土地使用權轉讓有什么程序，土地承包經營中可能出現什么違法情形， 土地使用權轉讓通常有以下程序： 1. 交易雙方簽訂土地使用權轉讓合同，明確轉讓的土地位置、面積、價款及付款方式等重要條款。 2. 雙方持轉讓合同等相關資料向當地土地管理部門提出
土地使用權轉讓通常有以下程序：
1. 交易雙方簽訂土地使用權轉讓合同，明確轉讓的土地位置、面積、價款及付款方式等重要條款。
2. 雙方持轉讓合同等相關資料向當地土地管理部門提出申請，土地管理部門對申請進行審核，包括對轉讓主體資格、土地用途等的審查。
3. 經審核通過后，土地管理部門進行土地評估，確定土地的價值，以此為基礎確定轉讓價款。
4. 繳納相關稅費，包括土地增值稅、契稅等。
5. 辦理土地使用權變更登記手續，將土地使用權的權利人變更為受讓方，領取新的土地使用權證書。
在整個轉讓過程中，雙方應嚴格遵守法律法規，確保轉讓行為的合法性和規范性，避免出現法律風險。
在土地承包經營中，可能出現以下違法情形。
1. 未經法定程序發包土地，如未進行公開招標、拍賣等，導致土地承包關系不合法。
2. 強制或者阻礙農民流轉土地承包經營權，限制農民的自主決策權，侵害農民的合法權益。
3. 擅自變更土地承包合同，如隨意調整承包地的面積、位置等，未按照合同約定進行。
4. 截留、扣繳土地承包經營權流轉收益，本應歸農民所有的收益被非法占有。
5. 非法收回農民的承包地，如在承包期內無正當理由收回承包地，給農民造成損失。
6. 不按照規定發放土地承包經營權證等證書，使農民的土地承包權益缺乏有效憑證。 這些違法情形都可能導致土地承包經營關系的不穩定，損害農民的合法權益。
土地使用權年限到期后，一般可通過以下方式續期：
1. 自動續期：根據相關法律規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。這意味著住宅用地的使用權到期后，無需另行申請，直接自動延續。
2. 申請續期：非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。具體而言，土地使用者需要向相關部門提出續期申請，并按照規定繳納土地出讓金等費用。費用的標準和繳納方式等，通常由當地的土地管理法規和政策來確定。
3. 法律規定：在續期過程中，應遵循國家的相關法律規定和政策導向。各地可能會根據自身情況制定具體的實施細則，但總體上會保障土地使用者的合法權益，確保土地的合理利用和流轉。
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內容投稿：唐文可
內容審核：鄧海鳳律師
來源：臨律-土地使用權年限到期后怎么續期，土地使用權到期后的續期問題
