一、住宅70年土地使用權到期怎么辦

住宅 70 年土地使用權到期后，一般有以下幾種處理方式。

1. 自動續期：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。這是為了保障居民的居住權益，無需另行申請。但具體的續期辦法尚未明確，可能需要根據相關法律法規和政策來確定后續的土地使用及相關費用等事宜。

2. 繳納土地出讓金等費用：在續期時，可能需要按照一定的標準繳納土地出讓金等相關費用，以繼續使用土地。費用的標準和繳納方式等細節需根據具體情況來確定。

3. 法律規定和政策調整：隨著時間的推移，關于土地使用權到期后的相關法律規定和政策可能會有所調整和完善，屆時將按照新的規定來處理。

總之，住宅 70 年土地使用權到期后，居民的居住權益通常會得到保障，但具體的處理方式仍需依據相關法律法規和政策的規定來確定。

二、土地邊界糾紛怎么處理

土地邊界糾紛可通過以下方式處理：

1. 協商解決：當事人雙方應冷靜溝通，明確各自對土地邊界的主張和依據，嘗試通過友好協商達成一致，解決糾紛。這是最便捷、成本最低的方式，有利于維護雙方的關系。

2. 村集體調解：若協商不成，可向所在村集體申請調解。村集體熟悉當地情況，能依據村規民約等進行調解，促進雙方達成和解。

3. 行政處理：當事人可向鄉級人民政府或縣級以上人民政府國土資源行政主管部門申請處理。相關部門會實地勘查，依據土地管理法律法規等進行認定和裁決。

4. 司法途徑：如果對行政處理決定不服，可在規定期限內向人民法院提起訴訟，由法院依法作出判決。在整個過程中，當事人應保留好相關證據，如土地承包合同、界址標志等，以維護自身合法權益。

三、什么情形下不得轉讓土地使用權

以下情形下不得轉讓土地使用權：

1. 未依法登記領取權屬證書的土地使用權不得轉讓。土地使用權的合法轉讓以權屬證書的登記為前提，未進行登記意味著土地使用權的歸屬尚未確定，無法進行轉讓交易。

2. 司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的土地使用權不得轉讓。這是為了保障司法和行政程序的正常進行，防止土地使用權在被限制期間被非法轉讓，避免對相關權益造成損害。

3. 共有土地使用權，未經其他共有人書面同意的不得轉讓。土地使用權可能為多個共有人共同所有，轉讓需獲得全體共有人的一致同意，否則轉讓行為無效，以保護其他共有人的合法權益。

4. 權屬有爭議的土地使用權不得轉讓。當土地使用權的歸屬存在爭議時，進行轉讓可能引發更多的法律糾紛，不利于維護社會經濟秩序，因此不得轉讓。

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內容投稿：邵子然

內容審核：王蘭律師

來源：中國法院網-什么情形下不得轉讓土地使用權，那些情況屬于法律規定不得轉讓的合同?