一、制定征收補(bǔ)償方案的手續(xù)有哪些

制定征收補(bǔ)償方案通常需要以下手續(xù)：

1. 開展調(diào)查研究：了解征收項(xiàng)目的具體情況，包括征收范圍、被征收對(duì)象的基本信息、征收的原因等，為方案制定提供依據(jù)。

2. 明確法律依據(jù)：梳理相關(guān)的法律法規(guī)，如土地管理法、房屋征收與補(bǔ)償條例等，確保方案的合法性。

3. 確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)被征收對(duì)象的性質(zhì)、市場(chǎng)價(jià)值等因素，確定合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，包括貨幣補(bǔ)償、房屋安置、搬遷補(bǔ)助等方面的具體數(shù)額或方式。

4. 制定安置方案：對(duì)于需要安置的被征收人，制定詳細(xì)的安置方案，包括安置地點(diǎn)、安置方式（如貨幣安置或?qū)嵨锇仓茫┑取?/p>

5. 規(guī)劃補(bǔ)償程序：明確征收補(bǔ)償?shù)某绦颍绻娉绦颉⒙犠C程序、協(xié)商程序等，保障被征收人的合法權(quán)益。

6. 審核與批準(zhǔn)：將制定好的征收補(bǔ)償方案提交相關(guān)部門審核，經(jīng)批準(zhǔn)后正式實(shí)施，確保方案的合規(guī)性和可行性。

總之，制定征收補(bǔ)償方案需要嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致，遵循法律規(guī)定和程序，保障被征收人的合法權(quán)益。

二、不簽補(bǔ)償協(xié)議征收方也是可以拆房子的嗎

在一般情況下，征收方未簽訂補(bǔ)償協(xié)議是不可以直接拆房子的。征收行為應(yīng)當(dāng)遵循法定程序，簽訂補(bǔ)償協(xié)議是其中重要的一環(huán)。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，征收方在實(shí)施征收前，應(yīng)當(dāng)與被征收人就補(bǔ)償?shù)仁乱诉M(jìn)行協(xié)商并簽訂補(bǔ)償協(xié)議。只有在被征收人拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議且征收方已依法作出征收決定等法定程序的情況下，征收方才可以按照法定程序申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，但在強(qiáng)制執(zhí)行前仍需保障被征收人的合法權(quán)益，如依法進(jìn)行補(bǔ)償安置等。

如果征收方未遵循法定程序，未經(jīng)簽訂補(bǔ)償協(xié)議就拆除房屋，被征收人可以通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益，如申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟等。

三、養(yǎng)殖場(chǎng)土地出讓,土地被征收,土地補(bǔ)償歸誰所有

土地補(bǔ)償款通常歸土地的所有者所有。在養(yǎng)殖場(chǎng)土地出讓且被征收的情況下，如果養(yǎng)殖場(chǎng)主是土地的合法所有者，那么土地補(bǔ)償款一般歸其所有。

然而，如果養(yǎng)殖場(chǎng)主是通過租賃等方式使用土地，土地的所有權(quán)屬于其他主體，那么土地補(bǔ)償款可能會(huì)根據(jù)租賃等相關(guān)協(xié)議的約定來確定歸屬。一般來說，租賃期間的土地補(bǔ)償款可能會(huì)給予土地所有者，但對(duì)于養(yǎng)殖場(chǎng)主在土地上的投入、養(yǎng)殖設(shè)施等的補(bǔ)償，可能會(huì)根據(jù)具體情況進(jìn)行協(xié)商和處理。

此外，如果土地上存在其他權(quán)益，如地上附著物（養(yǎng)殖設(shè)施等）的所有權(quán)屬于其他主體，那么這些權(quán)益的補(bǔ)償也會(huì)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和合同約定進(jìn)行分配。總之，土地補(bǔ)償款的歸屬需要根據(jù)具體的法律關(guān)系和合同約定來確定。

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內(nèi)容投稿：史錦

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：中國法院網(wǎng)-養(yǎng)殖場(chǎng)土地出讓,土地被征收,土地補(bǔ)償歸誰所有，農(nóng)村土地征收養(yǎng)殖場(chǎng)賠付標(biāo)準(zhǔn)