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拆遷補償基礎原理，集體土地證拆遷賠不賠:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-15 09:40:01
作者：
圣運律師
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拆遷補償基礎原理,集體土地證拆遷賠償問題,集體土地證拆遷賠償需符合范圍。賠償包括被拆建筑物重置成本、農房拆遷補償、動產損失等。賠償方式可選擇產權安置房或賠償金，保障當事人合法權益。賠償標準應不低于原拆遷補償權益，考慮其他補償利益、法規、政策

拆遷補償基礎原理，集體土地證拆遷賠不賠:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償基礎原理,集體土地證拆遷賠償問題

集體土地證拆遷賠償需符合范圍。賠償包括被拆建筑物重置成本、農房拆遷補償、動產損失等。賠償方式可選擇產權安置房或賠償金，保障當事人合法權益。賠償標準應不低于原拆遷補償權益，考慮其他補償利益、法規、政策、房價變化，確保連續性、一致性和公平性，保障基本居住權益。同時，需遵循法律規定，給予必要合理安排，懲戒違法行為，關愛被侵權人。

法律分析

集體土地證拆遷賠不賠要看是否符合賠償的范圍：

1、賠償范圍：根據行政法的基本原理，行政機關基于合法行政行為造成他人損失產生的是補償責任，反之因違法實施行政行為造成他人損害產生的是賠償責任。行政賠償是國家賠償的一種形式?！秶屹r償法》第三十六條第八項規定的”直接損失”的范圍，包括被拆建筑物重置成本損失（重新建造與原有房屋結構、式樣、質量、功能基本相同的房屋所需的費用）、當事人應享有的農房拆遷安置補償權益（產權調換安置房或特殊情況安置指標回購、過渡費、搬家費、獎勵費等）、對動產造成的直接損失（附屬物、室內物品）等。

2.賠償方式：在房屋損失的賠償方式上，雖然當事人的訴訟請求僅是判令賠償義務機關支付賠償金，但從切實保障其應享有合法權益角度看，賠償義務機關仍有提供產權安置房或者支付拆遷安置賠償金的義務，以保障當事人的賠償方式（貨幣賠償或產權調換）選擇權。要盡可能保障當事人的產權調換權益，避免因房地產價格上漲、采取單一貨幣賠償難以有效保障當事人的居住權益。

3.賠償標準：首先，應當秉持的基本原則是，對當事人的行政賠償不應低于其原應得的相關拆遷安置補償權益。其次，要以補償安置方案為基礎，兼顧其他被拆遷人已獲得的補償安置利益，全面考慮法律、行政法規、當地政策規定及其他項目的類似補償方式與標準，統籌考慮房地產價格變化因素，確保當地拆遷補償安置工作的連續性、一致性和公平性，確保當事人的基本居住權益得到充分保障（居住條件不降低、有改善）。再次，在不違反法律、法規禁止性規定的情況下，盡可能給予當事人必要、合理的照顧和安排，以體現對違法行政行為的懲戒和對被侵權人的關愛與體恤。

結語

在集體土地證拆遷賠償中，賠償范圍、方式和標準是關鍵因素。根據行政法原理，賠償責任應基于合法行政行為，國家賠償法明確了直接損失的范圍。賠償方式應保障當事人的合法權益，提供產權安置房或支付拆遷賠償金，以保障其居住權益。賠償標準應不低于原應得的拆遷安置補償權益，并考慮其他補償方式和房地產價格變化因素，確保連續性、一致性和公平性。同時，應盡可能給予必要、合理的照顧和安排，體現對違法行為的懲戒和對被侵權人的關愛與體恤。

法律依據

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章行政賠償第三節賠償程序第十一條賠償請求人根據受到的不同損害，可以同時提出數項賠償要求。

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章行政賠償第三節賠償程序第十四條賠償義務機關在規定期限內未作出是否賠償的決定，賠償請求人可以自期限屆滿之日起三個月內，向人民法院提起訴訟。

賠償請求人對賠償的方式、項目、數額有異議的，或者賠償義務機關作出不予賠償決定的，賠償請求人可以自賠償義務機關作出賠償或者不予賠償決定之日起三個月內，向人民法院提起訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

二、集體土地證拆遷賠不賠

集體土地使用證的群眾是可以依法得到賠償的。賠償范圍：根據行政法的基本原理，行政機關基于合法行政行為造成他人損失產生的是補償責任，反之因違法實施行政行為造成他人損害產生的是賠償責任。行政賠償是國家賠償的一種形式。賠償方法如下：1、拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。2、拆遷住宅房屋補償：拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產房屋調換和農民自建三種方式。拆遷集體土地住宅房屋，拆遷人還應當給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內的臨時安置補助費。3、拆遷非住宅房屋補償：拆遷已領取營業執照用于生產經營的房屋由拆遷人給予貨幣補償，該補償包括房屋補償、停產停業補償以及設備安裝調試等其他補償。賠償標準：首先，應當秉持的基本原則是，對當事人的行政賠償不應低于其原應得的相關拆遷安置補償權益。其次，要以補償安置方案為基礎，兼顧其他被拆遷人已獲得的補償安置利益，全面考慮法律、行政法規、當地政策規定及其他項目的類似補償方式與標準，統籌考慮房地產價格變化因素，確保當地拆遷補償安置工作的連續性、一致性和公平性，確保當事人的基本居住權益得到充分保障（居住條件不降低、有改善）。再次，在不違反法律、法規禁止性規定的情況下，盡可能給予當事人必要、合理的照顧和安排，以體現對違法行政行為的懲戒和對被侵權人的關愛與體恤。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

三、集體土地使用證拆遷法律問題

法律分析:

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

法律依據:

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

四、集體土地房屋拆遷補償標準

法律分析：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。