一、取得土地使用權(quán)有幾種方式

取得土地使用權(quán)主要有以下幾種方式：

1. 出讓方式：這是最常見的取得土地使用權(quán)的方式。土地所有者將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地出讓金。出讓方式包括招標、拍賣、掛牌等形式，通過公開競爭的方式確定土地使用者。

2. 劃撥方式：國家將土地使用權(quán)無償劃撥給符合特定條件的單位或個人使用，如國家機關(guān)用地、軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地等。劃撥土地一般用于公共利益目的，使用者無需支付土地出讓金，但在后續(xù)使用過程中可能受到一定的限制。

3. 轉(zhuǎn)讓方式：土地使用者將自己合法取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，轉(zhuǎn)讓雙方需簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理相關(guān)的土地變更登記手續(xù)。轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是合法取得的，且轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。

4. 租賃方式：土地所有者將土地出租給土地使用者，由土地使用者向土地所有者支付租金。租賃期限一般較短，到期后土地使用權(quán)歸還給土地所有者。租賃土地可以用于多種用途，但在租賃期間，土地使用者對土地的使用受到一定的限制。

不同的取得土地使用權(quán)方式有其各自的特點和適用范圍，土地使用者應(yīng)根據(jù)自身的需求和情況選擇合適的方式。同時，在取得土地使用權(quán)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)，辦理合法的手續(xù)，以確保土地使用權(quán)的合法性和穩(wěn)定性。

二、劃撥土地使用權(quán)的法律限制有哪些

劃撥土地使用權(quán)存在多方面法律限制。

1. 用途限制：劃撥土地通常只能用于特定的公益或公共服務(wù)用途，如軍事、教育、醫(yī)療等，一般不得用于商業(yè)開發(fā)等盈利性活動。

2. 轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)批準，劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。只有在符合法定條件，如經(jīng)政府批準并補繳土地出讓金等情況下，才可以進行轉(zhuǎn)讓。

3. 抵押限制：以劃撥土地使用權(quán)抵押的，抵押效力受到一定限制。實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。

4. 收回限制：在符合法定條件時，如為公共利益需要等，政府有權(quán)收回劃撥土地使用權(quán)，且無需給予土地使用者補償。

三、出租土地使用權(quán)繳納什么稅

出租土地使用權(quán)需要繳納多種稅。

1. 增值稅：按照租賃收入的一定比例繳納，一般為 5%至 9%，具體稅率根據(jù)出租土地的性質(zhì)等因素確定。

2. 城市維護建設(shè)稅：以增值稅為計稅依據(jù)，稅率根據(jù)所在地區(qū)不同而有所差異，城市為 7%，縣城、鎮(zhèn)為 5%，其他地區(qū)為 1%。

3. 教育費附加：按增值稅的 3%繳納。

4. 地方教育附加：按增值稅的 2%繳納。

5. 城鎮(zhèn)土地使用稅：由土地使用人繳納，根據(jù)土地的等級和面積計算稅額。

6. 印花稅：按照租賃合同金額的一定比例繳納，稅率為 0.1%。

7. 企業(yè)所得稅（如果出租方為企業(yè)）：將租賃收入計入應(yīng)納稅所得額，按照企業(yè)所得稅稅率繳納。

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內(nèi)容投稿：談茹奕

內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：中國法院網(wǎng)-出租土地使用權(quán)繳納什么稅，出租土地使用權(quán)的稅率是多少