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農(nóng)村老房子拆遷回來宅基地怎么辦,農(nóng)村老房子拆了以后,宅基地怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-14 22:21:38
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村老房子拆遷回來宅基地怎么辦，農(nóng)村老房子拆了以后宅基地會(huì)被村里收回去。法律規(guī)定，空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。一、如何辦理農(nóng)

農(nóng)村老房子拆遷回來宅基地怎么辦,農(nóng)村老房子拆了以后,宅基地怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村老房子拆遷回來宅基地怎么辦

農(nóng)村老房子拆了以后宅基地會(huì)被村里收回去。法律規(guī)定，空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。

一、如何辦理農(nóng)村宅基地使用證

辦理農(nóng)村宅基地使用證流程如下：

1、向宅基地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出辦證申請；

2、提交身份證明、登記原因證明等材料；

3、對提交的材料進(jìn)行審核；

4、符合規(guī)定的，核發(fā)宅基地使用證。農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證是對農(nóng)村集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)等土地權(quán)利的確權(quán)登記發(fā)證。農(nóng)村集體土地使用權(quán)包括宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等。

二、宅基地審批后不建多久會(huì)作廢

若是申請了宅基地審批后，在一定時(shí)間規(guī)定內(nèi)沒建房是會(huì)被收回的，其無特殊情況限期二年。《農(nóng)村宅基地管理辦法》規(guī)定：自批準(zhǔn)宅基地之日起滿二年未動(dòng)工興建的（特殊情況除外），報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)。

三、戶口農(nóng)轉(zhuǎn)非后 可否享有宅基地使用權(quán)

我國實(shí)行“地隨房走”原則，“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員如果仍對原在農(nóng)村宅基地上的房屋擁有產(chǎn)權(quán)的，可依法享有宅基地使用權(quán)。但如果宅基地上的房屋滅失，則不再享有宅基地使用權(quán)。

農(nóng)村宅基地是農(nóng)村居民安身立命的基礎(chǔ)，根據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才有資格享有宅基地使用權(quán)。換言之，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員是沒有權(quán)利享有該權(quán)益的。因此，從這條規(guī)定來看，“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員由于其戶口已經(jīng)由農(nóng)業(yè)戶轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶，自然就脫離了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，不再具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份，也就無權(quán)享有農(nóng)村宅基地使用權(quán)。但另一方面，建造在宅基地之上的農(nóng)村房屋屬于公民個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，無論該公民是集體經(jīng)濟(jì)組織的成員還是農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，對農(nóng)村宅基地之上的房屋均享有完全的所有權(quán)。因此，根據(jù)我國“地隨房走”原則，如果農(nóng)轉(zhuǎn)非人員擁有地上房屋所有權(quán)，其也相應(yīng)地應(yīng)享有宅基地使用權(quán)。但農(nóng)轉(zhuǎn)非人員隨著集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份的喪失，其對宅基地的使用權(quán)也會(huì)發(fā)生相應(yīng)的變化。即，如果宅基地上的房屋滅失，農(nóng)轉(zhuǎn)非人員不再享有房屋所有權(quán)，則其相應(yīng)的宅基地使用權(quán)也會(huì)歸于消亡。原國家土地管理局的有關(guān)文件中也規(guī)定，非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

二、農(nóng)村老房子拆了以后宅基地怎么處理

農(nóng)村老房子拆了以后，宅基地的處理方式有：1、由集體經(jīng)濟(jì)組織收回；2、由原房屋主人繼續(xù)使用。根據(jù)規(guī)定，空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。

三、農(nóng)村老房子拆了以后,宅基地怎么處理

一、農(nóng)村老房子拆了以后宅基地怎么處理

1、農(nóng)村老房子拆了以后老房屋產(chǎn)權(quán)人的法定繼承人可以直接辦理宅基地過戶，向村委會(huì)發(fā)起申請，再報(bào)國土資源局進(jìn)行調(diào)查、辦理。農(nóng)村房屋過戶手續(xù)辦理所需資料，具體如下：

（1）登記申請書；

（2）申請人的身份證明；

（3）房屋所有權(quán)證書；

（4）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（5）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（6）其他必要材料，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十四條

建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

二、農(nóng)村老房拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

農(nóng)村老房拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、農(nóng)村草房每平方米補(bǔ)償1900元；

2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元；

3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；

4、二層及及以上樓房每平方米補(bǔ)償3300元。征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。