如果是集體經濟組織以外的成員，會出現兩種情況：(1)城鎮居民。根據1999年國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。(2)本集體經濟組織以外的農民。根據國家土地管理法的相關規定，只有本集體經濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經濟組織以外的農民也不是農村房屋買賣合法的購買方。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第十一條
農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。
第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
宅基地 房屋買賣合同 （簡易范本）甲方（賣方）：乙方（買方）：甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：一、甲方自愿將坐落在 濟南 市 區 路 小區 號樓 單元 室（建筑面積 平方米，儲藏室 平方米，產權證號 ）房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的 土地使用權 同時出賣給乙方（附 房產證 復印件及該房產位置圖）。二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ；即人民幣小寫 。三、乙方在簽訂本合同時，支付 定金 ，即小寫 。四、乙方支付定金之日起 個月內，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理）。五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納 土地出讓金 ）。六、 辦理房產證 手續所產生的有關稅費由 方承擔。七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關 房產過戶手續 ，待 房產過戶 到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。八、甲方應在 前將該房產交付乙方；屆時該房產應無任何擔保、 抵押 、房產瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付 元的 違約金 ；一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元 罰金 ，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致 合同解除 ，不適用本條款。十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺（型號： ），空調兩臺（型號： ），熱水器（型號： ），浴霸（型號： ），飲水機（型號： ），音響兩臺（型號： ），涼衣架，房內燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施， 等讓與乙方（含在房屋價值內）。十一、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。十二、附加條 款：甲方（賣方）： （印） 身份證 號：住址： 電話：年 月 日乙方（買方）： （印）身份證號：住址： 電話：年 月 日
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。 農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。 農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
●個人宅基地買賣合同受法律保護嗎
●個人宅基地買賣合同范本
●個人宅基地買賣合同協議書
●個人宅基地買賣合同怎么寫
●個人宅基地買賣合同模板
●個人宅基地買賣合同糾紛案例
●農村個人宅基地買賣合同
●個人宅基地買賣合同范本
●宅基地賣買合同樣本
●宅基地房屋買賣合同
●入戶香港后內地宅基地,香港人可以回農村建房 -宅基地:今日村們集體維權在線法律咨詢
●宅基地轉讓法律規定,宅基地轉讓的法律規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●村里的土地可以互換嗎？,農村宅基地可以互換嗎?:今日村們集體維權在線法律咨詢
●拆農村宅基地怎么補償,農村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●國家征用農村宅基地有沒有補償？,:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地拆遷補償標準是多少,農村拆遷宅基地怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村宅基地和房屋拆遷補償如何辦？,農村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村宅基地房屋拆遷補償標準是怎樣,農村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村拆遷宅基地補償政策,農村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村宅基地拆遷有哪幾種補償方式,農村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村宅基地拆遷有哪幾種補償方式,農村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地房屋被拆除如何賠償法院判決,拆遷補償的宅基地法院可以執行嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●購買農村宅基地遇到拆遷咋辦,購買農村宅基地房屋后拆遷:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村宅基地拆遷補償款怎么分配,農村宅基地拆遷補償怎么分配，農村宅基地拆遷補償款:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村宅基地和房屋拆遷的補償標準及政策,農村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地拆遷補償方式有幾種,農村宅基地拆遷的補償有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地政府收回補償標準,宅基地回收補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村宅基地拆遷程序是怎樣的,農村宅基地拆遷流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地拆遷補償標準明細2021,2022年房屋拆遷補償標準明細:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地征地有補償嗎？,農村宅基地征地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內容審核：陳博揚律師
來源：中國法院網-個人宅基地買賣合同，
