金昌拆遷補償價格,河北省土地使用權轉讓的流程是哪些呢,申請交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產權證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。受理和審查市、縣國土資源管
申請
交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產權證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。
受理和審查
市、縣國土資源管理部門受理申請后，應當依據相關規定對申請人提交的申請材料進行審查，并就申請地塊的土地用途等征詢規劃管理部門意見。經審查，申請地塊用途符合規劃，并且符合辦理協議出讓手續條件的，市、縣國土資源管理部門應當組織地價評估，確定應繳納的土地出讓金額，擬訂協議出讓方案。
地價評估
市、縣國土資源管理部門應當組織對申請轉讓地塊的出讓土地使用權市場價格和劃撥土地使用權權益價格進行評估，估價基準期日為擬出讓時點。
確定出讓金，擬訂出讓方案
市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權出讓協調決策機構應當根據土地估價結果、產業政策和土地市場情況等，集體決策、綜合確定辦理出讓手續時應繳納土地使用權出讓金額，并擬訂協議出讓方案。應繳納土地使用權出讓金額應當按下式核定：
（1）轉讓后不改變用途等土地使用條件的：應繳納的土地出讓金=擬出讓時的出讓土地使用權市場價格-擬出讓時的劃撥土地使用權權益價格
（2）轉讓后改變用途等土地使用條件的：應繳納的土地出讓金=擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權市場價格-擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權權益價格
方案報批，發出準予轉讓通知書
市、縣國土資源管理部門應當按照規定，將協議出讓方案報市、縣人民政府審批。協議出讓方案批準后，市、縣國土資源管理部門應向申請人發出《劃撥土地使用權準予轉讓通知書》。通知書內容包括：準予轉讓的標的、原土地使用權人、轉讓確定受讓人的要求、受讓人的權利、義務、應繳納的土地出讓金等。
公開交易
取得《劃撥土地使用權準予轉讓通知書》的申請人，應當將擬轉讓的土地使用權在土地有形市場等場所公開交易，確定受讓人和成交價款。
簽訂轉讓合同
通過公開交易確定受讓方和成交價款后，轉讓人應當與受讓人簽訂轉讓合同，約定雙方的權利和義務，明確劃撥土地使用權轉讓價款。
辦理出讓手續
受讓人應在達成交易后10日內，持轉讓合同、原土地使用證、準予轉讓通知書、轉讓方和受讓方的身份證明材料等，向市、縣國土資源管理部門申請辦理出讓手續。市、縣國土資源管理部門應當按照批準的協議出讓方案、公開交易情況等，依法收回原土地使用權人的劃撥決定書，注銷土地登記，收回原土地證書，與受讓方簽訂出讓合同。
以上是河北省土地使用權轉讓的流程。
國有土地使用權的轉讓：1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產權證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料；2、審查；3、現場勘察；4、地價評估，并提供報告書；5、填寫轉讓審批表。【法律依據】《土地管理法》第五十四條 建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：(一)國家機關用地和軍事用地；(二)城市基礎設施用地和公益事業用地；(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；(四)法律、行政法規規定的其他用地。
土地流轉程序：
1、代耕代種。這是指暫時無力或不愿經營承包地的農戶，經自行協商臨時把承包地交由別人（大多是親友）代耕代種，原承包合同關系不變，時間、條件一般由雙方口頭約定。這種形式因為簡單明了、手續簡便，成為當前我省土地流轉中最為普遍的一種形式。據統計我省以此種方式流轉的土地約120萬畝，占全省土地流轉總面積的42％。對于這種方式除約定稅費由代耕代種方負擔，應向所在集體組織備案外，集體組織一般都不加干涉。
2、轉包、轉讓。據統計，目前滁州市以轉包方式流轉土地9．2萬畝，六安市22．2萬畝，巢湖市4．6萬畝，分別占全市土地流轉總面積的31．3％、54．8％、19．2％。以轉讓方式流轉的土地面積，滁州市3．8萬畝，六安市5．8萬畝，巢湖市2．5萬畝，分別占全市土地流轉總面積為12．9％、14．3％、10．4％。以此種方式流轉土地的主體一方是農戶或農民集體組織，農戶和集體的權利能得到尊重和保障。調查中不少地方介紹，轉包、轉讓簽約率不高，若引起糾紛比較難處理。轉包與轉讓的最大區別在于轉包不改變原承包合同關系，轉讓則應簽訂新的承包合同。
3、出租、反租倒包。出租是指農戶或集體組織將土地的使用權有償讓與他人的行為。反租倒包是指鄉鎮政府或村組組織先從農戶或集體組織那里租賃土地，然后進行轉租并從中謀利的行為。出租和反租倒包本來是兩種不同的形式，但不少地方往往把二者混為一談。據我們調查，以出租和反租倒包方式流轉的土地面積，滁州市2萬畝，六安市7．6萬畝，巢湖市5萬畝，分別占全市流轉土地總面積的6．8％、18．8％、20．1％。以此種方式流轉的土地，大多數是在鄉鎮政府的推動或者直接干預下進行的，有的還以各種名義參與租賃費的分配或者獲得“倒包”中的差價。
4、互換。單個或者一部分承包戶主動或在集體組織指導下與本集體中的其他承包戶自愿調整地塊，使承包地連片集中的行為，互換有利于土地的連片集中和規模經營，互換本身是一種流轉形式，又對其他形式的流轉能起到推動作用，所以受到干部群眾的重視。最近頒布的農村土地承包法也把互換作為土地流轉的一方式加以肯定。互換土地面積有據可查的，全省約20萬畝。
5、鳳陽趙莊模式。鳳陽縣劉府鎮趙莊村創造了一種土地流轉的特殊模式，以民營企業鳳陽金昌保溫瓶總廠為依托，成立農林開發公司，于2002年3月在鎮政府的大力支持下，由公司直接與農戶簽訂合同，將全村11400畝土地全部租賃下來，由公司組織統一經營。合同期限為12年，每畝土地租金第一年為120元，從第四年起每畝200元，租金每年結算一次，直至合同期屆滿。租賃期間，本村勞動力可以在企業上班，也可以從事林區管理，成為林業產業工人，還可以在不影響楊樹生長和服從公司統一規劃管理的情況下，在原屬自己的承包地里種植經濟作物或從事養殖，收益全部歸農戶所有。全村的勞動力基本可以實現不離鄉就業。
以單位用地轉讓為例：
（一）提出轉讓申請。雙方需準備好身份證、法人資格證明、土地使用證、轉讓協議、宗地界址點圖、建筑物產權證明，委托書等資料。
（二）審查。承辦人對雙方所提供的資料及宗地情況進行詳細審查了解，15個工作日內通知轉讓當事人。
（三）現場勘察。現場勘察應與有關資料對照核實。
（四）地價評估，并提供報告書。轉讓價格低于市價的，可以優先購買；轉讓價過高的，可以采取必要調控措施。
（五）填寫轉讓審批表。
（六）審批。雙方需持轉讓檔案以及轉讓審批表等報中心及局領導審批。
（七）交納有關稅費。
（八）登記編號。
（九）土地使用權變更登記。
一、什么情況下國有土地使用權可以轉讓
國有土地使用權可以轉讓的情況有：以出讓方式取得國有土地使用權的土地進行轉讓的，需按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得《國有土地使用證》；以劃撥方式取得國有土地使用權的土地進行轉讓的，需取得《國有土地使用證》，經批準補辦土地使用權出讓手續，繳納完土地使用權出讓金。
二、國有土地使用權轉讓稅費是多少
（一）營業稅
根據《營業稅暫行條例》第一條的規定，轉讓無形資產或者銷售不動產的單位屬于營業稅的納稅人，轉讓國有土地使用權屬于轉讓無形資產的一種，所以應該繳納營業稅。
應納營業稅額按照營業額和規定的稅率計算，即應納稅額＝營業額×稅率。按財政部、國家稅務總局財稅《關于營業稅若干政策問題的通知》的規定，單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓憑證上開具的購置或受讓原價后的余額為營業額。
轉讓無形資產的稅率為5％。
（二）城市維護建設稅和教育費附加
以上述應納營業稅額為計稅依據，分別按照1－7％和3％的稅率征收城市維護建設稅和教育費附加。
（三）土地增值稅
根據《土地增值稅暫行條例》的規定，轉讓國有土地使用權應繳納土地增值稅。以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進稅率征收土地增值稅。
（四）企業所得稅
根據《企業所得稅法》及實施條例的規定，轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價、營業稅、城市維護建設稅和教育費附加、土地增值稅后的余額為應納稅所得額，一般按照25％的稅率征收企業所得稅。
（五）印花稅
土地使用權轉讓需要簽訂合同，根據《印花稅暫行條例》及實施細則的規定，土地使用權轉讓合同屬于產權轉移書據，應繳納印花稅，以合同中的金額為計稅依據，按照萬分之五的稅率征收。
《國家稅務總局關于印花稅若干政策的通知》第三條也規定，對土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同按產權轉移書據征收印花稅。
《印花稅暫行條例》第八條規定，同一憑證，由兩方或者兩方以上當事人簽訂并各執一份的，應當由各方就所執的一份各自全額貼花。所以土地使用權轉讓方和受讓方都應該繳納印花稅。
（六）契稅
根據《契稅暫行條例》的規定，土地使用權轉讓的承受方為契稅的納稅義務人。契稅的計稅依據為土地使用權轉讓的成交價格，稅率為3％。
1、依出讓方式取得土地使用權，已簽訂出讓合同，交清地價后進行的土地使用權轉讓;
2、已建建筑物的出讓用地、行政劃撥用地和歷史用地，且產權屬同一主體的，在符合現行規劃前提下，土地使用者選擇轉讓他人改造或與他人合作改造的;
3、減免地價或交納協議地價的土地使用權轉讓;
4、為實現抵押權進行的土地使用權及地上建筑物、構造物、附著物轉讓;
5、人民法院裁定，需要處分的土地使用權及地上建筑物、構造物、附著物轉讓;
6、成片開發區土地使用權的轉讓。
一、購買房屋時為什么要查土地使用年限
土地使用權指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。
出讓土地是有使用年限的，《城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第12條按照土地的不同使用用途，對出讓土地的最高使用年限做了規定：居住用地為70年，工業用地為50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年，商業、旅游、娛樂用地為40年，綜合或其他用地為50年。第22條規定：土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第39條、第40條、第41條又規定了出讓土地使用權在土地出讓合同規定的使用年限屆滿時終止，土地上的地上建筑物、其他附著物所有權歸國家無償取得，需要續期的，應當重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金。
所以在房屋買賣中，如果沒有特別的約定，房屋占用范圍內的土地使用權一起轉讓，所謂“地隨房走”，其使用權的價值包括在房地產買賣的總價款中，因為土地的使用年限會影響房屋的價值，有必要審查土地使用權的期限。
二、保障房土地出讓金在哪里交？
1、各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資。
2、由于土地出讓方式和用途的不同，土地出讓金也不盡相同，最普遍的通過招拍掛拿地的價格就是土地出讓金，土地出讓金則有點類似于“稅費”。工業用地主要有涉及三項稅：土地稅、契稅、土地使用稅；土地出讓金由當地地方政府和征地工程主管部門協商，根據當地當時的土地價格進行協商議定。
3、土地稅指的是轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。的規定貴公司不是納稅義務人可不繳納土地增值稅。
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投稿：顧一
內容審核：鄧海鳳律師
