● 圣運(yùn)推薦：補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效的情形，補(bǔ)償協(xié)議可撤銷的情形:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效的情形

(1)協(xié)議中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)低于征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)第19條規(guī)定：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。”這是一個(gè)強(qiáng)制性規(guī)定，也就是說(shuō)，房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，如果低于這個(gè)市場(chǎng)價(jià)格，就是違反了強(qiáng)制性規(guī)定，補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)無(wú)效。

(2)未經(jīng)評(píng)估簽訂的補(bǔ)償協(xié)議。按照《條例》規(guī)定，簽訂房屋征收協(xié)議應(yīng)當(dāng)依照《條例》規(guī)定進(jìn)行。而《條例》規(guī)定“被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。”如果征收方未對(duì)被征收人的房屋進(jìn)行評(píng)估，未履行房屋征收的評(píng)估程序，直接簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，就違反了協(xié)議簽訂前的法定程序，所簽補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。

(3)他人代簽的補(bǔ)償協(xié)議，如果被征收人不承認(rèn)協(xié)議效力的，這樣的補(bǔ)償協(xié)議也無(wú)效。

(4)與不具備民事行為能力的被征收人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議，其代理人或監(jiān)護(hù)人不追認(rèn)的。

二、補(bǔ)償協(xié)議可撤銷的情形

違背被征收人真實(shí)意思簽訂的協(xié)議，是可撤銷的，具體分為兩種情況。

第一，因脅迫簽訂的補(bǔ)償協(xié)議。如果征收方采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供電等非法方式迫使被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，在這種情況下，所簽訂的補(bǔ)償協(xié)議是可以撤銷的。

第二，因欺詐簽訂的補(bǔ)償協(xié)議。如果征收方口頭承諾給被征收人合理補(bǔ)償，卻誘騙被征收人在補(bǔ)償不合理的協(xié)議上簽字，這樣的協(xié)議因違背被征收人的真實(shí)意思，協(xié)議是可撤銷的。

綜上訴述，房屋拆遷協(xié)議按照法律規(guī)定簽訂之后，具有法律效力，但是如果拆遷協(xié)議違背了當(dāng)事人的意愿進(jìn)行強(qiáng)制拆除時(shí)，拆遷協(xié)議不具有法律效力或者可以撤銷，因此當(dāng)事人在簽訂拆遷協(xié)議時(shí)，一定要了解清相關(guān)的法律規(guī)定，以便于維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果你還要其他的法律問(wèn)題，歡迎到華律網(wǎng)進(jìn)行咨詢。

三、協(xié)議拆遷簽字就生效了嗎

拆遷協(xié)議在公平合理的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)雙方友好協(xié)商后，達(dá)成意見(jiàn)一致的情況下完成協(xié)議的簽署，拆遷協(xié)議如果沒(méi)有違反相關(guān)的法律規(guī)定，且在雙方自愿的情況下簽訂，就具有相應(yīng)的法律效力。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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內(nèi)容投稿：施軒

內(nèi)容審核：楊建峰律師

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