一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否繳納土地增值稅

一般情況下，股權(quán)轉(zhuǎn)讓不繳納土地增值稅。

土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。而股權(quán)轉(zhuǎn)讓是股東之間的權(quán)益轉(zhuǎn)讓，不涉及土地使用權(quán)及地上建筑物等的轉(zhuǎn)讓。

但如果股權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時，涉及到土地使用權(quán)及地上建筑物等的一并轉(zhuǎn)讓，且轉(zhuǎn)讓價格明顯偏低又無正當理由的，稅務機關可參照市場價格進行調(diào)整，若增值額達到土地增值稅的征稅標準，則需要繳納土地增值稅。

總之，不能簡單地認為股權(quán)轉(zhuǎn)讓就一定繳納或不繳納土地增值稅，要根據(jù)具體的交易情況來判斷。

二、收回集體土地使用權(quán)是否給予補償

收回集體土地使用權(quán)是否給予補償，需要根據(jù)具體情況來判斷。

一般情況下，如果是因公共利益需要而收回集體土地使用權(quán)，應當依法給予補償。這是為了保障集體土地所有者的合法權(quán)益，對其因土地被收回而遭受的損失進行合理彌補。

然而，如果是因集體土地使用者違反法律法規(guī)等規(guī)定，如擅自改變土地用途等，被依法收回土地使用權(quán)的，可能不會給予補償。因為這種情況下，使用者本身存在過錯。

總之，要判斷是否給予補償，關鍵在于收回土地使用權(quán)的原因。若是公共利益需要，通常應給予補償；若是使用者自身原因?qū)е碌氖栈?，則可能不給予補償。

三、中國土地使用權(quán)年限最短是多少年

在中國，不同用途的土地使用權(quán)年限有所不同。其中，住宅用地的土地使用權(quán)年限最短，為 70 年。這 70 年是從開發(fā)商取得土地使用權(quán)開始計算，到土地使用期限屆滿為止。在這 70 年期間，業(yè)主依法享有對該住宅的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

工業(yè)用地的土地使用權(quán)年限為 50 年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地等為 50 年；商業(yè)、旅游、娛樂用地為 40 年；綜合或者其他用地為 50 年。

需要注意的是，土地使用權(quán)年限屆滿后，土地使用者需要按照相關規(guī)定辦理續(xù)期手續(xù)。如果土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準，土地使用權(quán)由國家無償收回。

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內(nèi)容投稿：屈曉丹

內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：臨律-中國土地使用權(quán)年限最短是多少年，中國土地使用時間