一、取得土地使用權有幾種方式

取得土地使用權主要有以下幾種方式：

1. 出讓方式：這是最常見的取得土地使用權的方式。土地所有者將土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地出讓金。出讓方式包括招標、拍賣、掛牌等形式，通過公開競爭的方式確定土地使用者。

2. 劃撥方式：國家將土地使用權無償劃撥給符合特定條件的單位或個人使用，如國家機關用地、軍事用地、城市基礎設施用地等。劃撥土地一般用于公共利益目的，使用者無需支付土地出讓金，但在后續(xù)使用過程中可能受到一定的限制。

3. 轉(zhuǎn)讓方式：土地使用者將自己合法取得的土地使用權轉(zhuǎn)讓給他人，轉(zhuǎn)讓雙方需簽訂土地使用權轉(zhuǎn)讓合同，并辦理相關的土地變更登記手續(xù)。轉(zhuǎn)讓的土地使用權應當是合法取得的，且轉(zhuǎn)讓行為應符合法律法規(guī)的規(guī)定。

4. 租賃方式：土地所有者將土地出租給土地使用者，由土地使用者向土地所有者支付租金。租賃期限一般較短，到期后土地使用權歸還給土地所有者。租賃土地可以用于多種用途，但在租賃期間，土地使用者對土地的使用受到一定的限制。

不同的取得土地使用權方式有其各自的特點和適用范圍，土地使用者應根據(jù)自身的需求和情況選擇合適的方式。同時，在取得土地使用權過程中，應遵守相關的法律法規(guī)，辦理合法的手續(xù)，以確保土地使用權的合法性和穩(wěn)定性。

二、出租土地使用權繳納什么稅

出租土地使用權需要繳納多種稅。

1. 增值稅：按照租賃收入的一定比例繳納，一般為 5%至 9%，具體稅率根據(jù)出租土地的性質(zhì)等因素確定。

2. 城市維護建設稅：以增值稅為計稅依據(jù)，稅率根據(jù)所在地區(qū)不同而有所差異，城市為 7%，縣城、鎮(zhèn)為 5%，其他地區(qū)為 1%。

3. 教育費附加：按增值稅的 3%繳納。

4. 地方教育附加：按增值稅的 2%繳納。

5. 城鎮(zhèn)土地使用稅：由土地使用人繳納，根據(jù)土地的等級和面積計算稅額。

6. 印花稅：按照租賃合同金額的一定比例繳納，稅率為 0.1%。

7. 企業(yè)所得稅（如果出租方為企業(yè)）：將租賃收入計入應納稅所得額，按照企業(yè)所得稅稅率繳納。

三、劃撥土地使用權的法律限制有哪些

劃撥土地使用權存在多方面法律限制。

1. 用途限制：劃撥土地通常只能用于特定的公益或公共服務用途，如軍事、教育、醫(yī)療等，一般不得用于商業(yè)開發(fā)等盈利性活動。

2. 轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)批準，劃撥土地使用權不得轉(zhuǎn)讓。只有在符合法定條件，如經(jīng)政府批準并補繳土地出讓金等情況下，才可以進行轉(zhuǎn)讓。

3. 抵押限制：以劃撥土地使用權抵押的，抵押效力受到一定限制。實現(xiàn)抵押權時，應當從拍賣所得價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優(yōu)先受償。

4. 收回限制：在符合法定條件時，如為公共利益需要等，政府有權收回劃撥土地使用權，且無需給予土地使用者補償。

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內(nèi)容投稿：傅凝欣

內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：臨律-劃撥土地使用權的法律限制有哪些，劃撥土地使用權的范圍有哪些?