一、土地糾紛案件應該怎樣處理

土地糾紛案件的處理通常可通過以下方式：

1. 協商解決：糾紛雙方應盡量通過友好協商的方式，自行達成和解協議。在協商過程中，應充分溝通，明確各自的權益和訴求，以和平的方式解決糾紛。

2. 調解處理：可以請求當地的土地管理部門、村委會或其他相關組織進行調解。調解人員會依據法律法規和實際情況，促使雙方達成調解協議。調解協議具有一定的法律效力，雙方應自覺履行。

3. 行政處理：如果糾紛涉及到土地權屬等問題，可向縣級以上人民政府土地行政主管部門申請處理。土地行政主管部門會對糾紛進行調查核實，并作出處理決定。當事人對處理決定不服的，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟。

4. 司法訴訟：如果其他途徑無法解決糾紛，當事人可以向人民法院提起訴訟。通過司法程序，由法院根據法律規定和證據作出判決，解決土地糾紛。在訴訟過程中，當事人應提供充分的證據支持自己的主張。

二、劃撥土地轉讓,需要交土地增值稅嗎

劃撥土地轉讓是否需要交土地增值稅，需要根據具體情況來判斷。

一般情況下，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。在這種情況下，轉讓方應按照規定繳納土地增值稅。

然而，如果是符合特定條件的劃撥土地轉讓，如國家機關用地和軍事用地、城市基礎設施用地和公益事業用地、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地等，經批準轉讓的，可以免征土地增值稅。

總之，劃撥土地轉讓是否需要交土地增值稅，要綜合考慮土地的取得方式、轉讓的具體情形以及是否符合免稅條件等因素。

三、土地出讓有什么法定方式

土地出讓的法定方式主要有以下兩種：

1. 招標出讓。由市、縣人民政府國土資源行政主管部門（以下簡稱出讓人）發布招標公告，邀請特定或者不特定的自然人、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為。這種方式有利于公平競爭，能獲得較高的土地出讓收益。

2. 拍賣出讓。在指定的時間、地點，利用公開場合由拍賣人主持，競投者按照規定的方式應價，由出價最高者獲得土地使用權的行為。拍賣出讓方式市場透明度高，競爭性強，能使土地得到最優配置。

此外，還有掛牌出讓等方式，掛牌出讓是指出讓人發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。

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內容投稿：潘瑤儀

內容審核：郭建煒律師

來源：臨律-土地出讓有什么法定方式，土地出讓的依據