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一、集體土地棚戶區(qū)改造房屋怎么補(bǔ)償

集體土地棚戶區(qū)改造房屋補(bǔ)償方式通常有以下幾種：

1.**貨幣補(bǔ)償**：根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定補(bǔ)償金額。計(jì)算公式為：被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼×被拆除房屋的建筑面積。

2.**產(chǎn)權(quán)調(diào)換**：拆遷人用自己建造或購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)。即拆一還一，在同等面積上不需要再掏錢(qián)，超出的面積要按照建筑成本的價(jià)格購(gòu)買；小于應(yīng)得面積，被拆遷人可以獲得貨幣補(bǔ)償。

3.**提供宅基地建房**：拆遷方免費(fèi)提供一塊宅基地，對(duì)被拆遷房屋按照重置成新價(jià)給予補(bǔ)償，由被拆遷人自行建房。

補(bǔ)償還涉及搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。搬遷費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積計(jì)算；臨時(shí)安置費(fèi)以被拆遷房屋建筑面積為依據(jù)按月計(jì)算。此外，部分地區(qū)還會(huì)有獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償，以鼓勵(lì)被拆遷人積極配合改造工作。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式應(yīng)以當(dāng)?shù)卣贫ǖ南嚓P(guān)政策為準(zhǔn)。

二、棚戶區(qū)改造征收土地怎么賠償

棚戶區(qū)改造征收土地的賠償通常分為以下兩種情況：

國(guó)有土地上房屋征收賠償

1.**被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償**：不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

2.**搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償**：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

3.**停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償**：對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

集體土地征收賠償

1.**土地補(bǔ)償費(fèi)**：一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2.**安置補(bǔ)助費(fèi)**：按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

3.**地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)**：由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能存在差異，具體補(bǔ)償應(yīng)依據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆头ㄒ?guī)確定。

三、棚戶區(qū)改造土地使用權(quán)怎么補(bǔ)償辦法

棚戶區(qū)改造中土地使用權(quán)補(bǔ)償辦法如下：

國(guó)有土地使用權(quán)補(bǔ)償：通常采用貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償時(shí)，根據(jù)土地剩余使用年限、土地用途、土地市場(chǎng)價(jià)格等因素評(píng)估確定補(bǔ)償金額。比如商業(yè)用地與住宅用地價(jià)格不同，使用年限長(zhǎng)的地塊補(bǔ)償相對(duì)較高。若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，以被征收土地面積和性質(zhì)等為依據(jù)，提供相應(yīng)面積和性質(zhì)的安置房屋。

集體土地使用權(quán)補(bǔ)償：包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，但會(huì)通過(guò)民主程序分配給成員；安置補(bǔ)助費(fèi)用于安置因土地征收而失去土地的農(nóng)民。此外，地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)歸所有者所有。在計(jì)算補(bǔ)償時(shí)，要結(jié)合當(dāng)?shù)刂贫ǖ膮^(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)政策。

實(shí)際補(bǔ)償過(guò)程中，需遵循法定程序，保障被征收人的知情權(quán)、參與權(quán)等合法權(quán)益。被征收人若對(duì)補(bǔ)償有異議，可通過(guò)協(xié)商、申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟等方式解決。