企業注銷后土地使用權如何處理，土地轉讓協議書有沒有法律效果， 企業注銷后，土地使用權的處理需根據不同情況而定： 1.若土地是通過出讓方式取得，且已支付全部土地出讓金并取得土地使用證，在企業注銷時，可由企業的清算組對土地使用權進行處置。清算組
企業注銷后，土地使用權的處理需根據不同情況而定：
1.若土地是通過出讓方式取得，且已支付全部土地出讓金并取得土地使用證，在企業注銷時，可由企業的清算組對土地使用權進行處置。清算組可以將其依法轉讓，所得款項用于清償企業債務。轉讓需按照法定程序，辦理土地使用權變更登記手續。
2.若是通過劃撥方式取得土地使用權，一般情況下，土地應收回國有。因為劃撥土地是基于特定的行政目的無償提供給企業使用，企業注銷后，其使用前提已不存在。不過，若該土地上存在建筑物等附著物，在收回土地時，可能需按照規定對附著物進行適當補償。
3.企業注銷前若已與他人就土地使用權簽訂合法有效的租賃合同等，在土地處置時，要考慮合同的履行情況。應保障合同相對方的合法權益，按合同約定執行或協商妥善解決方案?？傊?，企業注銷后土地使用權的處理要嚴格依據法律法規，保障各方合法權益，遵循法定程序進行處置。
土地轉讓協議書是否具有法律效力，需視具體情況判斷。
若協議主體具備相應民事行為能力，意思表示真實，內容不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗，且轉讓行為符合土地管理相關規定，那么該協議書通常具有法律效力。比如，依法取得國有土地使用權的土地使用者，在符合法定條件下轉讓土地使用權，所簽訂的協議合法有效。
但存在多種導致協議無效的情形。若轉讓主體不具有土地處分權，例如無權處分集體土地的個人私自轉讓；或協議內容違反法律法規強制性規定，像未經批準非法轉讓劃撥土地；又或者以合法形式掩蓋非法目的，試圖通過轉讓協議規避法律監管等，此類協議則不具有法律效力。
總之，判斷土地轉讓協議書法律效力，要全面審查協議主體、內容、目的及是否符合法定程序等多方面因素。
戶口遷出后土地使用權是否還在，需分不同情況判定：
其一，若為農村土地承包經營權。
如果全家戶口都遷入設區的市，轉為非農業戶口的，根據法律規定，應當將承包的耕地和草地交回發包方。若不交回，發包方可以收回承包的耕地和草地，此時土地承包經營權喪失。
要是只是部分家庭成員戶口遷出，且在承包期內，該戶仍有成員為農村戶口，那么其土地承包經營權依然存在，可繼續經營使用承包地。
其二，關于農村宅基地使用權。
宅基地通常是基于農村集體經濟組織成員身份取得。戶口遷出后，若房屋仍然存在，基于“地隨房走”原則，宅基地使用權隨房屋一并存在，可繼續使用宅基地。但房屋滅失后，宅基地由集體收回，此時便不再擁有宅基地使用權。
總之，戶口遷出后土地使用權是否保留，要依據土地類型、戶口遷移情況等具體因素綜合判斷。
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內容投稿：俞伊婷
內容審核：鄧海鳳律師
來源：臨律-戶口遷出了土地使用權還在嗎，戶口遷走了,土地還有使用權嗎
